房仲不藏私 看房細節畫重點

房仲私心分享，那些的「看屋條件」

（1）現在變成「千萬買房，億萬買鄰」

務必查看社區環境維護狀況，與社區鄰居互動感覺是否良好。

（2）最怕遇到漏水屋。

頂樓戶請抬頭觀察，注意天花板與窗戶的邊邊角角，屬於較容易漏水的出沒地點。打開衛浴空間的檢修孔，確認是否有汙水滴落的痕跡

（3）「不怕一萬，只怕萬一」

公共區域雜物不堆積，不幸發生災害，逃生才容易。

（4）買房子萬年不敗真理

「地點！地點！地點！」，這可決定房子可否成為未來發展的潛力股，附加條件還有交通路網、良好治安環境，有孩童的家庭，可能會考量物件是否鄰近學區等。

（5）若入住戶別，分母基數足夠

大樓的社區管理費才能穩定支應，這會影響後續社區維護品質。

（6）建商評價仔細查。

無論在購屋論壇或社群媒體，總會看到有人分享：某某建商外觀的二丁掛磚牆貼得零零落落，或預售屋蓋到一半，竟然發生外牆梁柱破裂的情景，讓人看了不免怵目驚心。因此建案的建築工法是否優良穩固也是重要關鍵。換到室內空間，各個空間規劃適宜，家人才不易因作息不同而互相干擾。

（7）買房屬「投資向？」或「自住用？」

買方看屋，應該注意哪些細節？

（1）檢查中古屋是否有漏水，幾個可行方法

下大雨時請留意漏水痕跡和油漆顏色，與一般情形不同。別忘了使用手電筒照痕跡處並用手觸摸。另外，如果裂縫或矽利康已有明顯老化、脆化等狀況，極有可能漏水。

（2）看屋時段有兩個時間點

白天看室內屋況、從屋內看出去的景觀與周遭環境。傍晚待鄰居返家，可觀察鄰居的性質，直到深夜時同樣在外走走看看，外部環境是否安全。

（3）房仲建議購屋人應有一張「購屋條件清單」

雖然不見得列出的所有優點都能達成，此時就必須依照真實生活需求做取捨。舉例，家中有小小孩或即將上學的學生，要考量離學區季進的物件、家中若有長輩朋友有就醫習慣，距離醫療院所勢必得要近一些了。

（4）仲介公司應準備文件

房仲除了要提供給消費者「不動產說明書」，注意屋主取得時間、房屋設定是否有一胎二胎的情形。還有一份「現況說明書」，這是關於民法負擔「物的瑕疵擔保」職責，仲介會要求屋主誠實填寫。

（5）央行持續「升升不息」

今年十二月可能還有一次升息的機會。購屋族的買房預算要掐緊，除了準備自備款，升息後最有感的就是每月應繳付的房貸也變多了

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