手牽手好朋友!!這塊地我們一起有~~共有

便當都要一個人吃一個了，為甚麼不動產要兩個人一起持有?

但事情就是這樣，很多時候豈能盡如人意?

所以有可能你交了一個女朋友，你親愛的跟你說我們一起吃一份好不好?

這個時候放在不動產上就叫做共同持有，會在謄本的所有權部上的權力範圍載明個持有多少比例的不動產。用分數表示。

這也就是我們一般所講的持分或者是共有

然後開始要吃了，你親愛的想要吃雞腿，你只能吃飯

這個時候就不是共有了，因為雞腿變成她的，代表雞腿被從便當分割出去

如果你也願意那就是雙方協議分割，你不願意，你真的很想吃雞腿，那就要請法院作裁判分割。

放在土地上也是，因為很多土地會造成持分都是因為遺產的關係，多人持分會造成產權處理不易，所以很多人會協議分割，讓產權清楚，也比較好處理。

但土地跟雞腿便當一樣，常常分割出來也會有分有價值的(雞腿)跟比較沒有價值的(便當盒)，這個時候如果大家喬不攏就會去法院訴請裁判分割。分割完會有新的地號，然後在謄本上標記部上會載明。

因為在未分割之前，沒有人知道自己的地是在哪裡，共有的概念是，假設你持有這塊地的1/3，那代表這塊地的每一粒沙你都有1/3的產權。而分割就是把你的1/3全部集中到左半邊或右半邊。

然後在持分還有一個很難搞懂的概念

之前很菜的時候看到過一個謄本，共10個持有人，甲持有1/3，乙持有1/3 丙丁戊己庚辛壬公同共有1/3

因為很菜，所以疑惑了很久，搞不懂這個數學到底是怎麼算的

現在能跟以前的自己解答了

公同共有並不是持分的觀念，公同共有就字面上的意思，就是大家一起共同持有全部。每一粒莎都是所有人一起持有的

所以用上例來說，丙丁戊己庚辛壬他們全部加起來才算一個整體，持有1/3的產權。

這比較常發生在遺產未處理清楚或者有地上物的狀況。少見，而且非常麻煩。 持分地可以單獨就你的所有權做買賣、設定，不過銀行的鑑價會比較低。外面也有專門在收持分地的，大概為市價一半左右，看情況。然後持分還有優先購買權，就是其他持分人如果要賣，或者是被法拍，在確定價格後都要再行文給你，你在接到通知後15天內可以選擇用這個價格買回來，超過十五天沒有表示你要買其他所有權人才能把他的持分賣給他人。

但公同共有比較不一樣，上面的持分是一個人就能代表他所擁有的持分。但公同共有是所有人加起來才算一個整體，所以不管是買賣、設定等需要變更產權的事都需要全體同意。

簡單來說就是不能用一般方式處理。

所以，產權還是要用清楚，如果你剛好有公同共有的土地，人數還不多的話，最好大家趕快協議看要怎麼處理。解除公同共有，否則拖久了子孫會更難處理。