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共有人可以沒有經過其他共有人同意出租土地嗎？
閱讀時間約 2 分鐘
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
一、其他共有人可以主張不生效力（不受拘束）
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
話題起始於兩段岌岌可危的關係，共通點是一位交情時近時遠的友人，距離取決於他的心情或狀態。
利用多數決先設定地上權(或典權)，再利用多數決出售共有土地，強硬奪取，造成不願出售土地共有人的權利無從保障的方法，從113年1月1日開始，不願出售的共有人如依法表示承購者，地上權人無法取得購買權，可以保障不願出售土地共有人的權利。
近幾年更令人驚訝的是，曾經在中國被共產黨打敗，父母家族在中國被抄家勞改， 或者在兩蔣時代被鼓勵教育反共的老－輩世代， 仍然有一部分的人，而且不在少數。 他們寧願台灣的社會被破壞， 並且刻意的忽略其實覆巢之下無完卵， 如何去解釋這些人愛共產黨勝過於愛自己國家和人民的情況？！
甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
律師就如同醫師都有專業分科，如果找錯專科律師、那就像找治牙的醫師來開腦外科手術，其結果不言而喻。
通常，被炒作的議題、或被造神的新聞，我都會先打個問號。我會好奇，它這消息釋出來的背後目的是什麼？
例如近年很夯的共居共住，真的有這麼美好嗎？我不認為，至少我看到的並沒有因此變美好。你可以住附近、你可以住同一棟不同樓層（一層一戶）、一可以住同一層樓不同戶，但要「共居共住」，你知道要付出多大的代價嗎？其
<p>透過電影，我們也得以走進新竹人最真實的城市記憶，漫長的新竹電影史不可能盡數呈現，本次專題讓我們用七組關鍵字，穿梭於老照片和報導之間，記錄七段時代的切片。</p>
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
話題起始於兩段岌岌可危的關係，共通點是一位交情時近時遠的友人，距離取決於他的心情或狀態。
利用多數決先設定地上權(或典權)，再利用多數決出售共有土地，強硬奪取，造成不願出售土地共有人的權利無從保障的方法，從113年1月1日開始，不願出售的共有人如依法表示承購者，地上權人無法取得購買權，可以保障不願出售土地共有人的權利。
近幾年更令人驚訝的是，曾經在中國被共產黨打敗，父母家族在中國被抄家勞改， 或者在兩蔣時代被鼓勵教育反共的老－輩世代， 仍然有一部分的人，而且不在少數。 他們寧願台灣的社會被破壞， 並且刻意的忽略其實覆巢之下無完卵， 如何去解釋這些人愛共產黨勝過於愛自己國家和人民的情況？！
甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
律師就如同醫師都有專業分科，如果找錯專科律師、那就像找治牙的醫師來開腦外科手術，其結果不言而喻。
通常，被炒作的議題、或被造神的新聞，我都會先打個問號。我會好奇，它這消息釋出來的背後目的是什麼？
例如近年很夯的共居共住，真的有這麼美好嗎？我不認為，至少我看到的並沒有因此變美好。你可以住附近、你可以住同一棟不同樓層（一層一戶）、一可以住同一層樓不同戶，但要「共居共住」，你知道要付出多大的代價嗎？其
<p>透過電影，我們也得以走進新竹人最真實的城市記憶，漫長的新竹電影史不可能盡數呈現，本次專題讓我們用七組關鍵字，穿梭於老照片和報導之間，記錄七段時代的切片。</p>