轉售爆大量「預售賣壓炸裂」! 2023房市大逃殺時機曝:別急著接刀

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回望2022年台灣房市表現,可謂是開高走低,下半年急轉直下,接連在政府打炒房、升息、股災等多重利空因素衝擊,房市由盛轉衰,短期房價漲得又快又急的預售屋市場衝擊尤其明顯。
政府整頓預售屋市場投機炒作的情況,全台轉售量也出現暴增的現象。圖/實價登錄比價王資料庫
根據2023Q1永慶房屋趨勢前瞻報告指出,今年第三季全台預售交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,加上民眾對房價看跌比例大幅超越看漲,近五成消費者普遍看跌未來房價,預期2023年房市多頭已盡,呈「價跌量縮」格局。如果想趁這波房市下行期進場,專家分析可以「再等等」。
進一步觀察今年12月全台預售轉售量,較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6,500件左右,顯示《平均地權條例》修法,確實讓預售屋湧現大量下車潮,業界推測《平均地權條例》極可能在2023年1月13日休會前完成三讀通過。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷,假設修法最快於1月三讀通過,5月上路,將會直接閉鎖,屆時反而沒有轉售潮,因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少?「這兩年漲越多的地方就會降越多,價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據,建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情,大約就是合理出價範圍。
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房產名嘴Sway也在臉書表示:「別浪費這波降價潮,想買房的人別不好意思開口,殺到就是你的,沒殺到,過完年再說吧,急的人可是股票下跌房子又套牢的投機客」。
Sway特別點出,「快交屋的預售案」此刻正是心急的投資客搶著想下車,他建議自住客最好「狠狠砍他一刀」,最起碼價格要退回2年前,最好的是「可以砍他14.99%,看你本事,反正預售轉售頂多就是賠15%違約金,不然就斷頭,所以至少可以砍他10%,如果你可以砍到14.9%,都算你厲害。賣方不降?不降就不買啊!」
Sway也特別提醒,最不該入手的就是「換名預售案」,他直言:「就是告訴你賣超爛!縱使他便宜賣,我就怕你上車後,建商就倒了」。至於近期新開案的「預售轉售戶」,Sway認為,此時還不是跌價的最高峰,等到《平均地權條例》修法三讀過後至正式上路的期間,最後逃命波才是砍殺最狠的時期。
品嘉建設創辦人胡偉良分析,2023年房市雖不樂觀,降價情況有,但整體降幅到一成就很多了,因為建商也有成本考量,降太多就會虧本;他提醒,若有建商讓利幅度大,超過10%或更高,那消費者要當心有可能「降規減配、偷工減料」,他提醒,這樣的案子更不要去買。
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