【不動產分享】標示分割VS共有物分割一次看懂懶人包

標示分割定義

共有物分割定義

一筆土地分割成多筆，且通常分割後土地變成共有人各自單獨所有。

因為涉及位置與權力範圍的改變，所以原則須由全體共有人達成協議後提出申請。

差別在哪？

「標示分割登記」與「共有物分割登記」是兩件事情。

「標示分割登記」物的標示所為的變更登記，分割後各筆權利都沒有異動；「共有物分割登記」為共有人之間的協議，就共有物分別共有人該取得的部分所有權之權利變更登記。

所以「共有物分割」未必有先有「標示分割」的行為(土地登記規則第105條但書規定參照)。

如有未辦繼承怎麼辦？

另查土地登記規則第27條第5款規定之標示變更登記，得由權利人或登記名義人單獨申請登記，如土地所有權人死亡，繼承人於未辦竣繼承登記前雖不得謂為登記名義人，但依上開民法第1148條等規定，繼承人自被繼承人死亡開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，故繼承人仍得以權利人名義依上開規則規定申請『標示分割登記』。

無法達成協議呢？

如果都無法達成協議，共有人可以提醒法院進行裁判分割。

裁判分割應遵循本條關於實物分割、變價分割或折價賠償的原則規定〈即對於不可分割的共有物或分割將減損其價值的，如果共有人中的一人願意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，並由該共有人向其他共有人作價賠償〉。

應準備的文件

土地標示分割登記：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 土地所有權狀（正本）。
3. 申請人身分證明文件。
4. 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應 檢附法定空地分割證明。
5. 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應 檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施 建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
6. 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分 割，應檢附建築執照。
7. 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決 書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定 之調解書及附圖影印本。
8. 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財 產機關核准文件及繼承證明文件。

共有物分割登記：

1. 土地登記申請書
2. 共有土地、建築改良物所有權分割契約書正副本
3. 所有權狀（正本）
4. 申請身分證明文件
5. 申請人印鑑證明
6. 土地增值稅繳（免）稅證明
7. 契稅繳（免）稅明書
8. 其他依法律規定應提出之證明文件

資料來源：https://www.banqiao.land.ntpc.gov.tw/News_Content.aspx?n=694&s=639986、https://www.facebook.com/219731368055777/posts/2284013544960872/