盜井筆記～『井底之蛙』的飆股筆記
井底之蛙
2023-01-16|閱讀時間 ‧ 約 5 分鐘

《高雄篇。左營區二》一江煙水照晴嵐，兩岸人家接畫簷～左營捷運三大生活圈～台積電人怎會愛窮鄉僻壤？

本篇你應該學會……

■「捷運站」容易形成各具特色的「獨立生活圈」。 □「左營區」在捷運沿線形成左營高鐵站、生態園區站、巨蛋站三大生活圈。 ●「科學園區」的設立，不一定資源最繁榮當地，最大受益者反而是鄰近生活機能優勢區。 ○「左營區」各大捷運生活圈各有選屋重點。

阿堅仔！你不要走，你不要走，殺很大……

啥，誰說「聽牆角」是不道德的，呃，這可是咱「狗仔蛙」最高的職業道德。
『你的生活是柴米油鹽醬醋茶，咱的生活是八卦扒糞腥羶色！』～咱是《蛙周刊》記者【狗仔蛙】，正在【阿堅仔】家東邊窗子下「聽牆角」。
呃，當年對【秦檜】的監聽活動，就證實「東窗」具有滿滿負能量，特別適合偷聽「■奸」不可告人隱私。
Giro，傳出一陣痛毆，怎麼可以打女人呢？～本蛙不是沒有正義感，嗚嗚嗚，但在魔音穿腦下，「腳麻係袂安怎行」？
啥，這可是你說的，她最近就一副欠揍臉，只要黨員活動一進場，就同志噓「下台」、「背骨」，還被比「倒讚」。
啥？還有人當面直接痛批：「踏著黨員同志的痛苦，建造自己的利益，講話要有分寸，講出來的話到底是善意、惡意還是蹭聲量，大家不是白癡，都聽得懂。」
下來……就是『綠帽事件』，呱，訂閱者獨享

是不是踏破鐵鞋就能找到誰？

https://youtu.be/yC26AtfLQpU
我踏破鐵鞋 是否就能找到誰 人常常推開眼前 不顧一切去墜毀 要哭濕幾個肩 再醉過幾條街 才懂愛多美就多絕 用心甘換情願 吞下多少糊塗 踩碎多少幸福 苦過了苦 才不再受苦
《逃蛙園記》將改變幾十年來房地產的「常識投資」／「經驗投資」，而進入「科學投資」階段。
已有過長期投資過房地產經驗者，看到今天這幾張圖解，應該會很震撼，因為若是早幾年有人系統分析過這些，你早就靠房地產發達致富。
不情之請，介紹諸位身邊的房仲朋友，訂閱「逃蛙園記」，用「專業」不要用「話術」幫諸位客戶買賣成家～其實那些「黑心房仲」及「黑心建商」的事都是真的，但咱從來不提這些，因為這是可以改變的～關鍵問題在提升消費者／從業者素質，到時看誰還能騙誰？
很多人因為直覺觀念及房仲話術，跑到「科學園區」所在地置產，以為從此可以搭上國家發展順風車……
認識本蛙的朋友，會感謝咱讓他們懸崖勒馬……
■竹科成為台灣經濟命脈，朋友買新竹市，咱說除了竹北，其他都是次要選擇。
□中科成為後期之秀，朋友想聽建商建議買沙鹿／龍井／大雅，咱說沿中港路西屯／台74加中捷北屯，願意聽的命運逆轉勝。
●台積電楠梓設廠，建商狂在橋頭／仁武／岡山推案，本蛙早在左營布局～咱是高雄人沒錯，但出生在左營眷村，成長在鳳山眷村，最後投資置產卻在毫無淵源的左營高鐵特區。
昨天由於「不知雪の蟬」對完美的堅持，嗚嗚嗚，逼咱先配合他，把《蛙蛙投資客教室》第五講拆成第五講／第六講，一次一個主題談地價稅／房屋稅，方便諸位理解，打亂了本蛙發文布局。
但真的謝謝他十個小時的堅持，的確分開談地價稅／房屋稅會更清晰明瞭，本蛙收回「烏龜長毛還是烏龜」的評語，謝謝「不知雪の蟬」對文章品質堅持，稿費自然也是兩篇都給。
台積電進入高雄後，要開始「當台積電遇上捷運」的故事了……還好接下來是春節假日，落後進度可以追上。
「烏龜長毛」這件事，張宏量有首歌：送給本蛙最佳損友。
你像隻烏龜（在天上飛）～　飛來飛去飛～　我只能遠遠～　盼啊望啊你能歇一歇
https://youtu.be/kCz9bNwa1O8
這星期眼科費用你付，不然幫咱分析透天厝成本，還是你最熟悉的農地投資。

台積電改變了台中／高雄兩座都市的發展命運

中部科學園區發展經驗是它山之石

■受惠最高的是台74沿線，而不是沙鹿／龍井／大雅

□后里基地反而造就豐原房地產崛起

高雄是台積電進駐的首座「已捷運化」都市

■賭一隻柴犬，台積電效應會沿捷運發酵

□台積電所在楠梓，附近生活機能最佳是左營

左營市區自然形成捷運三大生活圈

高捷紅線貫穿高雄所有優異生活機能圈

看路段率可以間接了解行政區的繁華區段

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