何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威

凶宅」定義?瞭解凶宅的最大關鍵，不要再人云亦云

預售屋發生工安事件是否屬於凶宅?

買到「凶宅」的法律自保之道

刑事部分–詐欺與使公務員登載不實罪

根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，明確要求必須將建築是否為「凶宅」的資訊揭露。在買賣實務上，如果建築物屬於「兇宅」，賣方提供的「標的物現況說明書」內「是否知悉本標的物曾經發生 凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事（如跳樓死亡）」欄位勾選「有」!倘若欄位勾選「無」，賣家或是仲介人員就有可能違反刑法第339條第1項:「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金。」、第2項:「以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同」的「詐欺罪」;或是刑法第214條「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處 3 年以下有期徒刑、拘役或 1 萬5 千元以下罰金」。

買家知道賣家或仲介人員可能涉犯詐欺或使公務員登載不實的罪，可以直接向司法單位檢舉，透過司法單位的力量協助蒐證，為自己討回公道。

民事部分

買方在不知情的購買到凶宅，可以依照要求解約，並且依照民法第259條要求賣方返還購買的價金。此外，除了解約要求返還價金外，買方亦可依民法第359條要求減少價金或依照民法第184條提出「損害賠償」。

至於價金減少或損害賠償部分的金額該如何請求呢?司法實務上，買方可在訴訟階段要求各地的建築師公會出具「鑑定報告」，評估凶宅的事實造成建築物瑕疵價值減損金額，藉以提出具體的減少或求償金額。

凶宅資訊如何查詢?下列方法供你參考

凶宅「地圖」

在聰明的台灣人努力下，針對凶宅資訊推出「事故地圖」，「事故地圖」在Google Play可以下載。透過登入APP就可以瞭解目前所在區域「凶宅」位置，保障自己避免買到凶宅而不自知。

台灣凶宅網

台灣凶宅網在凶宅資訊網站算是數一數二的資深平台，經營方式是利用傳統論壇的方式經營，透過台灣凶宅網除可以找到凶宅資訊外，包括凶宅的買賣、出租，甚至是「洗屋師」等與凶宅有關的問題都可以在平台中嘗試找到解答。

當地鄰、里長及警察機關

在「人心不古」的今日，人與人相處通常較為冷淡陌生，倘若在不熟識的情況下，貿然拜會凶宅鄰居可能會招致白眼。此時，建議可以向鄰、里長詢問疑似凶宅的房屋資訊，或許能夠對屋主情況略知一二。另方面，當地的派出所及分局的偵查隊，更是許多擔心購買到凶宅的民眾可以諮詢的管道，倘若當地發生凶殺案，鑒於警察是治安維護單位，因此對於凶殺案的發生地點及經過能透露出更多的重要資訊。