建蔽率與容積率：都市規劃中的重要指標
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一、建蔽率：建築面積與土地利用之平衡
建蔽率，即建築物在建地上的最大面積佔比，簡單來說就是這塊地能拿來蓋建築物的面積比例是多少。這個比例的設定，除了建築物的規模與設計考量，更重要的是反映了對土地利用的控制與規範。換句話說，建蔽率的制定是為了在建築物與開放空間之間找到一個平衡，確保城市的生活品質與環境永續。
建蔽率越低，建築物周遭的空地範圍就越大。這該項規定是為了保留戶外空間，讓建築物間能維持合理的距離，以確保通風、日照，並防止火災等災害的蔓延。同時，這也是維護市容美觀與城市景觀的一種方式。
以往，由於都市規劃較不完善，房屋建蔽率通常較高，但隨著都市發展與人口增長，新建房屋的數量愈來愈多，使得都市的密度不斷增加。為了控制都市的過度密集化，並確保居民的生活品質，規劃部門通常會透過修法將建蔽率調降，以防止都市環境的惡化。因此，有時會出現老屋重建後佔地面積縮水的情形，這是為了達到合理的土地利用與城市規劃目標。
二、容積率：建築空間與城市規模的控制
相較於建蔽率的概念，容積率則是反映了建築總樓地板面積與基地面積之間的比例，也就是這棟建築物總共涵蓋的空間容量能有多少。容積率的設定，除了考量建築物的設計與功能，更重要的是反映了對都市規模的控制與規範。
由於建蔽率限制了建築的佔地面積，因此容積率則是在此基礎上，決定房子能蓋幾層樓。限制樓高的目的不僅是為了確保建築的安全性，還能確保建築物不會對周圍環境造成過多的遮擋與壓迫感，從而維護市容與居民的生活品質。
容積率的設定通常會根據都市規劃的需求與城市特色來調整。例如，商業區或市中心區域通常容許較高的容積率，以滿足商業發展的需求；而住宅區或郊區則可能設定較低的容積率，以確保居民的生活品質與環境永續。
同時，容積率的設定也需要考慮基礎設施與公共服務的承載能力，如交通、供水、排水等。過高的容積率可能會使得基礎設施不堪負荷，導致城市的運行與管理出現問題。
總之，建蔽率與容積率是都市規劃中的兩大重要指標，它們在確保土地利用合理、建築安全與維護市容美觀方面具有重要的意義。透過合理的建蔽率與容積率設定，都市規劃部門能夠為居民創造更美好的居住環境，同時實現城市的永續發展。
想瞭解更多，請看：建蔽率和容積率是什麼？決定老屋重建能蓋多大多高
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多數人以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但事實上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定
建蔽率是指建築物在土地上所佔的「平面面積」比例。容積率則是指建築物總樓地板面積與土地面積的比例。容積率越高，表示建築物可以建得越高。
容積獎勵區分為中央、地方都更獎勵。獎勵上限一般為基準容積的 1.5 倍。
如果容積不足，可申請容積移轉，但總容積獎勵加計容積移轉上限為基準容積的
【京華城容積率爭議】
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「容積率」指的一塊土地上建築物總樓層面積，也就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比，容積率越高對開發者來說越有利益！
“人口密度”、”基礎設施”及”人文素資”是決定居住品質的三要素。
居住人口過於密集，相對就是壓縮彼此的生活空間，就很容易發生人的摩擦。
生活空間在高度壓縮下，想降低摩擦發生機會，基礎設施的規劃就非常重要。
一旦摩擦發生，人文素質將會決定最終結果 - 文明手段? 野蠻手段?
人生無大事，只
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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