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更新達麗 ( 6177 ) 建案施工進度與銷售率，4/7 公司這樣回復 ( 含實價登錄查詢 )
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達麗 ( 6177 ) 4/7 上漲 0.85 元或 2.66%，收盤 32.85 元，如果從 2022/12/12 法說會釋出好消息以來股價累積漲幅約 15% ( 32.85 / 28.6 )。此外，4/7 成交量 3227 張 + 外資買超 947 張均創近期新高，是不是陸續進場卡位呢？
達麗去年底法說會表示 2023 預計完工認列的建案總銷金額高達 192 億是 2023~2028 未來 6 年的高峰，未來 6 年總銷金額約 900 億，有 4 案預計在 2023Q1 完工認列，其中 J12 已經貢獻給二月營收。
現在是 4/8，公司說「預計在 2023Q1 完工認列」的另外 3 案實際進度如何呢？2024 ( 含 ) 以後建案銷售率又是如何？本文是我 4/7 詢問公司的結果。
★ 過去參考文章：
- 達麗 ( 6177 ) 二月營收 16.7 億符合預期 ( 公開文 )
- 達麗 ( 6177 ) 最近幾個建案的完工進度與交屋過戶情形，含查詢方法教學文 ( 訂閱專屬 )
- 達麗 ( 6177 ) 2023 業績大噴發？疑慮！2022/12/12 法說會 Q&A ( 訂閱專屬 )( 訂閱專屬 )
問：預計 2024 ( 含 ) 以後完工認列之建案，最新的銷售情形 %？
答：
因平均地權條例修正通過，法令通過後之個案銷售情形，請參閱內政部實價登錄系統，仍以實價登錄系統為準。
- 松丹：銷售率已超過三成 ( 2022 年底法說會表示為 2 成 )
- 冶翠：銷售率過五成 ( 2022 年底法說會表示為 6 成 )
- 雙子星：銷售率已超過四成 ( 2022 年底法說會表示為 3 成 )
- 天蒔：預計 112 年 5 月開案銷售
- 後壁田段三期(台糖)：預計 112 年 5 月開案銷售
- 國家強棒二期：尚未擬定開案時間
- 新洲美段：尚未擬定開案時間
- 平實段 R12：都市更新審議中，開案時未定
- 後壁田段二期：尚未擬定開案時間
關於查詢內政部實價登錄系統
查詢方式
這裡以「松丹」為例，進入實價登錄系統後，點擊「預售屋查詢」，在搜尋欄位依序輸入松丹的資訊後點擊搜尋，如下圖。
搜尋結果顯示，2019~2023/4 期間共登錄 126 筆。
再點擊交易日期旁的黑色三角形，可以看到最新一筆是 2023/2/13 登錄的。
松丹有 584 戶住家，126/584 等於 22% 怎麼跟公司說的「已超過三成」不一樣呢？法令規定實價登錄申報期限為 30 日內，所以從買賣日到實價登錄日最多有一個月的落差。
也就是說，達麗銷售部門或委託的代銷機構手上的銷售數據會比實價登錄快。公司 4/7 說超過三成，可能是銷售部門或代銷機構的數據 ( 所以公司說「仍以實價登錄系統為準」。)
為免除疑慮，再查一個看看，抓「冶翠」當麻豆，我略過查詢說明直接講結果。
搜尋結果顯示共登錄 198 筆，冶翠有 350 戶住家，198/350 等於 57% 跟公司說的「過五成」是符合的，但還是注意一下喔，2022 年底法說會說「6 成」結果現在 4/7 倒退回去 5 成。
這又是怎麼回事呢？
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建案施工進度及銷售率都是營建 ( 商 ) 股最重要的資訊，掌握它投資起來可收事半功倍之效。除了營建股，我的投資文還有營造 ( 廠 ) 股，前者營收認列是採「完工一次入帳法」具有爆發力，後者「完工比率法」則是按照施工進度逐步認列，各有巧妙與投資價值，等你探索，例如我第一大持股根基 ( 2546 ) 便是營造股，過去 5 個多月累計上漲 50%。
問：公司預計今年完工認列之建案，是否已經取得使用執照或已經交屋？
答：
- 創世紀：OOOOOOO
- 國家強棒一期：OOOOOOO
- 上東京：OOOOOOO
- 陽明大苑：OOOOOOO
結語
關於 2023 完工建案最新施工進度的看法
- 公司法說會原本表示「2023 建案 ...... 大部分都是在 Q1 完工」，從 4/7 回復來看，扣除已經在二月認列的 J12 和比較晚的陽明大苑，其餘 3 案OOOOOOOOOO。
- 我之前說「5 月前後營收爆發」OOOOOOOOOO。
- OOOOOOOOOO。
關於資料來源
我想請大家注意的是，我們投資人在看資料時，最好謹記一點：「資料來源/依據是什麼？」
OOOOOOOOOO。
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本文章回顧了臺灣房市的歷史，以及2023年新青安政策下的現況與展望，並分析了全臺房市的供需狀態與主要需求特徵。文章還詳述了達麗建設的業務狀況及未來項目，最後分享了個人在當前市場環境下的投資看法與策略
大家好，我是威力。
今天要來介紹的股票是達邁 3645 - 每日漲停系列。
前情提要：
我會從三竹資訊體系的APP裡，每日漲幅排行中的第一檔股票，選它來講講我對它的看法。
當日成交量要超過1000張，否則往下挑選。
僅供分享，並不包含任何投資建議。
為什麼營建一定還有一波滿足690~710,看到很多分析都說5月就行情結束
就是我看的台商資金解禁想像風報比
也就是在沒有破局的範圍內,我還有想像的題材,那就可以持續享受過程,這就是投資策略而已
不就剛好在8/1號達標滿足了?
達標滿足範圍才想賭運氣那也只是跟AI產業一樣不是,都只想o
#台達電
還在保守估值350~365波動沒特別就不用多講,因為這就市場目前大家共鳴
站上365就是已經規劃過的下一階段機會
目前市場預估值高標2024年EPS是15.3X29=443
第一階段可以先預估有410~415機會
第二階段可以先預估有445~460機會
而
勤美之森持續交屋中，預計2024上半年「已售戶數」交屋入帳完畢。勤美之森保留戶(高樓層戶)計畫於2024/04推出。勤美之森已銷售約160戶，1戶金額概略計算約4000-5000萬，2023/12-2024/02已交屋52戶(31+7+14)。
1.H 棟商辦完銷 115 億，將在 2024/6/30 交屋，B~G 棟住宅 70% 銷售率，保守估計可在 2025/6/30 交屋。A 棟則預計在 2025/6/30 完工。
2.世界明珠毛利率預估為 55%，會認列在業外。
3.本業生產成本下降，預估未來將持穩，持續開發新產品因應美國雙反政策。
一、公司介紹
三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
海悅廣告(2196.1億元)
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