更新達麗 ( 6177 ) 建案施工進度與銷售率，4/7 公司這樣回復 ( 含實價登錄查詢 )

1. 達麗 ( 6177 ) 二月營收 16.7 億符合預期 ( 公開文 )
2. 達麗 ( 6177 ) 最近幾個建案的完工進度與交屋過戶情形，含查詢方法教學文 ( 訂閱專屬 )
3. 達麗 ( 6177 ) 2023 業績大噴發？疑慮！2022/12/12 法說會 Q&A ( 訂閱專屬 )( 訂閱專屬 )

問：預計 2024 ( 含 ) 以後完工認列之建案，最新的銷售情形 %？

答：

因平均地權條例修正通過，法令通過後之個案銷售情形，請參閱內政部實價登錄系統，仍以實價登錄系統為準。

1. 松丹：銷售率已超過三成 ( 2022 年底法說會表示為 2 成 )
2. 冶翠：銷售率過五成 ( 2022 年底法說會表示為 6 成 )
3. 雙子星：銷售率已超過四成 ( 2022 年底法說會表示為 3 成 )
4. 天蒔：預計 112 年 5 月開案銷售
5. 後壁田段三期(台糖)：預計 112 年 5 月開案銷售
6. 國家強棒二期：尚未擬定開案時間
7. 新洲美段：尚未擬定開案時間
8. 平實段 R12：都市更新審議中，開案時未定
9. 後壁田段二期：尚未擬定開案時間

關於查詢內政部實價登錄系統

查詢方式

這裡以「松丹」為例，進入實價登錄系統後，點擊「預售屋查詢」，在搜尋欄位依序輸入松丹的資訊後點擊搜尋，如下圖。

搜尋結果顯示，2019~2023/4 期間共登錄 126 筆。

再點擊交易日期旁的黑色三角形，可以看到最新一筆是 2023/2/13 登錄的。

松丹有 584 戶住家，126/584 等於 22% 怎麼跟公司說的「已超過三成」不一樣呢？法令規定實價登錄申報期限為 30 日內，所以從買賣日到實價登錄日最多有一個月的落差。

也就是說，達麗銷售部門或委託的代銷機構手上的銷售數據會比實價登錄快。公司 4/7 說超過三成，可能是銷售部門或代銷機構的數據 ( 所以公司說「仍以實價登錄系統為準」。)

為免除疑慮，再查一個看看，抓「冶翠」當麻豆，我略過查詢說明直接講結果。

搜尋結果顯示共登錄 198 筆，冶翠有 350 戶住家，198/350 等於 57% 跟公司說的「過五成」是符合的，但還是注意一下喔，2022 年底法說會說「6 成」結果現在 4/7 倒退回去 5 成。

這又是怎麼回事呢？

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問：公司預計今年完工認列之建案，是否已經取得使用執照或已經交屋？

答：

1. 創世紀：OOOOOOO
2. 國家強棒一期：OOOOOOO
3. 上東京：OOOOOOO
4. 陽明大苑：OOOOOOO

結語

關於 2023 完工建案最新施工進度的看法

1. 公司法說會原本表示「2023 建案 ...... 大部分都是在 Q1 完工」，從 4/7 回復來看，扣除已經在二月認列的 J12 和比較晚的陽明大苑，其餘 3 案OOOOOOOOOO。
2. 我之前說「5 月前後營收爆發」OOOOOOOOOO。
3. OOOOOOOOOO。

關於資料來源

我想請大家注意的是，我們投資人在看資料時，最好謹記一點：「資料來源/依據是什麼？」

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