付費限定
《房地產特輯。貸款篇上》不是天晴就會有彩虹，所以你一臉無辜，不代表你懵懂～房貸申請的眉眉角角你要懂
閱讀時間約 14 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
買屋後是天堂還是地獄看房貸
風雨過後不一定有美好的天空
不是天晴就會有彩虹
所以你一臉無辜 不代表你懵懂
不是所有感情都會有始有終
孤獨盡頭不一定惶恐
可生命總免不了 最初的一陣痛
不是天晴就會有彩虹
所以你一臉無辜 不代表你懵懂
不是所有感情都會有始有終
孤獨盡頭不一定惶恐
可生命總免不了 最初的一陣痛
供需趨勢可由價量有效觀察
打炒房打到沒人氣 全台交易狂瀉6都購屋比全下修 2023/04/10
先行指標？去年住宅價格指數 台北市先跌了！葉憶如 2023年4月11日
《本章緣起》
Bruce Zhu想和你說：「蛙大好，請問如何用原本的房屋，更換到屬意的新標的，用原房如何跟銀行及銷售商談判重點，讓原房能發揮最大貸款及銷售價值（原房貸款已繳清），還請賜教，謝謝」。
****************************
為什麼要學會銀行鑑價原則
我們都知道銀行鑑價的價格通常是偏保守的，所以，如果你買的價格比銀行鑑價價格還低（或是趨近銀行鑑價），你就有機會「買便宜」或是「避免買貴」。
申請房貸不可不知的眉眉角角！
其實我們在跟銀行談房貸之前，要先知道，銀行房貸審核最在意的事
銀行在做房貸審核時，最先考量「能不能收回借出去的錢」
所以，影響核貸最重要的兩項因素，便是
◎貸款人的財力（申請貸款人的收入＆信用）
◎擔保品價值（地段／屋況）
其實在評估順位上，有時候，貸款人的財力證明更甚於擔保品價值。怎麼說呢？
你想想，銀行最重要的是收回資金，它並不會想要在你無法繳房貸時處理不良債權資產，因此，在評估放貸總額時，除了優良擔保品價值，還是要考慮貸款人是否有能力負擔得起房貸，這時，貸款人的的財力就很重要了，個人收入與信用評等也就影響了貸款總額及利率。
以行動支持創作者！付費即可解鎖
本篇內容共 5632 字、92
則留言，僅發佈於盜井筆記～『井底之蛙』的飆股筆記、逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
10.1K會員
750內容數
寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，有一系列的優惠條款，但也有一些潛在的陷阱。
本文會從利率、期限和陷阱等多個角度來詳細介紹，讓你明白申請新青安房貸的利與弊。
這是我近兩年的心得，近期更是有感而發。
以前我三不五時就會聽到，有很多人明明在國外生活，每次看病都會特地坐飛機回來台灣之類的事情。因為健保制度只有台灣才有，在大家都在讚頌「健保」這個政策的時候，我都沒有多大的感覺。
直到最近家裡的人生病，很常跑大醫院，某次我偶然看了一下付費單，才驚覺
民眾黨立委黃珊珊今（16）日表示，新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋，但有民眾質疑，利率補貼可能會刺激購屋需求，進而推高房價。此外，也有擔憂這可能會被一些投資者利用，他們可能通過低利率貸款購買房產，然後轉租給他人，從中獲利。
康爹康爹
你在混水摸魚呀？怎一個人？
就算我知道康爹你對我有特別的看重
但是也不需要特別闢室密談吧？
怎？要跟小偉說啥只有男人可以理解的？
喔~~~最近耳旁沒有枕邊風，很安靜...
這個美人國因為處處見縫插針，興風作浪
現在報應不爽，老天終於讓她自己家裡後院失火
看她到底要拯救自己的
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
青年安心成家購屋貸款，又稱青年首購貸款、青安首購，貸款利率優惠，首次購屋者的好選擇。本文介紹了申請條件、貸款條件以及如何計算買房能力。不要被青年首購這個暱稱誤導了，只要你名下無房產，也沒有使用相關專案貸款，就可申請。文章中還提供了信義房屋簡易房貸試算和購屋能力試算的連結。
結婚後
才有初二回娘家
專屬出嫁女兒的日子
單身心情不好時
看可愛搞笑愛吃的貓熊視頻
就是我的無敵開心良方
我愛海 公愛魚 〔這個視角聽說比較帥😁〕
老天爺觀察我許久
覺得能讓我如願以嚐
直接送我貓熊般公寶貝給我
讓我天天有個開心果的陪伴
公寶貝這角度也比較帥😁
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，有一系列的優惠條款，但也有一些潛在的陷阱。
本文會從利率、期限和陷阱等多個角度來詳細介紹，讓你明白申請新青安房貸的利與弊。
這是我近兩年的心得，近期更是有感而發。
以前我三不五時就會聽到，有很多人明明在國外生活，每次看病都會特地坐飛機回來台灣之類的事情。因為健保制度只有台灣才有，在大家都在讚頌「健保」這個政策的時候，我都沒有多大的感覺。
直到最近家裡的人生病，很常跑大醫院，某次我偶然看了一下付費單，才驚覺
民眾黨立委黃珊珊今（16）日表示，新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋，但有民眾質疑，利率補貼可能會刺激購屋需求，進而推高房價。此外，也有擔憂這可能會被一些投資者利用，他們可能通過低利率貸款購買房產，然後轉租給他人，從中獲利。
康爹康爹
你在混水摸魚呀？怎一個人？
就算我知道康爹你對我有特別的看重
但是也不需要特別闢室密談吧？
怎？要跟小偉說啥只有男人可以理解的？
喔~~~最近耳旁沒有枕邊風，很安靜...
這個美人國因為處處見縫插針，興風作浪
現在報應不爽，老天終於讓她自己家裡後院失火
看她到底要拯救自己的
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
青年安心成家購屋貸款，又稱青年首購貸款、青安首購，貸款利率優惠，首次購屋者的好選擇。本文介紹了申請條件、貸款條件以及如何計算買房能力。不要被青年首購這個暱稱誤導了，只要你名下無房產，也沒有使用相關專案貸款，就可申請。文章中還提供了信義房屋簡易房貸試算和購屋能力試算的連結。
結婚後
才有初二回娘家
專屬出嫁女兒的日子
單身心情不好時
看可愛搞笑愛吃的貓熊視頻
就是我的無敵開心良方
我愛海 公愛魚 〔這個視角聽說比較帥😁〕
老天爺觀察我許久
覺得能讓我如願以嚐
直接送我貓熊般公寶貝給我
讓我天天有個開心果的陪伴
公寶貝這角度也比較帥😁
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，