付費限定
2542興富發。營建股適合存股嗎! 持有興富發的投資心得及未來規劃
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
應該鮮少有人有興趣存股營建股吧。因為營建股獲利波動度頗大。
台灣土地太稀缺了，台灣人也重視房產，其實台灣的建築公司多達萬家以上喔，但上巿的家數並不多。上巿的建設公司營收都尚且難以穩定了，可想而知在建築產業上的小建設公司之新陳代謝有多快。
筆者在長期投資的過程中持有【2548華固建設】，投資效益非常的優越，故而對營建公司的投資價值並不排斥，有興趣者可參考2548華固建設。
本文將會探討，筆者目前持有【2542興富發】的投資效益及未來規劃
想了解本人貼近盤面的投資建議,請到小股東的大投資。
參考追蹤的個股:資源池個股名單。更多財經短評:小股東粉專
2542興富發目前股本為171億，2022稅後純益為37.41億元，每股純益 2.29 元，日前董事會決議配發 0.5元現金及 1 元股票股利，合計爲 1.5 元。
2022 年營收 266.27 億元，毛利率為 33.6%。
2022 年營收 266.27 億元，毛利率為 33.6%。
這成績好不好呢? 答案是:有點糟糕
因為興富發2021年營收為438億,並且於2021年末時公司對2022年的營收預估為【突破500億】。怎麼的僅交出266億的成績單! 近乎腰斬呢!難怪沒辧法給到股東滿意的配息回饋。
至於營收驟降，公司自然有一連串的說法。有興趣但又不甚了解的投資人，功課來了!是因為房地產景氣急凍嗎?是因為房價狂跌，所以營收驟降嗎?
投資不能勉強，不了解又不放心時，應該選擇遠離或者更進一步地了解。
營建業在『營收』這件事情上有一特性，就是營建業的營收在會計上採用「全部完工法」認列，也就是說，房屋完全蓋好後，才能認列收入。
在台灣一般RC結構的房屋施工期至少需時18個月，並且因樓層及結構不同，施工方式及施工時間亦不同。再加上近年來移工短缺現象，大型建案完工期往往長達2至3年。我們可以簡單而粗暴的地解:目前在建的房子，已經有相當比例已售出，但尚未認列營收。意即興富發就算2023年房產景氣不佳,銷售掛零，亦會有去年及前年已銷售未交屋的部份將在完工後認列營收。
來看一組數據吧，這是官方數據喔，公司於2022年提出來對未來7個年度的新屋完工入帳規劃。
再來看第二組數據，筆者自行概估之獲利預測。以興富發公司提供之營收規劃作為數據基礎，以近年稅後淨利約15%所概估之盈餘及EPS。當然這數據越往未來將越失準確性及參考性。
於是乎，筆者在評價興富發未來數年的企圖心及檢閱其歷年財報後，於去年開始了此一波段興富發的投資計劃。目前的投資效益如下表:
2022年配息為5008股，及另領息195,031元。
興富發的財務總覽:
淨值及營收:
由於興富發正值股本擴大期間，所以筆者更偏好以每股淨值來看資產規模，以及以每股營收來檢視營收成長是否因股本變動而遭到過多的稀釋。
由於興富發正值股本擴大期間，所以筆者更偏好以每股淨值來看資產規模，以及以每股營收來檢視營收成長是否因股本變動而遭到過多的稀釋。
淨值及營收在過往十年間是呈萎縮的態勢，未來七年能否如公司規劃甚為關鍵。
毛利率/淨利率/ROE%
在財務總覽裡，興富發獲利率最高的時期落在2013至2016年，2016迄今則落入相對低潮的時局。
在財務總覽裡，興富發獲利率最高的時期落在2013至2016年，2016迄今則落入相對低潮的時局。
股息的派發也僅於2013至2016年達四元以上，2021年因業績回升而配發了1.04元股票及4.6元現金股息，2022年再度回落。
在過往十年的股價表現，於2013~2016年的股價高點均值為78元，近五年股價高點及低點總均值則回落至45元的均價。
另在興富發的現金流量及資產水位上，近年來營運現金均呈淨流出的負值，目前現流表及其它報表均不亮麗，此部份則是與興富發近年大舉獵地試圖擴充的謀劃相關，再者營建商的資金槓桿也必然較高。有更多的財報細節，尚不足於此細述。
每每我們看好一家公司時，若其營運暢旺，財務數據亮眼，巿場前景樂觀時，得到的結論通常是【股價已偏高】。
對興富發的具體投資計劃為何? 合理股價計算的細則 ! 資金配置的安排是加碼或減碼呢 !
如下內容。由於具體的交易規劃涉及筆者資產部位的資金配置，且筆者並不鼓勵讀者跟單，故以下內容限定閱讀權限，請見諒
以行動支持創作者！付費即可解鎖
本篇內容共 2354 字、1
則留言，僅發佈於小股東的大投資你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
最近國泰世華CUBE App推出的「美股定期定額」功能，讓使用者可以方便地進行跨境理財（但讀者仍需根據自身需求審慎考量），除了享有美股定期定額的新功能，也同時享有台股定期定額的功能，可以一站滿足我們理財的需求！
透過國泰世華CUBE App線上開台股證券戶+複委託戶，流程最快僅需要5分鐘。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
興富發建設（Highwealth Construction, 股票代號2542）是台灣知名的房地產開發公司，擁有豐富的住宅、商辦與大型社區開發經驗。本文將從興富發的沿革與背景、營業項目與產品結構、競爭條件、主要生產據點、市場銷售及競爭情況進行全面分析，幫助投資者評估興富發的成長潛力與投資機會。
下跌不敢買股票，這波反彈大概也享受不到反彈的獲利！
興勤舊入選 ,新買入,大成本價在170元
上次公司法說有提到下半年>上半年，毛利率維持在４０元
配５．２元，上半年賺了６．０１元,1:1的狀態，興勤至少賺１２元,6:4的話
興勤就賺了15元，也就是獲利介於１２－１５元,目前股價,本益比介於
一、前言
興富發集團市值已突破 1,000 億，下一個階段要到 2,000 億到 3,000 億，興富發副總廖昭雄指出，未來6年的完工個案達40筆，完工金額逾4,485.04億元，其中以中南部佔比居高，台中與高雄占比65%，台南5%。
二、建案規畫
根據股東會資料，112 年雖然受到完工交
本專題長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人加入營建股的增值列車。
一、公司介紹
富旺國際(6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。7/10日舉辦的「2024年不動產產業研討會」，分享集團營運近況與未來發展策略
6219富旺在房地產市場中表現出色，受益於旺盛的市場需求、優質地段項目和政策支持。公司財務穩健，未來成長潛力大，是理想的長期投資標的。
最近營建股很夯，但是你知道你要如何道你手上的營建股未來營收是否會不錯？
那就是去看他的合約負債的金額，合約負債就是一家公司依據合約預收的款項，這個在營建股就是預售屋預收的工程款，在食品類股就是預收的餐券，這些未來當合約完成時都會轉成該公司的營收。
所以這個金額對營建股來說當然是愈高愈好啊。
富華新(3056)、前身總太地產，係間中部營建公司，建案幾乎都在台中，在地無人不知，產品以興建住宅及商業大樓為主。
相較於其他產業、如電子、塑化、金融等等，營建業算是投資人較能理解的產業，因為接觸房價與地段的機率遠比聽到連接器、pcb、ic設計等產品大的多，故今天提出這家營建公司，供投資人參考。
47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。
一、公司介紹
富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，
最近國泰世華CUBE App推出的「美股定期定額」功能，讓使用者可以方便地進行跨境理財（但讀者仍需根據自身需求審慎考量），除了享有美股定期定額的新功能，也同時享有台股定期定額的功能，可以一站滿足我們理財的需求！
透過國泰世華CUBE App線上開台股證券戶+複委託戶，流程最快僅需要5分鐘。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
興富發建設（Highwealth Construction, 股票代號2542）是台灣知名的房地產開發公司，擁有豐富的住宅、商辦與大型社區開發經驗。本文將從興富發的沿革與背景、營業項目與產品結構、競爭條件、主要生產據點、市場銷售及競爭情況進行全面分析，幫助投資者評估興富發的成長潛力與投資機會。
下跌不敢買股票，這波反彈大概也享受不到反彈的獲利！
興勤舊入選 ,新買入,大成本價在170元
上次公司法說有提到下半年>上半年，毛利率維持在４０元
配５．２元，上半年賺了６．０１元,1:1的狀態，興勤至少賺１２元,6:4的話
興勤就賺了15元，也就是獲利介於１２－１５元,目前股價,本益比介於
一、前言
興富發集團市值已突破 1,000 億，下一個階段要到 2,000 億到 3,000 億，興富發副總廖昭雄指出，未來6年的完工個案達40筆，完工金額逾4,485.04億元，其中以中南部佔比居高，台中與高雄占比65%，台南5%。
二、建案規畫
根據股東會資料，112 年雖然受到完工交
本專題長期追蹤營建股建案進度，歡迎按讚/訂閱/追蹤並會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，目的是為了讓更多人加入營建股的增值列車。
一、公司介紹
富旺國際(6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。7/10日舉辦的「2024年不動產產業研討會」，分享集團營運近況與未來發展策略
6219富旺在房地產市場中表現出色，受益於旺盛的市場需求、優質地段項目和政策支持。公司財務穩健，未來成長潛力大，是理想的長期投資標的。
最近營建股很夯，但是你知道你要如何道你手上的營建股未來營收是否會不錯？
那就是去看他的合約負債的金額，合約負債就是一家公司依據合約預收的款項，這個在營建股就是預售屋預收的工程款，在食品類股就是預收的餐券，這些未來當合約完成時都會轉成該公司的營收。
所以這個金額對營建股來說當然是愈高愈好啊。
富華新(3056)、前身總太地產，係間中部營建公司，建案幾乎都在台中，在地無人不知，產品以興建住宅及商業大樓為主。
相較於其他產業、如電子、塑化、金融等等，營建業算是投資人較能理解的產業，因為接觸房價與地段的機率遠比聽到連接器、pcb、ic設計等產品大的多，故今天提出這家營建公司，供投資人參考。
47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。
一、公司介紹
富旺國際開發股份有限公司(簡稱：富旺；代碼：6219)成立於1987年4月23日，深耕房地產業界。2009年，集團精益求精全新定位，