【#明騰老師的財商思維】系列之5──如何讓房地產成為你的「撲滿」

＊跨很大SUPER教師　曾明騰老師

小夥伴們！今天明騰老師要講一個有趣的故事，講的是一位初出茅蘆的年輕小夥如何通過房地產投資，打造出不一樣的人生。相信大家對這個話題一定很感興趣，那就跟著老師一起來聽故事吧！

這個故事的主人公是一個叫做小明的年輕人。

小明的父母並不富裕，他自己也沒有什麼積蓄，但他很想在出社會後，堅持自己的職涯夢想的同時，能擁有一個更好的生活。所以從他開始出社會工作時，便利用下班後的時間，每天自學理財規劃和金融投資，因為他堅信──「#最棒的投資就是投資自己的腦袋」。

小明在投資市場上的學習就像一塊永遠吸不飽的海綿，他的學習逐漸擴展到不同的投資領域，從 #股票投資 再到 #房地產投資，過程中他閱讀著各種財經相關書籍和文章，並常常到預售屋案場上去實地賞屋並驗證學習。

在學習的過程中，小明發現了一個非常重要的原則，就是「#買對房子比買便宜的房子更重要」。也就是說，一個好的房產投資應該是要 #位於好的地段，並擁有 #良好的租賃收益 和 #增值潛力，而不是只考慮房價便宜與否。

於是，小明開始尋找並等待一些好的房產投資機會。

在大家下班後的休息娛樂時間裡，他反而花了很多時間和精力不斷地學習與尋找，透過 #網路、#房地產仲介 和 #建商預售案 等途徑，等待著符合他理想中的房地產投資物件的出現。

這個機會在幾年後終於出現，一個新興的地區將有科學園區進駐。

他研究了園區的規劃與進駐的公司，花時間統整其他科學園區在進駐前後對該地區房價與租金波動的影響，更擬定了完整的投資計劃以及對未來的預期效益，發現此房地產預售案的投資勝率頗高，便毅然決然地完成人生的第一筆房地產投資。

在之後的幾年裡，小明每個月都可以獲得不錯的租金收入，小明更陸陸續續依此原則購入數間房地產進行投資。

隨著時間的推移，每間購入的房地產其價值也逐漸上升，小明不只透過買房這件事將部分工作收入妥善地「#儲蓄」到房子裡頭，並擁有穩定的房租收入，售屋後更獲得了可觀的資本利得。

藉由這幾次成功的房地產投資，小明不僅實現了財務自由，還開始了自己的房地產投資事業。

他透過這個實際經驗學到了很多書本上沒有說出來的眉角，包括 #如何選擇好的投資機會、#如何管理房產、#如何處理租客問題 等等。

小明的成功案例也吸引了身邊其他朋友的關注，他開始接受一些房產投資相關諮詢與切身指導的顧問請求。

後來，他幫助了更多身邊的朋友實現他們各自短、中、長期的財務目標。

以下針對房地產投資時，明騰老師依財商觀念與實務經驗給大家一些重要的參考建議：

1、做好功課：在進行任何投資之前，一定要先做好功課，這包括了 #研究房地產市場、#了解潛在投資機會、#評估風險和回報 等。

投資前了解愈清楚，做出正確且明智決策的機會就愈大。

2、理性投資：投資房地產時，一定要 #保持冷靜和理性，不要被市場波動所影響，也 #不要盲目追逐風險投資，要有 #明確的投資策略 和 #風險管理計劃，以便在不利的市場條件下保持冷靜。

3、選擇好的投資機會：要成功地投資房地產，需要找到好的投資機會，這包括了選擇好的位置、物業狀態、租金收入等等，要對潛在投資機會進行評估和比較，以便做出最明智的決策。

4、風險管理：投資房地產可能面臨多種風險，例如租客問題、物業維修、市場變化等等。

因此，需要制定一個有效的風險管理計劃，以便應對可能出現的問題。

5、長期投資：投資房地產通常是一個長期的過程。

在投資之前，一定要了解這一點，不要把房地產當做短期投機的手段，要有耐心和長遠眼光，這樣才能實現長期穩健的投資回報。

所以，房地產投資可以是一個非常有潛力的投資領域。然而，需要投資者有足夠的知識和技能，以便在這個市場上取得成功。透過了解市場，做好功課，制定明確的投資策略和風險管理計劃，以及有長期的投資眼光，你就能在房地產投資中取得成功。

如果你有興趣投資房地產，記得要做好功課，選擇好的投資機會，並且隨時關注市場變化，以便做出明智的決策。