討論 / 曹興誠：「年輕人買房子會套牢自己的一生，是最差勁的理財」
鏡周刊報導：
聯電創辦人曹興誠昨（27）日前往中興大學，以「台灣的光明前途」為題演講，其間聽眾提問「如何解決年輕人買不起房子的問題？」曹興誠則直言，「年輕人買房子會套牢自己的一生，是最差勁的理財」，他指出，年輕人賺了錢要投資自己的能力，有了能力後就能改善薪資結構，而非過早將買房子視為投資工具。
買房的困境
這年頭，房價水漲床高，買房的確成了年輕人很大的困境，因為一棟房子不便宜，買房的選擇難題可能可以分為以下兩的情況：
- 假設房價為1000萬元，貸款80%，800萬元的貸款以年利率2%貸款30年計算，大約每個月要繳接近3萬元貸款，買了繳貸款會佔掉大部分的薪水，讓自己動彈不得。
- 如果不買，假設現在薪水5萬元，3萬元貸款還勉強繳得起，至少房子買起來還是自己的，假設過個幾年，1000萬的房子又再漲價，買房子的負擔越來越重，原本還買得起房就變成買不起了!
年輕人買房，到底是不是最差勁的理財，答案是：不一定！
我一直認為年輕人出社會後，必須持續進行投資，要把自己當作公司一樣經營。
一家好的公司，會持續培養自己的人才，增加公司創造利潤的空間；並且會投資自己的資產及工具，以增加產能的效率。
假如一家公司只省錢，不投資自己，或者不設定業績數字、公司目標，漫無目的的經營，可想而知這家公司有很大的機會會倒閉。
所以，年輕人應該像公司一樣經營自己，買個月領到的薪水，都應該做預算的計畫，該不該買房，完全要視自己的規劃而定。
買房必須考量因素：
1.我的長期目標是那些?
2.買房會不會造成我的負擔?
3.買房會不會影響投資自己的預算?
4.資產上除了買房有沒有更划算的投資?
買房必須考量因素：
1.我的長期目標是那些?
2.買房會不會造成我的負擔?
3.買房會不會影響投資自己的預算?
4.資產上除了買房有沒有更划算的投資?
把自己當作公司經營的思考邏輯
每個月的假如薪水是5萬元，先將預算分為四桶金：
1.生活費用(食衣住行)：2萬元。
2.資產投資(購入房子、車輛、股票)：2萬元。
3.教育投資(買書、上課呈)：5000元
4.娛樂或奢侈品：5000元
1.生活費用(食衣住行)：2萬元。
2.資產投資(購入房子、車輛、股票)：2萬元。
3.教育投資(買書、上課呈)：5000元
4.娛樂或奢侈品：5000元
我認為教育投資一定是要做，每年下來我規定自己每個月都要買書閱讀、買課程，覺得是很划算的投資，薪水已經翻了4次1.5倍。
評估我身處的地區買房會不會超過我的資產投資項目，例如我在北部，買房每個月的貸款超出自身的預算，那我就不拿去買房，而是拿來投資其他資產例如股票。
但是如果我在南部，一戶三房公寓大約600萬，貸款下來大約1萬8000元，還在預算內，而且買下去房子還有機會上漲的機會，也許我就該評估買下來。
評估我身處的地區買房會不會超過我的資產投資項目，例如我在北部，買房每個月的貸款超出自身的預算，那我就不拿去買房，而是拿來投資其他資產例如股票。
但是如果我在南部，一戶三房公寓大約600萬，貸款下來大約1萬8000元，還在預算內，而且買下去房子還有機會上漲的機會，也許我就該評估買下來。
總結
- 投資自己最重要，每個月一定要留一些經費投資自己的能力，因為改變自己的薪資，可以做更大的財務槓桿操作。
- 要把自己當作一間公司經營。
- 人生務必要有獨立自主的判斷能力，講者雖然常以自身經驗分享，但媒體容易斷章取義，反而將問題本身失焦。
- 到底要不要買房，完全看自身的環境與能力，要找出勝率最高的操作。
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
有時網友問我問題，
我第一句話有時候會問對方年齡，
年齡不同，看房重點不一樣，
年輕人買第一間房，不一定會住一輩子，
生孩子了、換工作了，可能房子就不適合了，
所以一定要思考能不能『保值』。
房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來，都好處理。
房子保值的要件有哪些呢？
經濟獨立是實現人生夢想的第一步，夢想的盡頭是我想擁有一間屬於自己的房子！
看著難如登天的房價，再低頭看看自己的存款
看來我還是早點洗洗睡吧，夢裡什麼都有X）
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
有時網友問我問題，
我第一句話有時候會問對方年齡，
年齡不同，看房重點不一樣，
年輕人買第一間房，不一定會住一輩子，
生孩子了、換工作了，可能房子就不適合了，
所以一定要思考能不能『保值』。
房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來，都好處理。
房子保值的要件有哪些呢？
經濟獨立是實現人生夢想的第一步，夢想的盡頭是我想擁有一間屬於自己的房子！
看著難如登天的房價，再低頭看看自己的存款
看來我還是早點洗洗睡吧，夢裡什麼都有X）