討論 / 曹興誠：「年輕人買房子會套牢自己的一生，是最差勁的理財」

鏡周刊報導： 聯電創辦人曹興誠昨（27）日前往中興大學，以「台灣的光明前途」為題演講，其間聽眾提問「如何解決年輕人買不起房子的問題？」曹興誠則直言，「年輕人買房子會套牢自己的一生，是最差勁的理財」，他指出，年輕人賺了錢要投資自己的能力，有了能力後就能改善薪資結構，而非過早將買房子視為投資工具。

買房的困境

這年頭，房價水漲床高，買房的確成了年輕人很大的困境，因為一棟房子不便宜，買房的選擇難題可能可以分為以下兩的情況：

1. 假設房價為1000萬元，貸款80%，800萬元的貸款以年利率2%貸款30年計算，大約每個月要繳接近3萬元貸款，買了繳貸款會佔掉大部分的薪水，讓自己動彈不得。
2. 如果不買，假設現在薪水5萬元，3萬元貸款還勉強繳得起，至少房子買起來還是自己的，假設過個幾年，1000萬的房子又再漲價，買房子的負擔越來越重，原本還買得起房就變成買不起了!

年輕人買房，到底是不是最差勁的理財，答案是：不一定！

我一直認為年輕人出社會後，必須持續進行投資，要把自己當作公司一樣經營。

一家好的公司，會持續培養自己的人才，增加公司創造利潤的空間；並且會投資自己的資產及工具，以增加產能的效率。

假如一家公司只省錢，不投資自己，或者不設定業績數字、公司目標，漫無目的的經營，可想而知這家公司有很大的機會會倒閉。

所以，年輕人應該像公司一樣經營自己，買個月領到的薪水，都應該做預算的計畫，該不該買房，完全要視自己的規劃而定。 買房必須考量因素： 1.我的長期目標是那些? 2.買房會不會造成我的負擔? 3.買房會不會影響投資自己的預算? 4.資產上除了買房有沒有更划算的投資?

把自己當作公司經營的思考邏輯

每個月的假如薪水是5萬元，先將預算分為四桶金： 1.生活費用(食衣住行)：2萬元。 2.資產投資(購入房子、車輛、股票)：2萬元。 3.教育投資(買書、上課呈)：5000元 4.娛樂或奢侈品：5000元

我認為教育投資一定是要做，每年下來我規定自己每個月都要買書閱讀、買課程，覺得是很划算的投資，薪水已經翻了4次1.5倍。 評估我身處的地區買房會不會超過我的資產投資項目，例如我在北部，買房每個月的貸款超出自身的預算，那我就不拿去買房，而是拿來投資其他資產例如股票。 但是如果我在南部，一戶三房公寓大約600萬，貸款下來大約1萬8000元，還在預算內，而且買下去房子還有機會上漲的機會，也許我就該評估買下來。

總結

1. 投資自己最重要，每個月一定要留一些經費投資自己的能力，因為改變自己的薪資，可以做更大的財務槓桿操作。
2. 要把自己當作一間公司經營。
3. 人生務必要有獨立自主的判斷能力，講者雖然常以自身經驗分享，但媒體容易斷章取義，反而將問題本身失焦。
4. 到底要不要買房，完全看自身的環境與能力，要找出勝率最高的操作。