台北房租漲4成?用案例說明臺灣房租漲價3原因,租金行情一次看

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近幾年房租漲得有點不像話,不知道大家有沒有發現這件事?租金行情變好對房東來說或許是好事(也不一定),但對房客來說一定是頭很大,就連我在設定租金的時候,真心覺得身為租屋族,薪水每個月也就幾k,付掉房租之後根本存不了錢,因為光是房租、水電費等生活開銷就可能佔掉薪水的一大半。
所以這次想跟大家談談,姊對於這陣子房租漲價的看法,會著重讓大家看到實際的例子,並以簡單明瞭的方式說給大家聽,也歡迎大家一起來交流最近看到的重要租屋資訊、房產資訊!
圖片來源:Freepik

房租漲價漲了多少?

就我在租房網上面看到的價錢,前幾年在大安區的8坪獨立套房一間租金已經來到大約1萬1千元左右(甚至就已經超過1萬了),而到了今年差不多條件的物件,都已經調漲到約1萬5千元,甚至還有更高的,相差了4千元,已經快要漲40%了,這已經是相當有感的吧!
我們再來看政府的行政院主計處最近釋出的消費者物價指數,我們用簡稱CPI來稱呼它,在今年1月的時候來到最高點,是相比去年1月漲了2.39%,且最新公布的5月、6月消費者物價指數,在房租類別相較去年5月、6月漲幅也分別來到2.11%與1.98%,光今年第一季平均就成長了2.31%,半年平均到達2.22%,下面一張圖帶大家來看成長幅度更有感。(詳細數值這裡看
消費者物價指數:可以用消費者物價指數的成長幅度來判斷通貨膨脹的漲幅,以簡單例子舉例,如果去年一份便當是100,今年賣105,CPI就是105,CPI增率就會是5%,也可以說物價上漲5%。
圖片來源:行政院主計處
從上圖可以看到這幾年的租金確實拉高了不少,另外也分享我從報導者看到的資料,這份資料是在2021年產出的,它更簡單易懂地把台北市各個捷運站附近的行情明列出來,可以發現在大安區、信義區這種蛋黃區的價格真的是讓小資族難以負荷,再來是這份資料的金額也是有將頂加、地下室等居住品質相對沒那麼好的物件納入統計,更能推論出如果想要在比較精華地段居住,並且維持一定的居住品質,會需要負擔更高的房租
照片來源:報導者
除了獨立套房的例子之外,這邊也分享網路大神做的「整層住家、套房、雅房租金比較圖表」,只是資料稍微沒那麼新,但我覺得也是一個值得讓大家參考的資料,這邊也蠻符合我前面提到過去獨立套房租金大概落在1萬1千元,然後再比對報導者的資料,租金漲到1萬5千元以上,再次感受到租金真的調漲好多。
圖片來源:今周刊

租金變貴的主因是什麼?

這邊也幫大家整理出這幾年租金變貴的原因,其中離不開已經廣為人知的央行調息這件事,對於房貸族來說一定超有感,另外兩個分別是政府推動租屋透明化以及萬物齊漲

央行調息

自從2022年的3月開始,到現在央行已經調息過5次,加總共調升了0.75個百分點,直接用個例子算給大家,假設貸款是1千萬,用本息均攤的方式還貸款,比較2022年的3月時的房貸利率(1.3%)與2023年6月的房貸利率(2.05%)到底差了多少。
每月攤還金額
  1. 2022年(1.3%):33,561元
  2. 2023年(2.05%):37,213
  3. 每月多付3,652元
全部應付利息
  1. 2022年(1.3%):2,081,736元
  2. 2023年(2.05%):3,396,428
  3. 總共多付1,314,692元
這樣比較下來就會發現升息之後的房貸瞬間多了130萬要繳,所以可以理解房東調漲租金真的也不是沒道理,大家可以利用這個房貸試算工具,馬上算一下自己背了多少貸款。

政府推動租屋透明化

想必大家都知道租屋市場一直處於一個黑市狀態,因為一但被查到就會需要報稅,而台灣的税說真的也不是特別便宜,有房屋稅、地價稅,如果未來還想要賣房更要考慮到土地增值稅、房地合一稅等,這也是為什麼一堆房東不想被查稅;但因為居住正義一直是政府想要努力的目標,所以紛紛推出租屋補貼、社會包租代管等等的政策,除了適當補貼租屋族之外,就是要讓檯面下的租屋市場慢慢明朗,當然姊我也是支持的,畢竟我現在都有乖乖報稅了,而且現在無殼族很多,總覺得自己還是要為社會做點貢獻,那我能做的就是繳稅給政府花。

什麼都在漲,例如房價、電費、民生物品

對一般民眾來說,最近最有感的就是電費調漲吧!超過700度電要調3%,超過1,000度則調漲10%。除此,房市也正一直漲價,大家可以到一些租房網站或是仲介的網站看實價登錄資訊,可以看到這一陣子房價也漲了不少,導致新買房的投資客在制定房租時,會為了達到預期的租金投報率而把房租拉高。
圖片來源:Freepik

「買房繳房貸」比「租屋付房租」好嗎?

網路上看到很多這樣的討論,我個人是保留意見,因為我認為各有各的好,下面也舉個例子來讓大家看看:
這是一間1,250萬的房子,付了頭期款250萬,貸款1,000萬,房貸利率為1.8%,期數30年,以本息均攤的方式還貸款,租金設定在每月2萬元。

房東好處

  1. 有穩定的現金流。
  2. 未來物件有可能會升值。

房東壞處

  1. 每月房貸須還35,970元,貸款的1/3還要自己cover。
  2. 要處理很多房客的事情。
  3. 物件不一定只會升值,不能排除變故。
  4. 如果只想靠租金收入回本,就算租金投報率設在2%,也要50年才能回本。

房客好處

  1. 可以用每月2萬元居住在生活機能、生活品質不錯的房子,而如果自己買房就要負擔30年每月3萬5千的房貸壓力。
  2. 未來想換地方住,可以拍拍屁股走人。

房客壞處

  1. 沒有自己的家,感覺像是在幫房東繳房貸。
  2. 如果房東不續約就要換居所。
因為每個人想要的生活不一樣,所以我不給任何建議,大家可以自己思考哪一個生活模式自己比較喜歡,而我這裡也是舉出一小部分常被討論的觀點,事實上這個議題可以探討的面向會更廣,之後可以再深入聊聊。

總結

租金調漲得趨勢目前看下來是擋不住了,未來恐怕還會越來越貴,一萬塊好像在台北市真的租不到什麼好房,但幸好政府還是有祭出一些救助方案,像是針對租客的租金補貼,或是針對購屋族的房貸補貼,所以姊在這裡呼籲所有的人,要好好做理財規劃,掌握好自己的金源,希望我們都能一起賺大錢!
※順帶一提,針對自購住宅的房貸補貼今年6月開始上路囉,有興趣的人可以去查看看!
如果大家喜歡這次分享的內容,歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友,也歡迎各位房東、房客留言交流!
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這個專題會專注寫下我的出租經驗,內容會包含房地產小知識、租客與租約問題、出租經驗談等,希望可以跟所有好房東們一起成長,讓你的出租之路上不孤單。 目前預計一週1-2更,喜歡相關內容的房東租客夥伴們幫我追蹤起來!
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租霸是指惡意欠租金的租客,或合約到期賴著不走的租客,可以從以下幾點來辨認租霸:1.欠租金 2.租約到期賴著不走 3.不理性溝通 4.惡意破壞房子。你也受租霸騷擾?這裡教你如何預防!
總言之,我認為房東喜歡的房客會有這三大點:生活作息正常、穿著打扮整齊以及聊得來!因為自己身為房東的經驗告訴我,以上標準篩選過後,如果沒問題,通常房客不會是什麼怪人。
冷氣壞了誰負責?別急!先看合約怎麼定,看看責任歸屬在誰身上!因為根據民法第429條第1項所述,如果房東租客沒有另外約定,且冷氣等家電是非人為損壞,應該由房東負責!
告訴你房東租金收入有多少!租賃所得稅兩方式給你選擇,報稅選最划算的方式才能節稅,一篇讓你瞭解房東到底賺多少,以及幫助新手房東、房地產投資者算出你到底需要繳多少稅。
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