台北房租漲4成？用案例說明臺灣房租漲價3原因，租金行情一次看

房租漲價漲了多少？

租金變貴的主因是什麼？

央行調息

自從2022年的3月開始，到現在央行已經調息過5次，加總共調升了0.75個百分點，直接用個例子算給大家，假設貸款是1千萬，用本息均攤的方式還貸款，比較2022年的3月時的房貸利率（1.3%）與2023年6月的房貸利率（2.05%）到底差了多少。

每月攤還金額

1. 2022年（1.3%）：33,561元
2. 2023年（2.05%）：37,213
3. 每月多付3,652元

全部應付利息

1. 2022年（1.3%）：2,081,736元
2. 2023年（2.05%）：3,396,428
3. 總共多付1,314,692元

這樣比較下來就會發現升息之後的房貸瞬間多了130萬要繳，所以可以理解房東調漲租金真的也不是沒道理，大家可以利用這個房貸試算工具，馬上算一下自己背了多少貸款。

政府推動租屋透明化

想必大家都知道租屋市場一直處於一個黑市狀態，因為一但被查到就會需要報稅，而台灣的税說真的也不是特別便宜，有房屋稅、地價稅，如果未來還想要賣房更要考慮到土地增值稅、房地合一稅等，這也是為什麼一堆房東不想被查稅；但因為居住正義一直是政府想要努力的目標，所以紛紛推出租屋補貼、社會包租代管等等的政策，除了適當補貼租屋族之外，就是要讓檯面下的租屋市場慢慢明朗，當然姊我也是支持的，畢竟我現在都有乖乖報稅了，而且現在無殼族很多，總覺得自己還是要為社會做點貢獻，那我能做的就是繳稅給政府花。

什麼都在漲，例如房價、電費、民生物品

對一般民眾來說，最近最有感的就是電費調漲吧！超過700度電要調3%，超過1,000度則調漲10%。除此，房市也正一直漲價，大家可以到一些租房網站或是仲介的網站看實價登錄資訊，可以看到這一陣子房價也漲了不少，導致新買房的投資客在制定房租時，會為了達到預期的租金投報率而把房租拉高。

「買房繳房貸」比「租屋付房租」好嗎？

房東好處

1. 有穩定的現金流。
2. 未來物件有可能會升值。

房東壞處

1. 每月房貸須還35,970元，貸款的1/3還要自己cover。
2. 要處理很多房客的事情。
3. 物件不一定只會升值，不能排除變故。
4. 如果只想靠租金收入回本，就算租金投報率設在2%，也要50年才能回本。

房客好處

1. 可以用每月2萬元居住在生活機能、生活品質不錯的房子，而如果自己買房就要負擔30年每月3萬5千的房貸壓力。
2. 未來想換地方住，可以拍拍屁股走人。

房客壞處

1. 沒有自己的家，感覺像是在幫房東繳房貸。
2. 如果房東不續約就要換居所。

因為每個人想要的生活不一樣，所以我不給任何建議，大家可以自己思考哪一個生活模式自己比較喜歡，而我這裡也是舉出一小部分常被討論的觀點，事實上這個議題可以探討的面向會更廣，之後可以再深入聊聊。

總結