~小林的房屋筆記~每年5月繳稅季，你知道房屋稅要怎麼繳嗎？

房屋稅要如何計算？

一般來說，房屋稅是指所有人在持有期間所課徵的財產稅，跟地價稅一樣都是每年要繳的稅。根據「不動產稅法」進行規範，計算方式基於房屋的現值與稅率，房屋的現值依其標準認定，房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都會影響其認定，房屋稅稅率也依法有所規範，以下介紹房屋稅計算公式：

應繳納房屋稅 = 房屋稅稅率 x 房屋課稅現值

• 納稅對象：依房屋稅法第4條規定，房屋稅是以「房屋所有人」為納稅義務人。
• 繳納期間：一年徵收一次，房屋稅繳納期間為每年5月1日至5月31日止。
• 稅率：分為住家用和非住家用，其下又會細分為是否自住或營業用等，不同用途會有不同的稅率。

房屋稅的現值，要如何查詢？

那繳納房屋稅很重要之外，也要瞭解如何查詢房屋稅的現值，既然房屋稅這麼重要，逾期繳納又會有滯納金的罰則，有哪些管道可以做房屋稅查詢的現值呢？以下就也簡單提供3個管道：

1. 各地方稅務機關臨櫃辦理 2. 房屋稅繳款書，於每年4月20日起陸續寄送 3. 財政部稅務入口網，可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡線上查詢

另外，繳納房屋稅，有很多方便且快速的繳納管道可以選擇，但假設還是逾期繳納也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，造成荷包損失喔！

常見的買房子稅費有哪些？

【印花稅】

印花稅是買賣雙方在辦理過戶時，依規定簽署不動產買賣契約書，需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。

【代書費】

常見的代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。

【契稅】

契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。