房子是一生的事 (買/賣)！勿當兒戲

人生而不平等，但選擇是平等的

    每個人都希望生下來就有金山銀山可以揮霍，但是依目前科技跟研究是無法決定人的出生的，與其一直怨天由人出身不好，倒不如加緊學習增加自已的賺錢技能，來渡過接下來的剩餘人生改變自已的人生邁向美好的生活。

    雖然說人的出身不能決定，但人生的結果卻是當初選擇的後果。全世界除了少部份國家有種性制度外，大部份的人都是可以透過選擇而變富有的，相對的也有可能因為不同的選擇而變成窮人的也大有人在 (家道中落)，拿我自已的家庭經歷來說，我的父母就是老師，學校的環境跟社會上比相對安全、封閉，簡單說就是一直拿著穩定的薪水一直到退休，外面的世界怎麼改變，學校的環境就是教書跟領薪水，到退休的年紀、這一段時間來說絕對不會突然變暴發戶，但是也不可能一夕之間破產，在這樣子的環境沒有好跟不好，只有人生的選擇。

    如果我的人生真的就這樣子平平淡淡的過，那也沒什麼好分享的，當然就是要不一樣的人生，才有資格跟各位分享房地產業的知識，我也會提供我的方法給各位，讓各位用不一樣的思維跟思考模式來選擇自已人生的房地產。首先，買房前當然就是要盡可能的了解房地產知識及自已的需求，就我而言，我在買房前一定要做足功課，多一份知識就少一分風險，就現在而言房地產的價值都已經是幾百萬的金流，如果賠錢的話也是幾十~幾百萬不等的損失。在沒有準備的情況下，賠錢的機率是非常大的，雖然可能仲介、投資客、屋主及身邊的朋友可能會說很多的套路，讓你短時間內直接購買，通常這樣子的情況下，賠錢的機率非常高。不要以為房地產不會賠錢，只要操作錯誤、不仔細研究、不了解自身的情況及未來的趨勢，其實房地產還是會賠錢的。

    以下是內政部不動產的糾紛統計，在今年第一季就有422件官司在打，我身邊的朋友也是有糾紛出現，所以在房地產的知識中，第一件事就是要了解風險，不然打官司的話，最少就是三年起跳的，最費力費心的事就是跑法院，能夠不要走這條路的話就盡可能的不要讓它發生。

https://pip.moi.gov.tw/V3/G/scrg0502.aspx 

古往今來，房地產致富的人在台灣的比例比有能力的人自行創業來的容易

在台灣有兩個我覺得是最輕鬆的職業：地主 (田橋仔) & 富二代 ，當然有人覺得這不算職業吧！！(笑)，不管是不是職業，可以探究社會的行為及結果，而且這兩個職業是近百年才開始的嗎？答案當然是否定的，其實早在歐洲就有貴族擁有土地出租給農民耕種來收取費用，中國更是如此。歷史其實一直在重復，如果您認同這一句話，那就可以一直從過去的歷史中尋找相同的模式進行未來的推算。這個沒有正確的答案，因為有可能未來會改變的跟過去不一樣，所以到底房地產要怎麼去評估，就看自已的個性及所收集的資訊進行整理判斷並依照自已的規畫進行房地產的購買或出租。

市場上有一個很有趣的現象，居住正義的定義就可以看出每個人的真實想法，如果自已沒有房的戌影響冷而的人的居住正義就是房價要跌，但是跟自身有關的政策或是規則，當然就是不能讓自已賠錢，不說別人就看自身就好，我自已也不可能自願賠錢，因為賺錢不易，造就了不同的居住正義。另外，還有一點觀念跟各位分享：影響房價最重要的因素是"政府的政策"，當然影響的因素非常多，但最直接的因素就是政策，只有少部份的人可以進一步知道"政策"，但大部份的人都是等新聞發佈以後才知道房市的未來。不過不管政策怎麼改，誰會是未來的總統，目前全台灣一致的想法就是：穩定。目前的蔡英文提出號稱「房市三箭」的住宅政策 (註一)，就現在的房市來看就是未了打房，不讓房價往上爆衝。

新聞資訊：https://ours.org.tw/2022/05/19/housing/

各位可以想像一下，在未來的某一年，房價突然爆跌或是跌了非常久，這個時後有房的人會不會跟現在情況很像，也要說居住正義嗎？重點是到了那個時後，政府不會有"房市再三箭"嗎？就我的看法，房地產不管未來如何，站在政府的立場都是希望穩定，如果跌太多，就想辦法刺激一下房市，如果漲太多(像現在2023年)就想辦法降溫，並不會讓整個產業都消失或是損失慘重。

而就是因為這樣子的想法，如果各位還不了解這個走向的話，當然就會隨著新聞或是網路上的消息跟著波動，網路上也非常多的名人都有不同的見解，但是各位可以仔細去了解這些人的目的是什麼？就我的看法很簡單：一直針對房價喊空的人，自已都有房了，會有人希望自已買的房(花的錢)就這樣子讓他賠嗎？再者，很多的名人一直拍房子當作自已的作品，或是靠房地產來增加自已的曝光…等這樣子的人，他們也希望靠房子穩定往上漲來讓自已的資產增加。總而言之/言而總之，沒房的人不甘心買房沒人家買的便宜，已經買房的人不願意賠錢賣或是慶幸自已在之前就買房了。這樣子的模式，千古不變，十年前也是這樣子，十年後沒有意外也是一直持續這樣子下去，有人會說"少子化"怎麼辦！？

"少子化是個議題"，但絕對不是房價跌的重磅消息：

關於少子化的問題，確實跟各位報告，房價一定會跌，因為需求變少的情況下，不可能還會漲的，但是各位有想過一件事嗎？上面有說到，政府絕對不會讓房市崩盤，這個時間點我就舉少子化現階段的一個事件：大學因為少子化的原因，將面臨倒閉，同樣的一個議題，政府完全不管這些大學嗎？新聞中常常聽到"合併"好讓這個少子化能夠軟著陸，或是部份學校配合政府的政策來執行社會住宅，就因為有這些例子，難道未來政府會跟所有的人說少子化的關係，各位的房價十分之一！？就我認為，在未來面對這些房價的利空因素，政府就會有一連串的配套措施來讓房價能夠穩定生活，必畢多少人現在就花了一生的積蓄來買一間房，如果一個少子化就讓這些人氣到不繳房貸或乾脆不管自已貸款而造成社會動蕩，這都不是一個好的方向。

時間就是房地產的關鍵，在未來：少子化、房價泡沫化、房價爆漲、炒房客再現…等什麼狀況在未來一定都會發生，但是這些事件的重點是"什麼時後發生"？時間上絕對是非常關鍵，舉例：如果少子化將發生的十年後……那你現在有什麼理由不買房？未來五年你的工作會在哪你都不敢保證了，怎麼會覺得十年後少子化將會影響你現在不買房的理由。而且少子化的情況真的讓房市產生了極大的影響，政府為了穩定房市，勢必會有另外的政策開放來解決這個問題，例如開放全世界移民就是一個選項之一，或是更多的資金政策福利給需要買房需求的人來讓房價穩定。

不管未來房價會先漲、先蹲後跳、一直往上…未來的事情沒有人可以給你保證，所以不要太在意未來房市如何，應該是先確認好自已對房地產的需求及規畫，控制好自已的風險才是王道，只有自已做功課才知道自已的需求跟風險，讓所有的政策都能控制在自已的風險中，這樣子房市就可以輕鬆面對未來。