選擇預售屋時必看的三種關鍵圖說

　　不知道你有沒有這種經驗，踏進預售屋代銷中心，代銷領著你看了個模型，說明完建案特色、設備及公設，看了幾張平面圖之後，就開始努力要你刷卡付訂。

　　然後你就稀里糊塗聽著代銷的說法，再加上一堆優惠，直到簽完整個合約，腦子都還嗡嗡作響，但買了房子還是高興的事。抱著對未來的美好想像，一直最後到交屋了，才發現房子不是你想像的那樣？！

　　其實只要掌握好三種圖說，就可以有效避免這個問題喔！

一．　基地空拍圖/影片

　　特別是買高樓層必看，這張圖/影片可以讓你有效觀察基地的＂４至＂，及周遭景觀及建物的分布，特別是＂福地＂，如果有忌諱的話，這張圖/影片可以讓你找到你最喜歡的視野對應的戶型。

二．　施工圖說+室內管線佈線圖

　　這份圖說，可以讓你了解你有意向的戶別，梁柱高度/粗細、及各項管線布線位置，而且現在建築設計多會設計錯層陽台，或裝飾牆，這些都會影響你後續的裝修。代銷現場準備的多為標準層傢配圖，通常只會會標示柱體位置，並不會顯示房梁的分布，及高矮粗細，或者是實際陽台及裝潢格柵的位置，我碰到的客戶，很多都是等到驗屋之後，才發現房梁位置太矮、太粗，拆又不能拆，影響後續裝修。

　　這份圖說，我建議確認購買之後，也要向建商申請一份，因為在房屋建築過程中，會有一次＂客變期＂，可以讓購屋者變更管路、線路、格局，如果能在先期請設計師參與客變，交屋後的裝修會節省很多。

三．　公設配置圖

　　可以了解各項公設配置的位置，以及綠化範圍，畢竟有的公設是會造成居住困擾的，比如車道上方、戶外兒童遊戲區等等，可以選擇遠離的戶別。

　　看綠化範圍，主要是因為預售屋會有垂直價差，如果因為預算考量，必須購買低樓層，為了視野考量，可以考量樹木植栽頂端附近的戶別（大約在5-6樓的位置），這樣從客廳落地窗坐著看出去，滿眼綠意，心情也會比較愉悅。

　　除了這三張圖之外，還可以確認中繼水箱層的位置，中繼水箱層有好有壞，壞處是低頻音、有時會有水槌聲、如果管線有狀況，漏水會首當其衝。但好處是因為會另外空出中繼水箱的機房，所以當層的格局，通常跟其他標準層的格局不一樣，依據之前帶客戶看的經驗，通常格局配置會比較漂亮，空間感也會較好（這是補償用嗎？？），而且也會比較便宜。

結語

　　以上三種圖說，除了施工＋室內管線佈線圖，可能須跟建商工務處要外（如果是建商自己自產自銷一般都會在銷售中心），其他兩種在一般建置完整的代銷中心，都會準備，所以不要擔心造成銷售人員困擾，況且在今年平均地權條例公布實施以來，購屋者對於預售屋購買的猶豫期拉長，不用擔心在調閱這些圖說時，房子被賣掉，所以自己購屋的權力不要讓他消失掉喔！！