~小林的房屋筆記~轉讓土地也需要繳稅？快速看懂增值稅是什麼！

你擁有屬於自己的土地嗎？當要轉讓土地的所有權時，你知道背後也需要支付相關的稅費嗎？本文就也來帶你瞭解有關土地的稅費，讓你可以正確認識土地增值稅是什麼，並且也瞭解稅額如何計算，以及稅率的喔！

土地增值稅是什麼？

簡單來說，所謂的「土地增值稅」是意指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅。

一般土地漲價總數額，則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。而以增值稅率而言，漲價總數額、前次移轉現值的差距及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算。

自住用地：自用住宅用地出售時，可善用自用住宅用地相關優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅 10%。(土地增值稅一般稅率可分為3級 ，分別為20%、 30%、40%，自用住宅用地稅率則為10%)

一般用地：

• 持有土地年限超過 20年，土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%
• 持有土地年限超過 30年，土地增值稅超過第一項最低稅率部分稅率部分減徵30%
• 持有土地年限超過 40年，土地增值稅超過第一項最低稅率部分稅率部分減徵40%

如何節稅？自購住宅可以退稅嗎？

那對許多人來說，如果可以節省稅費當然也是最好的，不少人也會想知道如果為自購住宅，是否有機會可以重購退稅呢？以下就也針對重購退稅的部分，做一個說明：

重購退稅條件＆限制：

• 資格/條件：要符合購買土地時，已經持有供自用住宅使用之土地才可以。
  
• 限制：同時出售多筆自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地，可規劃按一般用地繳納在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前。
  
  若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。