房貸利率上漲對房價的影響

《以下文章2022.12.16首發於夢享家房地產社團》

《時隔一年回顧以下文章，發現自己的預言竟然還算正確.....》

這幾天房地產最熱鬧的新聞分享大概就是房貸利率即將又升息半碼，蠻多名嘴在談升息後一個月要多繳多少又多少，一年要多繳多少又多少。

我反而很納悶，升息上來多一兩千塊的利息，真的會有人因為這樣而付不出來賣房子的嘛！？

其實這個主題在利率開始調升時，已經是我們家教育兒子的話題了，

當時兒子的問題：我們家的房子要開始賣了嗎？人家不是說房地產會大跌！

以一個大學生而言，兒子能問出這樣的問題，媽媽「朕心甚慰」！😝 算贏過不少同年齡的人了。

當時我們討論的層面很廣，首先是，何謂「槓桿操作」，什麼是槓桿操作太滿，有這個問題才會有風險，我們家是不用煩惱的。

還有就是，到底台灣人欠的房貸多不多，有沒有多到可以影響房地產市場的數量？

以下是個人的看法：

其實台灣人很怕欠錢，買了房子之後不敢吃不敢喝，而且全家人會眾志成城認真的把房貸還完，印象中我有看過一個表格，是全台灣房屋的貸款比例，記得是不高，所以房貸利率調漲，不大可能在短期馬上造成房地產的跌價。

當時我的回答是：房價再撐半年應該沒有問題，後面就再觀察了👀。

從我們家這個話題開始到現在已經超過半年了，房價不但不跌，還屢屢創新高⋯⋯

不過，這一波政府的操作，又跟前半年不同，這次是利率調漲搭配平均地權的條款，我覺得房價或許沒有辦法再往上衝，至少會持平。

如果期待看到房價大跌，我覺得有難度，因為市場的資金還是浮濫的。

現在的狀況好像是借房貸變難了，但是銀行就改推高額、低利率，閉著眼睛什麼都不需要就能申請的的信貸。（前天某銀行打電話是這樣跟我推銷的，先問我要不要借房貸，沒興趣，就改說銀行幫我準備了100多萬的信用貸款，只要我填申請書就可以核撥😍。）

利率上漲會造成以下三個現象：

1、#小宅熱賣

2、#預售撤守

3、#租金上漲

以下備註寫於2023，12/1

時隔一年再來看，發現自己的預言蠻準的，

小宅熱賣、租金上漲都實現了。

預售撤守，我是覺得江北重劃區的預售案比較少了，

是不是撤守，應該整體觀察比較精準。