買賣房子詐騙要注意!!!

今天要跟大家分享的是，不動產買賣詐騙的議題，其實這個就要先帶大家來追朔不動產業發展史，從在房仲這個職業還沒出現時，有一段沒有法規管制的「掮客時期」，也就是大家俗稱得「牽勾仔」，那當時掮客多是兼差或客串性質。

那在66~74年，當時從事仲介業務的公司常以「建設公司」或「實業公司」的名義登記，從事房屋仲介的人也多，使用的是人海戰術。交易環境也不理想，沒有顧及交易安全只想成交，當時多數從業人員使用的業務技巧較為人所詬病，如暴力行為、賺差價等。

在88年「不動產經紀業管理條例」於二月三讀通過正式實施，並於九月由國家正式舉辦第一次不動產經紀人資格考試，接著在101年8月1日起開始有了實價登錄，甚至在110年7月1日開始揭露完整門牌跟特殊交易的備註，讓房價更透明。

那其實房仲業雖然從無政府管轄到需要取得不動產營業員資格，漸漸的在改變，但是不動產買賣詐騙是從沒停過，但是在現今還是有不少投機客，踏入房仲圈，或是有一些不良分子藉由買賣行詐騙之實，或是好不容易都簽約成交了，因為一些因素，或是意外的事件導致無法交屋，但是錢卻都給屋主了，不但賠了錢，還沒辦法住進房子裡面。以下跟大家分享在實際上實際發生過的案例。

在屋主自售的時候也是會有詐騙的風險，有發生過買方一開始找上屋主透露出高度意願將賣家誘導上鉤，再來積極的約看屋，但是在簽約時堅持的指定要自己的代書以及買賣契約書，最後正常付完10%的簽約金以及10%完稅款，接著暗中進行過戶，最後找民間業者貸款並信託登記給貸款業者，一旦利息未繳納民間業者就會拍賣出售，到最後屋主往往都是求助無門血本無歸。

房東將出租3層樓百餘坪的透天厝，承租人接觸房東時，雙方聊得很愉快，房東不疑有他，就放心的出租給他；由於房東將戶籍資料放在透天厝內，也請求房客協助收信件，房客相當熱心地說「沒問題交給我來處理！」7～8個月後，由於房客失聯，屋主到了透天厝找尋房客時竟發現，竟發現是別人住在裡面，而新住客竟也拿出權狀，房東驚訝之下，立刻到地政事務所調謄本，才發現屋主竟真的已經不是自己。房東當下以為自己印鑑證明、權狀、印鑑章遭到盜用，趕緊跑到銀行查看，結果一看之下全部都在，疑惑又無奈之下，只好到警局報案，告知自己可能遭偽造文件，造成財產損失。

要慎選仲介品牌，可有效提高交易安全。在看不動產說明書時，需仔細看他項權利的部分，要確認他的負債是沒有高於成交價，或是有其他民間借款。在簽約時需要核實屋主身分，請對方提出證明交易的物件確實是本人的。(例如:權狀、身分證)

如果屋況有瑕疵，可以請仲介嚴格調查、或是請自己信任的師傅協助確認屋況。

以上就是今天的分享，如果有任何問題歡迎留言