【日本不動產投資入門款物件介紹】名古屋市東山線「伏見」車站走路6分、23.76㎡、1K、590w、投報率9.15％
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東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
Google Map
https://maps.app.goo.gl/GRzUmS459gSB7qAe7
本公司的客人釋放出來的區分公寓投資物件。
專任（意思是只能透過我買～～）。
【物件介紹】
築年：1973年2月
商業區
總戶數：161戶
SRC造11層樓的9樓
專有面積：23.76㎡
目前帶租中
每個月房租收： ¥45,000
每年房租收：¥540,000
表面投報率：9.15%
管理費：¥4,700
修繕基金費：¥2,300
「伏見駅」一天乘降人數
伏見駅（愛知県）
104,526 人
排愛知線1天乘降利用者人數第六位（比一些東京的私鐵小站還多人！）
一定有人會說：
東京子妳自打嘴巴哦，
妳不是說妳只做自己熟悉的區域，
只做東京跟東京近郊的房源嗎？
愛知縣名古屋市妳熟悉嗎？
我：
ええと、不好意思，不太熟。
那妳怎麼這麼大膽敢介紹！？
我自己說：
原因：因為這個物件Owner是本公司的客人，
這個物件已經管理一陣子，
底細都摸清楚了。
底細摸清楚的意思是，
即便有空房釋出也可以馬上找得到房客，
是一個不難管理的有把握的物件的意思。
（因為當地有配合的不動產業者，萬一發生事情也可以得到支援）
然後會介紹的一個最大的原因是因為
太！便！宜！
590萬日幣（約129萬台幣，嗎呀，太實惠吧）
某些高收入所得者一年上繳的所得稅都還高過這個數目。
買下來搞不好還可以抵掉一些折舊費降低所得稅率。
做為入門款，
每個月的維持成本低（管理費：¥4,700修繕基金費：¥2,300，簡直是沒看過的！）
投報率高！
扣掉管理成本，手邊還可以剩下Cash flow（小小幾萬日幣）
適合小資族，
有強烈慾望想嚐試到底當東京包租公包租婆是怎麼一個玩法的人。
缺點：
當然就是屋齡有點有，
現有房客搬離後可能要付一筆裝修費（原狀恢復費）。
有一好沒兩好，
又美又年輕又漂亮的就不是這個價錢啦。
有些同業仲介常常會放話說：
「房子交易價低於5000萬日幣不要來找我，請另外高就」。
我懂！
可以的話，
大家都想釣「大間のマグロ」（翻成中文意思是東港黑鮪魚），
而不想把時間放在捕捉小魚小蝦上。
因為時間成本其實是一樣的。
不要誤會哦，
東京子手上也有大物件哦。
也喜歡做大物件（誰不喜歡！？）
不過做為一個不動產入門款，
覺得本物件有趣，
我稱之為「沒魚蝦也好」「比雞肋稍有一點味道」的物件。
就po上來供大家Study一下。
本日總結：結果說要短說的還是變成長文了…ごめんなさい〜
意者請私訊。
祝大家早日當成東京包租公包租婆
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【東京子保有的日本資格】
宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー
損害保険募集人、飾り寿司インストラクター３級etc.
★東京子其他的房間
東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。
除此之外，
針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃也是強項喔。
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）https://kyokoshouse.com/
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【有關永幸不動產的介紹】
永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司。
目前由第二代老闆接手，邁入第56個年頭。
以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。
從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援，
擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。
公司主頁：
客人介紹敝公司的影片：
https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY
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★東京子月租套房&所有房間介紹
歡迎詢問管理人「東京子」
https://www.facebook.com/tokyodorm
【東京子民宿系列目前有的房源」（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）
(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡房間內免費光纖上網（無流量限制）
(開放六個月前預約)
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9006622
(7) 大山102號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9676636
(9) 大山201號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/13723999
(10) 202號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537
大山商店街影片介紹
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/
月租套房
（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）� https://kyokoshouse.com/
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【延續閱讀】
到目前的柳暗花明案件其一
★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928
柳暗花明案件其二
東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2255042924791701
日本找房網站
https://www.homes.co.jp/chintai/
☆過去找房相關文
【有關東京一般租房初期費用】（做好房租乘以6個月的心理準備吧）
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2008962352733094
【東京租屋〜外國人不知道的潛規則】
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【東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？】
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補充文
日本房市職場投資參考網站
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（2）我與東京不動產的緣
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