北寧市Dabaco公寓管理費爭議，住戶怒批「前後不一」

根據越南勞動報的報導，位於越南北寧市的一棟新交樓的公寓 Dabaco Park View 的開發商，日前陷入與住戶的紛爭之中。

這棟大樓Dabaco Park View 位於北寧市 Võ Cường 區，大樓住戶抗議管理費的收費標準不一，有些住戶被收取 10,000 越南盾/平方公尺（相當於新台幣$40元/坪），有些住戶則被收取 12,000 越南盾/平方公尺（相當於新台幣$50元/坪）。

2023年底，上百戶的大樓住戶在抗議無效之後，選擇停止支付管理費的差額以示抗議，希望開發商可以將管理費統一，並降低昂貴的管理費，卻因此被開發商進行斷水。

大樓管理費異常，原因在哪？

Dabaco Park View 是一個北寧市的公寓大樓，總戶數有458個單位，自2022年底就完成交屋，並開放入住。

當地住戶認為大樓的屬性是「社會住宅」，因此需要符合北寧省政府的官方管理費標準，也就是每平方公尺最多僅能收10,000越南盾的管理費，相當於每台坪最多只能收$40元新台幣。

然而，根據 Dabaco 建商的回覆，該公司認為公寓大樓屬於「高級的住商公寓」，因此不應該用社會住宅的標準來看待管理費的收費標準。

而且，建商也回應關於"管理費收費不一"的部分：

「當初售屋的合同前100份是一個收費標準，後300份合同是另一個收費標準。」

「最後交屋後再統一收取一個折衷的收費標準。」

對於此回覆，許多住戶表示不滿，因此拒繳大樓管理費，認為建商的合同前後不一，因此被建商斷水。

交屋後公設空轉，與購買時的承諾不符？

除了大樓管理費之外，Dabaco的大樓住戶也在抗議公設空轉的部分。

許多住戶表示，建案在交屋後，建商在公共設施方面，並沒有依照當初賣房時的承諾來興建。

「當初購買Dabaco公寓時，建商宣傳將有許多配套措施，包含商場、健身房、瑜伽室、餐廳、診所等。但是交屋後只有一間小超市。」

針對此爭議，建商表示，已經蓋了許多可以經營設施的空間，但是目前為止還沒有人租，因此沒有人做生意。

開發商暫時妥協，問題尚未解決

根據越南勞動報的採訪，當地人民委員會已協調北寧市政府，協調住戶與建商招開溝通與協調的會議。

目前，建商同意重新給住戶供水，但管理費問題將延後到選出新的管委會再做決議。

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