老了沒人願意租房給你?現在不買房薪資跟不上房價?房仲沒有告訴你的事

老了沒人願意租房給你?

買房前，這些理由應該被考慮，

但事實上是怎麼樣呢?

房仲沒有告訴你的事

老了沒人願意租房給你?

1. 老年應該是你人生最富有的時候，一個願意為買房打拼存錢的年輕人，老年一定有一大筆財富，難道那個時候會沒有房子可以買嘛?
2. 孩子長大後，在國內外四處旅居是很多人的夢想，儲蓄讓你有更多的硬實力($)去實現夢想，年輕先租房又何妨。
3. 回到老年租屋，有錢的老年人，難道會沒有人願意租屋給你嗎?

現在不買房，薪資跟不上房價?

1. 房價基本上是跟著通膨溫和成長，一個國家的房市會隨著國家經濟發展而有所起落，除非政府放任房屋炒作。
2. 除非可以一直在熱門產業工作，取得高於通膨的加薪幅度，否則薪資的確有可能跟不上通膨。
3. 要如何解決上述問題呢?跟著全球、國家的整體經濟一起成長，投資當代最強、最熱門產業。
4. 市值型ETF(VT/VTI/VOO/0050...)買入市值最大公司，不經由人為挑選，也沒有複雜又不透明的評分公式，市值夠大代表產業夠強；產業迭代殞落，當公司市值變小就被剔除，由其他熱門產業取代，進入ETF購買範圍，你只會一直買到最強的產業，而不是沒人要投資的股票，只好靠提高股利來吸引人的高股息標的(股息高代表股價低，表示沒人願意出價購買股票，產業前景可能堪憂(價值陷阱))。
5. 相較於沒有生產力的房子，投資當代最強的公司，投資當代最有才華的人才，跟著他們賺錢，享受長期經濟成長的果實，何樂而不為?

總結:

1. 選擇你的資產:

• 一棟沒有生產力且每年折舊的房子。
• 經過20年長期投資，第一筆投入薪資已經跟著經濟成長、通膨，成長了四倍之多，進入老年前的20年複利更是精彩可期。逐漸由賺取人力資本，轉為賺取財務資本。投入財務所賺取的資本，買房、租房沒有動用到你的本金。本金主要由人力資本薪資賺取，也就是時間換取的，時間是唯一有限的資源，請小心使用並讓時間價值複利成長。

2. 當購買一棟房屋的代價，需要你20年以上的人生，甚至40年，可以回頭想一想，你最精華的人生時段(20~60歲)難道就是為了一棟房屋而存在嘛?
3. 當你有第二棟房子，才有賺取價差的可能性，也就是投資房；如果回到投資角度，價格買高，代表已經透支了未來的報酬，也沒有所謂一定賺的標的，否則國際資金早已想方設法大量進入。此外，房屋標不像公司有生產力(廠房、人力)，靠的就是通膨以及炒作，這難道是比市值型ETF更值得持有的投資標的嘛?

4. 當所謂的剛需買家也接受這些概念時，愈大的族群，愈大的影響力，房價就會有合理化的可能。年輕族群也才有空出的雙手可以去追族夢想，或許是過上理想家庭生活、打造出下一代熱門產業、投身教育...，找到最匹配自己個性的幸福生活。