《鴻承鑄玥》：八德擴大重劃區的新建案

有段時間沒有去八德擴大重劃區逛逛了，此時得知去年曾經去參觀過的一個建案《鴻承寫森》，最近正在潛銷第二期，建案名稱叫做《鴻承鑄玥》。不得不說鴻承這個建商取名都非常高雅而富有詩意，皮朋哥自己去年就對《鴻承寫森》這個建案非常有好感，如今《鴻承鑄玥》是否能夠成功接棒呢？

借用一下去年的圖，其實《鴻承鑄玥》基地就在《鴻承寫森》旁邊而已，所以基本上大環境的部分兩個建案可以說是一模一樣的。

這部分就請見上一篇文章啦。

今年至目前為止八擴是比較安靜的，《鴻承鑄玥》算是2024年八擴新建案的第二棒，據代銷說法是已經超過200組預約的客戶，在4/13本周會正式開案，是說《鴻承鑄玥》總戶數也才220戶左右，是打算開案即完銷？應該不會，看起來應該也是鎖盤慢慢賣，邊賣邊調價的模式吧，我猜。

今年以來接觸到的建案，都是用潛銷的時期測一下風向，價錢走勢飄忽不定，甚至都要先留個幾萬在代銷那邊卡位，然後等代銷報價，總覺得...好像有點瘋狂？

扯遠了，《鴻承鑄玥》承襲《鴻承寫森》，一樣都會附贈平釘天花板，廚具也會給clean-up高檔廚具，也一樣會有蔦屋書店的進駐，因此承襲了所有《鴻承寫森》的優點。

格局上，《鴻承鑄玥》總共兩大棟建築，每一棟又分成兩個子棟，AB兩個子棟為一層四戶兩電梯；CD兩個子棟則為一層五戶兩電梯，梯戶比都相當優秀。《鴻承鑄玥》會強力主打兩房，據代銷說法會是追求兩房的福音。

至於價格，目前只有一個區間範圍，為40~45萬左右，乍看不貴，但也是試圖在衝擊八擴預售建案的新高價。最貴的應該會是A5(25.06坪)這個戶別，原因是超大棟距、最優梯戶比、四件式衛浴、與最小坪數。至於皮朋哥個人會偏好C6(26.88坪) or D6(26.88坪)，因為單價會略低一點，所以總價會跟A5差不多，可是會多一個獨立玄關和有前後陽台可以用，同時也是面中庭花園視野最好的兩戶。

無論是A5/C6/D6，都是兩面採光（雖然有一面採光是天井），同時廁所也都有開窗，也都有獨立廚房，只能說這格局規劃真的是厲害了，都很好啦。

總價部分，低樓層預抓1,200~1,300萬，車位不貴170~190萬，單價42~45萬左右。

結論

皮朋哥前陣子也去看了G05的《合陽捷運湛》，價格與《鴻承鑄玥》差不多，但是一來G04未來是雙捷運站（三鶯線延伸），二來G05離桃園更近一些，生活機能也比八擴更優，這讓皮朋哥不禁懷疑，雖然《鴻承鑄玥》是個設計的不錯的好建案，但是一樣的價錢要選G04/G05還是G01？

另外，鳳鳴重劃區也還在非常接近的價格帶，甚至三峽北大特區應該也差不多是5字頭，八擴現在開40萬以上...OK嗎？

順帶一提，似乎可以理解建商的為難心態，以目前來說，感覺新建案開價都一定會比舊案高，造成一案疊一案的現象。如果沒有繼續往上開，好像反而顯得建商沒有信心底氣不足？因此價錢墊上去似乎又變成一個有點痛苦的決定，因為建商也會害怕賣不好吧？

《鴻承鑄玥》的價格訊息讓皮朋哥有一種非常奇妙的感受，論漲價，跟《鴻承寫森》相比，大概漲五萬，認真講起來，漲的不多，但好像不得不漲？因為不漲對市場來說反而是一種漲勢到頭的警訊？

這因此潛銷期間代銷就開始Call客測風向，好像理所當然就變成一個諜對諜的過程了。

這種奇異的現象，會是一個常態嗎？