《鴻承鑄玥》:八德擴大重劃區的新建案

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

有段時間沒有去八德擴大重劃區逛逛了,此時得知去年曾經去參觀過的一個建案《鴻承寫森》,最近正在潛銷第二期,建案名稱叫做《鴻承鑄玥》。不得不說鴻承這個建商取名都非常高雅而富有詩意,皮朋哥自己去年就對《鴻承寫森》這個建案非常有好感,如今《鴻承鑄玥》是否能夠成功接棒呢?

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借用一下去年的圖,其實《鴻承鑄玥》基地就在《鴻承寫森》旁邊而已,所以基本上大環境的部分兩個建案可以說是一模一樣的。

這部分就請見上一篇文章啦。


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今年至目前為止八擴是比較安靜的,《鴻承鑄玥》算是2024年八擴新建案的第二棒,據代銷說法是已經超過200組預約的客戶,在4/13本周會正式開案,是說《鴻承鑄玥》總戶數也才220戶左右,是打算開案即完銷?應該不會,看起來應該也是鎖盤慢慢賣,邊賣邊調價的模式吧,我猜。

今年以來接觸到的建案,都是用潛銷的時期測一下風向,價錢走勢飄忽不定,甚至都要先留個幾萬在代銷那邊卡位,然後等代銷報價,總覺得...好像有點瘋狂?

扯遠了,《鴻承鑄玥》承襲《鴻承寫森》,一樣都會附贈平釘天花板,廚具也會給clean-up高檔廚具,也一樣會有蔦屋書店的進駐,因此承襲了所有《鴻承寫森》的優點。


格局上,《鴻承鑄玥》總共兩大棟建築,每一棟又分成兩個子棟,AB兩個子棟為一層四戶兩電梯;CD兩個子棟則為一層五戶兩電梯,梯戶比都相當優秀。《鴻承鑄玥》會強力主打兩房,據代銷說法會是追求兩房的福音。

至於價格,目前只有一個區間範圍,為40~45萬左右,乍看不貴,但也是試圖在衝擊八擴預售建案的新高價。最貴的應該會是A5(25.06坪)這個戶別,原因是超大棟距、最優梯戶比、四件式衛浴、與最小坪數。至於皮朋哥個人會偏好C6(26.88坪) or D6(26.88坪),因為單價會略低一點,所以總價會跟A5差不多,可是會多一個獨立玄關和有前後陽台可以用,同時也是面中庭花園視野最好的兩戶

無論是A5/C6/D6,都是兩面採光(雖然有一面採光是天井),同時廁所也都有開窗,也都有獨立廚房,只能說這格局規劃真的是厲害了,都很好啦。

總價部分,低樓層預抓1,200~1,300萬,車位不貴170~190萬,單價42~45萬左右。


結論

皮朋哥前陣子也去看了G05的《合陽捷運湛》,價格與《鴻承鑄玥》差不多,但是一來G04未來是雙捷運站(三鶯線延伸),二來G05離桃園更近一些,生活機能也比八擴更優,這讓皮朋哥不禁懷疑,雖然《鴻承鑄玥》是個設計的不錯的好建案,但是一樣的價錢要選G04/G05還是G01?

另外,鳳鳴重劃區也還在非常接近的價格帶,甚至三峽北大特區應該也差不多是5字頭,八擴現在開40萬以上...OK嗎?

順帶一提,似乎可以理解建商的為難心態,以目前來說,感覺新建案開價都一定會比舊案高,造成一案疊一案的現象。如果沒有繼續往上開,好像反而顯得建商沒有信心底氣不足?因此價錢墊上去似乎又變成一個有點痛苦的決定,因為建商也會害怕賣不好吧?

《鴻承鑄玥》的價格訊息讓皮朋哥有一種非常奇妙的感受,論漲價,跟《鴻承寫森》相比,大概漲五萬,認真講起來,漲的不多,但好像不得不漲?因為不漲對市場來說反而是一種漲勢到頭的警訊?

這因此潛銷期間代銷就開始Call客測風向,好像理所當然就變成一個諜對諜的過程了。

這種奇異的現象,會是一個常態嗎?


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