不是說大陸房地產不行了嗎? 怎麼聽說上海的「老破小」賣爆了

不囉嗦，先上數據:

圖片來源: 上海信義房屋

怕你們不相信大陸方面的數據，我特別精心挑選台商信義房屋的資訊，總不可能連台股上市櫃公司的資訊都不信吧?

樓市新政落地後，「老破小」再次成為市場頂流。

先來說什麼叫做「老破小」，就是台灣所謂的老公寓，因為又舊、又破、又小，所以在大陸俗稱「老破小」。 

這次「老破小」賣翻天的現象，尤其是在一線城市，那些低總價、高房齡、內中環的一室戶，流轉速度變得越來越快。

先來看一看雪大比較熟悉的上海，同時也是一線城市房價風向標。

根據上海中原地產的數據顯示，5月二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%。

 其中最後五天，在滬九條推動下外環內成交826套房齡超過20年、面積低於70平米的小戶型。

上海中心城區老破小走紅，我認為至少有以下幾個原因:

1.總價低首付壓力小

2.地段好交通便利

3.租售比高

4.學區房相對保值

以2024年以後的行情來說，總價200到300萬左右人民幣的市中心一室戶很常見，但想要找到同級別帶電梯的次新房，就得把預算提高到500萬左右。

根據資料顯示，上海300萬以內的二手房，本來就是成交的主力。 

其中最主要的原因是，一線城市「老破小」的價格泡沫，已經被擠得差不多了。

易居研究院在2024年4月發佈的報告顯示，一線城市「老破小」類型的二手房價格從2016年初開始拉升，2019年二手房價格泡沫不斷膨脹，直到2021年一季度達到歷史高點隨後轉頭下跌。

到了2024年一季度，一線城市「老破小」成交均價為4萬元人民幣左右每平米，約相當於50萬台幣一坪。

一線城市「老破小」二手房價格泡沫消除，也意味著大陸二手房價格從虛高轉向正常。

這股風潮根據我的觀察，已經從北上廣深吹到了很多省會、甚至二、三線城市。

至於台北呢? 你們覺得「老破小」的價格合理嗎?

先不說物件本身，如果只考慮天災(如地震颱風)、生活條件(缺電缺水)、市容、以及人禍(大國博弈棋子)，台北的房價合理嗎?

這個問題留給你們自己評判，也歡迎寫在留言區分享看法。

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工商時間結束，接著不多說廢話趕緊進入正題。