📑舍宅青創手帳｜房客申報．列舉社宅租金扣除額（報稅連線版）

雖然過了五月的報稅季，但明年還是會遇到一樣的問題：社會住宅租金，房客如何申報列舉扣除額？上網爬文找不到與社會住宅租金申報有關的文章，網路上也沒有人分享，那就來寫一篇「房客報稅．列舉社宅租金扣額除」的文章。

目前住在北市某處的社會社宅（2023年起租），沒有意外的話會租到期滿為止；北市都發局戰情室持續更新社宅的興建進度，對社會住宅有興趣的朋友，可以關注這裡〈社會住宅興建工程戰情中心〉，最新消息都能從這裡得到最新資訊。

這篇文章除了自己，還有可愛的鄰居小夥伴一起集思廣益找到的答案，不確定這樣是否可行，不過到目前為止，沒有收到任何通知需要補繳資料或是要補繳稅金之類的消息，關於此操作的可行性，現階段應該是沒有問題的。

後續，如果有任何異動會在這篇文章更新情報給大家，一起來加入節稅的行列！GO！

一、每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限，香～

這裡告訴大家一個好消息，根據《所得稅法》第 17 條修正草案通過，從113年1月1日起，房屋租金支出從原本的列舉扣除額改為「特別扣除額」，原本的12萬提高至18萬元。意思是從114年正式上路後，大家都能受惠～是不是很香~

關於「房租租金支出扣除額」相關來源及文章

1. 綜合所得稅申報列舉扣除房屋租金支出之規定如何？<來源：財稅部稅務入口網>
2. 房租可以報稅？扣除額怎麼算？租金報稅要準備什麼？房東租賃所得試算！<來源：房感不動產科技>
3. 綜所稅申報 租屋族群應留意「房屋租金支出扣除額」新規<來源：KPMG>
4. 所得稅法：第17條-1-(三)-8.房屋租金支出特別扣除額<來源：全國法規資料庫>

二、「出租人身分證統一編號」，該怎麼填？

社會住宅租金列舉申報碰到的第一個問題是出租人的姓名是「臺北市政府都市發展局」，該如何查詢「出租人身分證統一編號」？這一欄位直接給它空白，沒有看錯！直接空白就可以了，系統沒有出現「*」字號，意思是非必填項目，可以放心的給它留白。

步驟三：填寫扣除額、抵減金額及扣抵稅額

^{＊根據自己實際的狀況調整填選的內容}

1. 【列舉扣除種類】房屋租金支出
2. 【姓名】承租人本名
3. 【實際發生金額】根據自己實際繳納租金計
4. 【出租人姓名】臺北市政府都市發展局
5. 【出租人身分證統一編號】社宅查無此稅籍編號，故先空著。
   *系統上也沒有要求為必填項目
6. 【承租期間】1120201~1121231（僅限輸入民國年112年當年度）
   *實際根據自己的租約填入承租區間

按下「儲存申報檔」，就可以看到「房屋租金支出」出現在列舉扣除清單中。

三、社會住宅雖然是政府的，列舉社會住宅租金還是需要檢附相關資料給國稅局作為依據。

根據步驟一～步驟六完成，最後會貼心的提醒你需要檢附的資料，當時是跳出類似這一段文字「承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本（如出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）—來自財政部稅務入口網」。

檢附資料「戶口名簿（已遷入社宅）」、「租賃契約」、「付租金證明」

系統上有備註：可以提供照片或是掃描文件正本

戶口名簿：拍戶口名簿內容面，裡面有你的姓名、出生年月日、身份證、出生地、戶號、戶籍地：（社宅地址）..等。

租賃契約：拍合約的前三面，包含公證書正本封面、公證書反面出租人之代理人與承租人簽名用印面、臺北市社會住宅租賃契約書的第一面。

付租金證明：直接用社宅服務雲APP截圖，當作是付款證明。每個月完成繳費，社宅雲上的「收繳查詢」都會產生獨立的一份「收繳證明」，我是直接用手機截圖11份的收繳證明，最後將11份檔案合併成1份PDF檔上傳。

*戶口名簿和租賃契約是用iphone裡的APP—備忘錄>新增備忘錄>相機>掃描文件，這樣就有現成的掃描PDF檔可以直接上傳。付租金證明則是截圖後的JPG轉成PDF檔。

上傳資料操作說明：此步驟為報稅最後階段

上傳資料記得要確認「狀態」都為「綠燈」才表示已完成；如果是「黃燈」需要稍等五分鐘左右，按「更新上傳檔案狀態」就會變成綠燈。如果沒辦法在電腦前等，可以先按「已完成上傳，離開本系統」，等後面有空的時候再登入一次，或是直接下載「下載上傳狀態明細表」也OK。

如果是按直接下載「下載上傳狀態明細表」，也可以看到上傳的狀態；狀態出現的是「檢核成功」，就代表恭喜你完成啦！

四、報稅系統使用離線版，會長怎樣？

跟著以下截圖填選就可以囉～操作與連線版的方式大同小異

五、房屋稅籍編號查詢

當時為了找社宅的房屋稅籍編號試了好多次都查無此號，一直到後面是測試樓下一樓的全家便利商店、診所的地址才找到這二處的稅籍編號，但是不對喔～因為他們是店家承租戶，所以會有房屋稅籍編號，可是我們的房東是都發局，都發局繳稅給國稅局，兩邊都是政府自己人，怎麼好像有點說不過去。最後才決定直接讓「出租人身分證統一編號」欄位空白。

不過，如果是在外租房的房客，列舉房屋租金扣除額是需要填寫房屋稅籍編號，在稅捐稽徵處的網站上可以查詢<房屋稅籍編號查詢>；前提是房東同意的情況下才可申報，自己偷偷申報，房東卻不知情，未來房東可能會變相加租，不可不慎呀～

明年進入到報稅季時，屆時再來寫新的一篇，敬請期待🙆‍♀️🙆‍♀️🙆‍♀️

以上如果內容有誤，歡迎各位溫柔指教，小女玻璃心🙏感恩～