買房三年半後：8個我打破的買房迷思

今天想來整理我在買房三年半之後，打破了哪些常聽到的迷思。

內容會由我的家庭需求來討論，一方面當成自己以後換房的參考依據，另一方面也分享出來，提供給正在看房的朋友們參考～

小家庭背景說明：一對無小孩、無寵物的夫妻，有在家工作需求，預算有限需要取捨（廢話！）

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▋迷思一：自住房不是要投資，地點沒那麼重要啦

這句話存在兩個問題。

首先，「地點」是房子買下後無法改變的因素，一開始就要謹慎考慮。

而且，如果忽視自住房未來的價值變化，等於輕忽了這筆大額資產會對財務造成的影響。

其實，即使沒有打算要賣掉，持有房屋的價值增長，還是可以為其他投資帶來一些靈活性喔！不過，這就需要動一點點腦筋了，最簡單的是善用轉貸、增貸、寬限期之類的服務。

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▋迷思二：房子不要跟電梯共壁就好，跟鄰居共壁沒差

我們很幸運買到跟鄰居「完全不共壁」的房子，唯一連接的牆壁是與梯廳相連，這是個容易被輕忽的優點。

以前租過的幾個租屋處，都能從牆壁聽到鄰居的電視聲、說話聲、甚至是打噴嚏的聲音，這也讓人在家要特別小心，輕聲細語避免影響他人。

獨立的結構能隔絕鄰居間的干擾，確保個人的隱私，只要再祈禱遇到有公德心的樓上鄰居，就能擁有一個超安靜的生活環境了。

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▋迷思三：客廳旁邊做成半開放或玻璃隔間的書房，很寬敞通透！

看過許多新房子的設計，建商會在客廳旁邊規劃一個小房間作為書房用途，也就是2+1、3+1房的那間+1房。

在這種小宅格局之下，許多人為了讓客廳空間看起來更開闊，就選擇把牆壁打掉一半，或改成玻璃帷幕。

這也是我曾經看了很心動的設計，空間明亮、很有咖啡館的感覺。但後來因為預算考量，先暫緩了。

現在想想，真是好．險．沒做…

這是因為，以我們的生活方式，可能會有一個人在書房工作、另一個人在客廳看電視。而就連現在，我們以水泥實牆隔開兩邊，都還是會有一些聲音干擾。那就更不用討論，改成玻璃材質來隔間了。

由這點看來，我未來在挑選房子時，應該會特別注意書房與客廳的距離。

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▋迷思四：至少要有兩個廁所才不會打架

我們的房子只有一間廁所，以兩人生活來說，其實已經很夠用了。

目前還沒有因此吵架過，而且社區有公用廁所，若真的有需要，搭個電梯就到了。

再考量到廁所清潔維護的工作量，我覺得對我們來說，一個廁所好像就夠了，多的坪數請換成用得到的室內空間給我吧！

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▋迷思五：不論客廳、房間、浴室都要有開窗採光

當初買房時，我最重視的就是採光，所以買了這間三面採光，每個空間都有開窗的房子。其中最大的兩扇窗戶，位在我們的兩個房間中。

結果，剛入住就發現，不論是臥室或書房（兼更衣空間），真的都不需要這麼好的採光。

住到現在，房間窗簾打開的次數大概在五次內，反而因為太亮影響睡眠、太曬造成我在書房曬黑，所以先後自己加工貼了遮光板和紫外線隔熱膜。

本來設想，早上起床要拉開窗簾看看窗外景色…啊！真是想太多啦，這個場景從來沒有發生過。

當然，改裝遮光效果更好的窗簾，也能解決這個問題。但是預算考量下，好像如果是暗房、或房間的窗戶開在後陽台，其實也不需要太在意。

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▋迷思六：陽台進出是舊式房子的規劃了

我們的房子少見地保留了陽台進出的設計。

本來有點不喜歡這樣，回家還要開兩次門，但後來發現前陽台可真是好用！

像是能做到「乾、濕分離」（雨衣不用拿進屋）、「髒污隔絕」（垃圾佔放陽台）、「氣味隔絕」（外出鞋不用塞在鞋櫃中，也不怕有氣味影響室內）。有些人在意的大門穿堂煞，也能直接避免。

反而，好像想不太到陽台進出的缺點呢！

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▋迷思七：前陽台可以小一點、後陽台要大一點

我們的房子剛好跟這個常聽到的說法相反，前陽台大，後陽台稍小。

我們的後陽台只能容納洗衣機與一個電動晾衣架，其餘沒有安裝洗手槽、烘衣機的空間了。

本來擔心這樣在濕冷天、梅雨季會很麻煩，但後來我們改變習慣，在房間開除濕機來曬衣服，解決了這個問題。另外，現在也有很多佔地空間小的洗脫烘組合，讓人對後陽台的空間需求，又下降許多。

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▋迷思八：牆壁油漆裂紋是好解決的小問題

這就是我的房子，目前讓我最詬病的地方了！

我們買的是已經裝潢過的新古屋，屋齡十年內，但房子牆壁卻已經有多處油漆裂紋。（這不知道是要怪建商，還是怪前屋主找的油漆工不專業？）

本來以為，油漆的裂痕補一補就好，沒想到前陣子心一狠，花了8000元請油漆工來全室補漆（不是重新粉刷，只有針對裂痕匹土、上漆），但才不到一個禮拜，許多地方的裂痕又出現了，直接把我的錢錢丟進水溝啊！

當初在買房時沒有注意到這個問題，雖然不影響居住，但還是滿有礙觀瞻的。

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買房是一件大事，需要考量的細節非常多。透過這次的經驗分享，針對一些買房的迷思提出我自己的觀點，希望幫助大家選到更適合自己的房子。每個人的需求與考量不同，如果你有不同的想法，歡迎留言分享。

快速總結

▍地點：自住也要選擇好的地點。

▍結構：不共壁的房子提供安靜空間和隱私。

▍設計：半開放書房和玻璃隔層好看但不實用。

▍廁所：一間廁所對於無小孩家庭已經足夠。

▍採光：臥室採光不需要太好，光線反而會影響睡眠和曬黑。

▍陽台：前後陽台的實際需求要仔細考慮。

▍油漆：牆壁油漆裂紋不容易根除。