房地合一稅2.0：繼承房產交易必知

房地合一稅2.0對於繼承房產並計畫出售的人來說至關重要。自2021年7月起，房屋和土地交易所得一律合併計算，並依持有年限和自住條件決定稅率。

房地合一稅基本概念

房地合一稅是針對房屋和土地售出後的收益徵收的稅款。若為自住房產，售價前400萬元享免稅，超過部分適用10%的優惠稅率，大大減輕自住繼承人的稅負。

房地合一稅1.0與2.0簡單比較

• 舊制：105年1月1日前取得的房產，售出後的所得需併入綜合所得稅。
• 新制：105年後取得的房產適用房地合一稅2.0，符合自住條件的房產享前400萬元免稅。

繼承房產出售的節稅方式

繼承房產出售時，有幾項費用可以申報扣除：

• 購置成本：如契稅、印花稅、仲介費等。
• 修繕費用：包括房屋修繕、改良等費用。
• 銷售費用：如仲介費和廣告費。

以上扣除項目能有效減少應稅金額，減輕稅負。建議妥善保留相關憑證以備申報使用。

房地合一稅的申報與繳納

在完成房產出售後的30日內，需向稅務機關申報房地合一稅，並可選擇信用卡、銀行轉帳等方式繳納。

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