房地合一稅完整解析（一）：稅率、新舊制與1.0、2.0版本的差異

房地合一稅的屬性

我們都知道關於房地產有兩種不同的稅法，一種是持有稅，比如說：房屋稅、地價稅，這部分是在房屋持有期間，所必須繳納的稅務。

另外一部分稱為交易稅，這部分只有在買賣時才會出現的稅務，比如說：印花稅、契稅、土地增值稅，以及我們現在所提到的“房地合一稅”。

過往有所謂的“財產交易所得稅”，跟房地合一稅，其實是差不多性質的稅法，主要是在於你的房子在出售時，有增值獲利，就需要繳納一定稅額。主要的差異是在於稅率，與課徵基礎。財產交易所得稅，它課徵的基礎是“公告現值”，價值上的評定相當低；而房地合一稅的課徵基礎，是實際交易金額，稅額高非常多。

另外房地合一稅，隨著持有時間，會有不同的稅率變化，稅率變化如下圖 ：

圖片來源 ：財政部

新制與舊制

最近這種說法也比較少聽說了，不過偶爾還是會聽到，所謂的新制或舊制，主要還是指房地合一稅與財產交易所得稅中間的分水嶺，也就是民國105年1月1日，在這日期之前，可以使用舊制，也就是財產交易所得稅的申報方式，及房地合一稅，擇優申報，在這日期之後，就都是走房地合一稅的申報。

另外有看到上方圖表，有個房地合一稅1.0及2.0，因為都是屬於房地合一稅，稅率時間有調整，所以他們中間並沒有過渡期，所以現在只需要看黃色表格，就可以了

結語

這次簡單說明了房地合一稅的基本概念，下一次更新會再更細部說明房地合一稅額的各項條款喔！因為這個稅法在未來可見的時間，會陪伴我們很久的日子，跟之前“奢侈稅”不一樣，它沒有落日條款。所以務必要認真了解它喔！