打炒房台南好有感 地政局：去年建物移轉量縮年減25%
根據臺南市不動產交易市場113年第四季最新買賣移轉數據顯示，土地交易量為12,998筆，較第三季的14,102筆減少7.83%，與112年第四季的13,121筆相比，年減0.94%，顯示土地交易移轉量呈現緩跌趨勢。
建物買賣交易量方面，本季共計6,223棟，較上季的7,025棟下降11.42%，與112年第四季的8,300棟相比，年減幅達25.02%，數據顯示，建物交易量明顯下滑。
房市示意圖。圖／5168實價登錄比價王 資料庫
在各行政區的統計中，東區的交易量表現尤為亮眼，建物移轉量達978棟，季增率高達70.98%，年增率達95.21%，成為本季交易最活躍的區域。
其次是南科區域，本季建物移轉量為652棟，其中善化區以394棟的交易量占整個南科區域六成。南科區域的整體交易量呈現升溫跡象，季增率為15.19%，但與112年同期相比仍顯著下跌，跌幅達34.73%。
資料來源：台南地政局
此外，觀察本季建物第一次移轉量達3,057棟，較前季的2,817棟成長8.52%，且全市新屋移轉佔比，達到了全年度最高的49.12%，其中東區、善化、安定、歸仁、仁德、麻豆及關廟等區域，其新屋移轉佔比均達60%以上，顯示新屋市場因完工交屋潮，過去預售階段累積的交易量，使市場仍維持一定的支撐，惟因過去5年每年上萬戶的建照陸續完工，供給爆量，須持續觀察新屋市場的餘屋去化交易情形。
資料來源：台南地政局
市長黃偉哲表示，近年來臺南在科技與產業發展上佔有重要地位，南科區域展現因產業聚集帶動的經濟效益，以及沙崙智慧綠能科學城因豐富的研發和技術實力，將來的發展指日可待。房市在政策調控與經濟環境的影響下，展現了多樣化的變化，特別是在央行第七波選擇性信用管制的影響下，市場投機行為有所降溫，市場氛圍逐漸轉向理性審慎投資與剛性自住需求。
資料來源：台南地政局
地政局長陳淑美說明，近來央行加強信用管制及銀行限貸措施，抑制投資炒作行為，反映在113年第四季的土地及建物買賣交易量上，相較於上一季及112年同期，均出現量縮趨勢，顯示房市已出現謹慎、觀望的冷卻效果。
後續交易量能，受政策因素、外部經濟條件、市場通膨以及預期心理等受多方因素影響，地政局將持續密切觀察市場動態，並定期公開不動產交易數據，協助民眾掌握最新趨勢，維持不動產交易市場的透明與穩定發展。
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