新北房價與泰山房價最新趨勢整理
整體新北預售市場：交易量下滑，價格仍有撐
- Q4 新北預售屋交易量、金額均大減
- 根據新北市地政單位發布的 2022 年第 4 季預售屋實價登錄，總計 1,729 件，總成交金額 372.1 億元，相比上季量與金額均減少 58.7%。
- 多數行政區交易量都有所下滑，如三重、林口減少尤為明顯，只有樹林、八里區有些許增加。
- 價格維持高檔，多區逆勢上漲
- 三重、淡水、鶯歌、板橋：與前季相比，仍分別上漲 7.7%、7.2%、6%、5.2%。
- 其他行政區漲跌幅在 2.6%～2.7% 之間，顯示整體價格面仍有支撐。
- 新府路預售案每坪達 117~122 萬元（板橋），也是此輪高價帶動均價上漲的主因。
- 成交單價與總價分布
- 蛋黃區（板橋、三重、中和、新莊等 10 區）預售屋：
- 主要單價 70 萬元以上 佔 73%
- 60~70 萬元：佔 21.5%
- 成交總價：以 2,000~2,500 萬元 為主流
- 非蛋黃區：每坪 50 萬元以上 佔 49%；總價以 1,000~1,500 萬元 為大宗。
泰山房價大幅攀升：5 年漲幅逾三成
- 泰山區近期房價與成交量表現
- 預售案「閱讀台灣」「義泰華」多筆成交單價衝破 7 字頭，顯見高價個案支持度強。
- 根據內政部統計，泰山平均房價已攀升至每坪 41.8 萬元，相較於 2020 年的 31.1 萬元，5 年漲幅高達 34%。
- 同期 建物買賣移轉棟數 由 909 棟 增至 1,326 棟，成長 45.9%，代表區域交易量持續升溫。
- 外圍利多：重劃區與交通優勢
- 溫仔圳（塭仔圳）重劃區：位處地理位置佳，有「重大建設題材」，買氣不斷升溫。
- 機場捷運 通車後，台北市通勤族以「時間換取房價」轉向泰山。
- 五股泰山輕軌 規劃中，也提升該區能見度。
- 新建案與中古屋價格帶
- 新建案普遍 6 字頭 起跳，且少數高價預售案成交可至 7 字頭。
- 十八甲重劃區：屋齡約 20 年的電梯華廈，成交單價 4~5 字頭，總價 1,700~2,000 萬可買到三房含車位。
- 部分屋主因資金週轉或換屋需求，願在價格上釋出更多彈性，吸引剛性自住客。
泰山關鍵推力：低基期+產業就業人口+交通建設
- 基期較低
- 相較林口、新莊等鄰近區，泰山過去房價基期明顯偏低。
- 此輪房市熱度走揚下，泰山擁有補漲空間。
- 就業人口湧入
- 鄰近周遭產業園區，吸引新莊、林口、五股上班族；機場捷運更助推台北通勤族。
- 住宅需求穩定，房價具支撐。
- 重劃與建設題材
- 溫仔圳重劃區 / 塭仔圳重劃區、五股泰山輕軌等利多陸續實現。
- 進一步刺激交易量能與購屋信心。
整體新北市 vs. 泰山：市場觀察與投資建議
- 新北市 Q4 預售量萎縮，但區域性高價仍續漲
- 三重、板橋等精華區價格續漲，預售水準已站上每坪 70 萬以上。
- 類似趨勢：泰山「個別指標建案」甚至衝上 7 字頭。
- 泰山區房市支撐
- 雖屬新北外圍區域，但區位交通優勢、重劃議題、相對低基期，使得投資與自住需求穩健。
- 交易量與價格同步走高，加上部分中古案單價 4~5 字頭，吸引首購、小資族。
- 投資與置產建議
- 自住優先：泰山仍有不少「高 CP 值」中古屋，可著眼於生活機能成熟區段。
- 新案選擇：若預算充裕，可關注重劃區新案，但價格已不低（6~7 字頭）。
- 長期持有：在大環境趨勢下，不建議短炒，宜以中長期看待。
泰山房價熱度延燒，新北外圍市場潛力不容小覷
- 基期低 + 交通利多：泰山過去房價相對親民，因捷運利好與重劃題材推升，連帶帶動中古與預售案的成交。
- 市場聚焦、買氣轉強：近 5 年漲幅約三成，交易量能增長近五成，反映市場對該區的信心。
- 新北市整體：雖預售量 Q4 走弱，但價格依舊有撐；部分區域如三重、板橋更不斷創高。
- 專業看法：區域仍處成長階段，建議自住、首購族可在專業仲介協助下篩選具有抗跌性的物件，以中長期布局為佳。
