預售屋可以客變?客變是什麼?可變範圍?客變的流程?
在房市火熱的時候,許多建商在房子還未完成的時候就開始賣,稱為預售屋,買預售屋有個好處就是每期資金支付壓力比較沒這麼大,因為是隨著工程進度來繳款,就不必一下子支付龐大的頭期款壓力。也因為房子還未完成,且在工程排程進度上的許可,其實建商也可以為了每一位客戶的需求,在建築室內部分作些許的調整,至於調整的幅度與範圍就依照各建商訂定的規則為主,上述的調整就稱之為客變。
通常的客變內容有
- 室內隔間變更
- 地板材料變更
- 插座開關位置變更
- 燈具位置變更
- 廚具設備變更
- 衛浴設備變更
在之前有參與客變的經驗中,部分屋主和設計師徹底的大改隔局,連廚具設備與衛浴設備整體位置都更換,其實個人認為假如想要改這麼多當初怎麼還會挑選這房子呢?或許是因為坐落地點?建商品牌?除非物件本身就定位於豪宅且可選退至毛胚屋狀態,否則個人不建議變更廚具及衛浴設備的位置,因整體建築物管線系統規劃關係,假如任意改位其實對日後的給排水維護都有難度,所以只要攸關於給排水位置更改都需要非常注意,因為這不僅是該戶也會影響樓下住戶,畢竟是集合住宅,住戶們是要共同維護這棟建物的設備運作與結構安全。
依照預售屋建商可提供的客變範圍也可讓消費者評估是否需要找設計師,假如建商已提供輕裝修且容許客變範圍也只能選色,主打一卡皮箱就可入住,可能就不需要設計師,但假如建商幾乎提供毛胚屋狀態,讓屋主有較多彈性可以調整規劃,就需要設計師來協助整體設計規劃,那如何找適合的設計師於👇上一篇文章有詳述👇。
https://vocus.cc/article/67bbcb16fd89780001461451
客變流程
提供以下客變的流程大架構介紹提供給各位讀者參考,在建商提供平面圖相關資料時,屋主就可尋找適合的設計師來討論規劃,一方便討論空間需求,另一方面也與建商確認容許客變範圍,雙方達成共識後,建商會提供客變內容報價提供給屋主確認,完成客變圖面與報價程序,施工現場再依照客變圖面施作,待工程完成後,再請屋主驗屋交屋。
客變的流程:
- 建商提供建築平面圖及水電圖
- 建商告知屋主客變期限及可變範圍
- 屋主與設計師討論後
- 告知建商客變內容
- 建商提供客變內容報價
- 屋主確認後才完成客變
- 待建商工程完成後
- 驗屋交屋
各大建商客變服務內容以及範圍都不同,規則也不同,雖然都是為了更符合每一位消費者的使用需求,但同時也在考驗現場營造施工同仁的統合能力,所以客變規則也是約束兩者之間的平衡點,有時候設計師與屋主對於這些客變規則感到反感或是不滿意,但這些規則也是在保障工地現場的工作人員能夠確實完整且有系統性地完成建築工程,假如大家都不遵照規則辦理,到施工階段也會是一團亂更怕施作錯誤,又需要敲打重作,對於建築本體都是一大損傷。建議還是在建商容許範圍內客變,與設計師有完善的討論與規劃,一切都是為了提供屋主有更舒適美好的住家環境!
以上客變內容與流程分享給各位讀者,也期待各位讀者透過客變一起體驗新居落成的喜悅!
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