北市近六成住宅屋齡逾40年 這四區老屋交易占一半
內政部房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025年第三季台北市住宅平均屋齡約39年，超過40年老屋占比近六成。不同屋齡住宅交易情形，大同區與南港區新屋交易最活躍，占比接近三成；萬華區、士林區等區則以老屋交易為主。不同區域因開發時期與都市更新進度不同，形成多元住宅交易型態。
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💬常見問答 QA
Q1：台北市住宅主要是新屋還是老屋？
A：以老屋為主。
2025年統計顯示：
- 平均屋齡約39年
- 超過40年住宅接近六成
Q2：哪些區域老屋最多？
A：老屋交易最集中的區域包括
- 萬華區
- 士林區
- 大安區
- 松山區
原因包括：
- 開發時間早
- 新建地有限
- 都市更新速度較慢
Q3：台北市新屋交易最多在哪裡？
A：新屋交易占比最高的行政區為
第一名：大同區（約29.5%）
第二名：南港區（約29.1%）
主要原因：
大同區
- 都市更新密集
- 新建案穩定推出
- 房價相對市中心較低
南港區
- 產業發展帶動人口
- 新重劃區多
- 新建案集中
Q4：為什麼不同區域屋齡差異很大？
A：主要原因包括
1. 開發時間不同
- 老城區：屋齡高
- 新發展區：屋齡低
2. 土地供給不同
- 市中心可建地少
- 外圍開發空間較大
3. 都市更新速度不同
- 都更多 → 新屋比例高
- 都更少 → 老屋比例高
Q5：想買新屋可以優先看哪些區？
A：可優先觀察
- 大同區
- 南港區
特點：
- 新屋供給較多
- 選擇性較高
- 屋齡較新
📑重點整理
1. 台北住宅屋齡偏高
- 2025年第三季住宅平均屋齡約39年
- 屋齡超過40年住宅占比約57%
- 顯示住宅老化問題明顯
2. 老屋交易集中在早期開發區
老屋交易占比超過50%的行政區：
- 萬華區：56%（全市最高）
- 士林區：53.6%
- 大安區：52.3%
- 松山區：50.5%
特徵：
- 開發時間早
- 可建地有限
- 新屋供給少
- 生活機能成熟
因此老屋成為交易主力。
3. 中古屋主力區（屋齡20–40年）
交易占比較高行政區：
- 文山區：34.5%
- 內湖區：34.9%
特徵：
- 空間規劃較符合家庭需求
- 公設比合理
- 總價較易負擔
吸引換屋族與家庭型買方。
4. 新屋交易熱區
屋齡10年以下住宅交易占比最高：
- 大同區：29.5%
- 南港區：29.1%
為台北市新屋供給最活躍區域。
表、2025年台北市行政區購屋屋齡占比
5. 結論
- 台北市住宅以老屋為主，屋齡40年以上占比接近六成。
- 萬華、士林、大安、松山等區老屋交易占比最高。
- 文山與內湖以20–40年中古屋為主力市場。
- 大同與南港為新屋交易最活躍區域。
- 台北住宅市場呈現「老城區老屋多、新發展區新屋多」的結構特性。
