台老勞筆記｜租房買房工具篇

在美國關於房子常看的就是Zillow和Redfin這兩個平台了，但Redfin多是中古屋，Zillow包含了比較全面的資訊。例如可以查房仲的資訊，也有比較多租屋資訊可以看。

找房子的過程中，發生了一些小插曲。我們一開始沒有特別研究，就在ptt跟社團中發問，結果一個ptt內還有人推薦的台灣人，很熱情聯絡我們。只是他一直推薦我們屋況不太好的房子，又說學區7分在東區算是很好了，介紹的貸款也不是銀行，是私人的高利貸公司⋯⋯後來帶看了一次後，我們在Zillow上查，根本沒有他的資料，發現他其實不是房仲，推測只是跟房仲認識，幫忙拉客戶的投資客，應該可以抽成。

很多人以為出國遇到台灣人都是好人會互相幫助，但有時候這種心態反而會被利用，還是要提高警覺，後來還是請朋友推薦他們的房仲，就真的很實在，還是有認識的人介紹比較值得信賴。

一般房仲大概可以帶你看房個1-2次，你可以觀察一下這個房仲的風格，如果不太適合，接下來可以換一位試試看，多接觸幾位比較能找到跟自己合得來的仲介。

在找房子的人強烈推薦去Zillow & Redfin多研究看看囉！其實不管在哪找房子，大家在意的都是便利性、治安、屋況，有小朋友會多考慮學區，也因為有預算的考量，跟當時市場上釋出的房子，能選的房子其實不如你想像的多。

Zillow上大多是租屋的資訊，如果要租房的話建議就看Zillow，也有一些台灣人社團會有人出租自己的房子，甚至有一些專門交流當地租房買房的社團，只要打「地名+租房」，例如「西雅圖租屋」就可以找到一些社團囉！畢竟這邊的人有太多種，通常有房子也會希望優先租給熟悉的人或是同鄉，會比較放心，所以也有很大機率可以在社團內找到喜歡的房子。

Redfin就是以中古屋販售為主，上面有非常詳細的資訊，也有很多篩選的選項，例如預算、屋齡，甚至學區分數都可以篩選。學區分數某種程度上反映了當地的人口組成和治安，也是很值得參考的指標，當然也會跟房價成正比。

另外有一些針對地域性的，比較特別的指標，例如步行的方便指數，或是淹水的風險，也是在Redfin內就能先研究好的。

至於當地的環境、附近有沒有嫌惡設施，這些在Google Map上可以窺知一二，實際走訪是必要的，但有些房仲不一定會特別提醒你，如果能請朋友推薦值得信任的房仲是能節省很多時間的。其實在哪買房，大道理都是一樣的，例如大家就會盡量避開高速公路附近，因為有噪音跟空氣污染。只是美國比較複雜，可能有些人會另外想避開遊民旅館、大麻店這些地方，有比較多要注意的細節。

美國房市大多以中古屋交易為主（動不動就是20年起跳的房子），如果真的不喜歡二手屋，美國也是有預售屋的！但大多數都是透過自己的渠道販售，例如走在街上，就可以看到某個區被圍起來，上面有廣告和附上的網站資訊，就可以去網站上了解詳情。

預售屋的價格跟格局都能在網站上看到，交屋的時間也會有，但實際上有沒有談判的空間我就不了解了，身邊買預售屋的人也還沒聽說過，沒辦法分享經驗。通常只有在熱鬧的市區，有大的建商買地才會特別看到預售屋的消息，如果有朋友有經驗的話會再補充這部分。

入門款（也有App）

另外很多網站都是各個地方政府自己維護的，就我所知沒有太多全美通用的政府網站，還是要去查自己當地政府的資訊。如果真的不知道從何查起，可以從當地的社團內先發問。

舉幾個例子：

買房畢竟一次可能要居住個5年以上，也是很大筆的支出，絕對會需要多做功課，多問多看！我們很幸運有很多朋友的幫助，在看房時省下非常多時間。希望大家都能找到理想的房子！