【為什麼我們選擇租房不買房？】
閱讀時間約 9 分鐘
投資理財內容聲明
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- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
學理財有兩個重點 1.學會正確的投資觀念，讓自己真的能賺到錢 2.學習收支控管，讓自己真的能存到錢，爲老後的自己做準備。 我知道不容易，但你一定要逼自己學會，無腦買房看起來比較簡單，但無法解決真正的核心問題
這篇是逆風文
跟朋友喝咖啡交流時常常會聊到買房子的議題
當他們知道我會選擇一直租房而不買房時
大家都非常驚訝
但聽完我的思維後
往往都有不一樣的收穫
所以想說打出來跟大家分享
不過因為可能跟一般人想的不太一樣
我想強調這只是我個人的想法和決策
不代表任何投資意見
大家斟酌看看就好了
▋我們的現況
目前我們租房在小巨蛋站旁的一個國宅社區
這個社區最特別的是
有一個被十幾棟樓圍起來的中庭
面積不小，走完一圈要十分鐘
非常適合運動和遛小孩
六年前認識Mimi醬時她就在社區自己租了一戶（岳母在對面樓另租一戶）
懂得生活又有品味的她將自己的小窩佈置得漂亮又溫馨
驚為天人的我一個禮拜後就直接搬去進去(當然是我付房租)
從此之後就沒出來過了 📷
那時候我們的房東是一對退休將軍的老夫婦
八十幾歲的他們對我們很好
一開始就給Mimi醬很佛的價錢
月租3萬元含車位從來沒漲過
我們就這樣一直懷著感恩的心住著了五年
直到他們倆夫婦相繼到天上作伴
他們的大女兒才選擇將房子賣出去
三房兩衛的房子聽說賣了3200多萬…
目前我們搬到斜對面棟，房租是一個月4萬5
我們的計畫就是一直租在這個社區直到妞妞高中畢業
也就是還會需要租房15年
我們跟新房東夫婦蠻投緣的
這棟房子是他們的投資
打算一直收房租當退休金用
當初也是經過激烈的競爭才租到這個房子
希望有緣可以跟他們一直租下去
▋為什麼選擇一直租房？
很多朋友聽到這裡都會忍不住問我
「Ken哥，你們怎麼不會想要買房子，一直繳房租給房東不是很可惜嗎？」
我都會笑笑地跟他們分享我們的決策思維
我們真的很愛這一區
壓根都不想離開
學區超級好
中庭又大又安全
離妞妞的幼稚園、國小、國中走路都只要五分鐘
對我們而言接送孩子上下學的時光是最重要的事
過長的通勤時間對孩子和父母都是一種折磨
長久的疲累也容易讓夫妻吵架增加孩子的壓力
再者，我看過一本書
人類的意志力帳戶都是相通的
通勤是最耗費意志力的事情
當一早就被通勤消耗掉不少的意志力
在當天的工作能夠用到的意志力其實會減少
也會大幅降低工作的表現
這也是我常建議剛入門的業務新手學弟妹盡量不要通勤的原因
至於租金是不是浪費掉這件事情
我們是這樣看的
假設我們真的拿出1000萬當頭期買下第一戶房子
房貸30年的話，每個月要繳7萬
20年的話，每月要繳10萬
相較我目前的租金是4萬5
就算將來房租漲到一個月5萬
租20年下來就是1200萬
等於我花差不多三分之一的總成本
就換到享有20年高生活品質的使用權
而這20年卻是對女兒的成長來說最重要的20年
用房租買到的幸福累積根本不是浪費
反而是錢買不到的真正資產
理財書中有提到一個觀念 #差額投資法
本來是指勸大家不要買終身型保險
而改買定期險
再把中間的差額拿去投資大盤指數ETF
長時間下來產生的效益會很不錯
我同樣把這個觀念放在思考房地產上
選擇租房不買房
我就能夠把每個月的差額3-5萬
投入到投資股票上
20年的時間下來，我一定能創造出一筆不錯的資產
當然你可能會說20年後你買下來的房子也可能會漲很多啊
的確是不能排除這樣的可能性
所以這是一個非常個人的選擇
認識我比較深的人都知道
我是真的有能力長期投資股票而有不錯報酬率的人
但是對於房地產我是真的沒什麼fu (雖然身邊有不少房地產高手)
所以充其量來說，我只是做了一個對我來說贏面比較高的決策而已
P.S.
這邊補充一個知識點
為什麼人們可以抱著房地產二三十年
但卻抱不住股票二三十年
其實只有一個關鍵
就是房子不像股票一樣每天都有個市場時時刻刻都在報價
所以人心就不容易受到影響
▋那你們老後怎麼辦？不怕沒房子養老嗎？
老實說我們還真的不害怕
當然第一個原因是我爸爸在竹南有一棟房子
這棟房子是我阿公留給他的
是我們的起家厝
不賣的機率很高
所以老後起碼有一個落腳的地方
但是真正的重要觀念是「誰說一定要在台北養老？！」
先別提一些北漂的朋友可能都跟我一樣
將來會在南部繼承房產
老後也會想回到熟悉的土地上
我看過幾個「#窮得只剩下房子」的案例
這樣的老人家可能在蛋黃區有一棟房子
但身上現金卻很少
但是礙於過往的觀念不願意把房子賣掉去租房子
也不願意分租出去跟房客一起生活
但望著入漸乾枯的存款和偶而會冒出的修繕費用
這樣的長者越來越焦慮越來越不開心
我認為真正決定老後生活品質的是現金流
而不是房子帶給我們的安全感
媒體常常用老後房東不給租房子的案例來嚇我們
但仔細追究會發現那些例子通常是又老有窮的長輩
而不是滿手現金的長輩啊
我常常換位思考地在想
如果我是房東
真的會不願意租給把自己打理得很好、資產也很充裕的銀髮夫妻嗎？
怎麼可能，當然願意啊，能跟這樣的長者交流是一件樂事，不是嗎？
所以重點不在於房子，而在於你有不有錢！
抱著一棟價值很高的房子如果不肯把它賣掉
那些價值永遠只是紙上富貴
自己享受不到只能留給下一代
但房地產其實是一種很不合適的傳承工具（關於這點有機會我們再開另一篇講）
另外，台灣正高速進入老年化社會
之後會有越來越多企業集團像歐美一樣
進入銀髮房屋市場
在這邊呼籲大家抽一個週末去 #林口養身村參訪一下
聽完員工導覽後你會發現一些迷思被打破
例如
1.入住不需要準備幾百萬，只需要押金30萬，然後兩人住的公寓月租只要三萬多元，所有社團免費參加，吃飯樓下有自助餐和餐廳，兒孫來了還有空房可以讓他們向飯店一樣短期住宿
2.60歲以上就可以入住，唯一的條件就是身體條件要能夠生活自理。在那邊的長輩不管在心靈和社交上都比自己居住還要豐富，絕非過往老人家認為只有身體不行才應該去住的舊觀念
這樣的方向才是台灣應該走的未來
也是我們現在就應該更新的思維
我和Mimi醬如果將來不回老家住
就會選擇像是養生村這樣的解決方案
而且會能夠儘早入住就儘早入住
讓自已有更好品質的人生後半場
▋這樣的觀念感覺蠻不錯的，要怎麼才能做到呢？
傻孩子，叔叔是專業人士，不要輕易學習📷
開玩笑的啦
不過洋洋灑灑寫了一大堆
只是分享一下自己的對於世俗觀念上的不同看法
就像我開頭說的
真的很逆風
沒事千萬不要輕易嘗試
要做到這點其實真正的關鍵是 #配偶的價值觀能否高度一致
買不買房其實代表的是對老後生活的想像和期許
我能做到 很大一部分也是因為機緣巧合
當初離婚後去大人學上了一堂「用系統化思維找完美伴侶」課程
當中就教到一點是要先深入了解自己的價值觀
再用自己最重要的價值觀當作過濾器去找到喜歡的人
這樣跟喜歡的人長長久久走下去的機率才會高
我做完課程練習後發現
「不買房子」這個價值觀對我很重要
因此一認識Mimi醬後
我就刻意先跟她聊到這個話題
確認她也認為不需要買房子後才繼續交往下去的
沒想到更深入一聊後才發現
我們兩個連對老後退休生活的想法也很契合📷
所以才能夠做出這麼違反一般人常識的決策
如果你真的無法處理配偶或長輩的觀念
那就代表房子對你來說就是非常剛需的自住房
以上的觀念就忘了吧
閉著眼睛買下去就對了！
最後我想說的是
「買房子對大家來說，通常代表的是安全感。但安全感真的需要從房子上獲得嗎？這個問題我想留給大家自己去思考
我們腦中預設的金錢觀，大部分都是這個社會或師長從小給我們的，就像木馬程式一樣一開始就被植入。但很少人真正去思考這些觀念真的是自己也認同，是自己想要的嗎？
這篇文章或許是一個很好的機會讓你開始去思索這樣的問題，去探索你自己的內心。因為一個健全的理財思維，絕對是從獨立思考開始。」
———
好啦
基本上我想分享的想法都講完了
希望大家有一些啟發
不過就算沒有也沒關係啦
能夠看到這裡的應該都算是鐵粉
想寫這篇文章已經很久
但比較是為我自己而寫的
有些事情就是不吐不快而已
非常感謝你們堅持看到這裡
如果覺得這個議題很有趣想多聊聊
就直接私訊我或是寫預約表單跟我約喝咖啡吧
愛你們喔～
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大家好，我是克群Ken
江湖人稱 中肯哥
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
👨💻 留美壽險顧問，透過分享專業保險科普與生活自癒故事
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