各位夢想路上的夥伴好，我是 Erica！👋
年近50，正走在成為「地政士」的夢想實踐路上。這週我接到了任務，要為大家整理 113 年地政士考試「土地稅法」 的全方位解答資訊。
在準備考試的過程中，我發現「資源整合」與「精準答題」是跨界學習最有效率的方式。今天就把我蒐集的珍貴資源分享給大家，希望能助各位考生一臂之力！🚀🔗 快速通關：113年地政士考題詳解連結
為了方便大家登入下載與對答案，我整理了以下權威來源：
🎥 名師 YT 考後影音解析 (強烈建議觀看！)
如果看文字太累，這三位老師的影片精華絕對要收藏：
🧠 NOTEBOOKLM 核心重點筆記：113年土地稅法解析
我特別利用 AI 針對名師解析進行了「精準列標」，請AI提供擬答架構：
📍 第一題：農地移轉與土地增值稅計算
- 關鍵點： 沒附「農業用地作農業使用證明書」，因此不得適用不課徵土地增值稅！
- 計算要領： 原規定地價要抓「繼承開始時」，重劃後第一次移轉記得減徵 40%。
📍 第二題：信託財產與贈與稅
- 關鍵點： 區分自益信託轉他益信託的時點。
- 加分技巧： 答題要「涵攝」，把甲、乙、丙代入法條，展現專業度。
📍 第三題：囤房稅 2.0 (當年度最新時事)
- 關鍵點： 只答「住家用」稅率！
- 記憶口訣： 1.0% (全國單一自住) -> 1.2% (一般自住) -> 2%~4.8% (非自住囤房)。
📍 第四題：房地合一稅重購退稅
- 關鍵點： 2年內重購、5年內管制。
- 答題提醒： 區分「先售後購(退稅)」與「先購後售(扣抵)」。
💡 國考應試指引 (心法總結)
綜合名師建議，這三點是拿高分的秘密武器：
- 理解題意圖解大於文字： 畫出「時間軸」與「關係圖」，釐清稅基基準點。
- 標題即結論： 標題直接回應「本題不適用...」或「應納稅額為...」，讓閱卷老師秒懂重點。
- 三段論法： 大前提(法條) ➔ 小前提(案情涵攝) ➔ 結論。
✨ 結語
地政士的考試不只是考知識，更是考驗「精準度」與「耐力」。年近半百的我可以開始準備，相信正在螢幕前的你一定也可以！
大家覺得這次的解析有幫助嗎？或是你有什麼備考的小撇步？歡迎在下方留言交流，我們一起在夢想的路上加滿油！⛽️
本文由 50歲夢想實踐家 Erica 整理編撰，轉載請註明出處。❤️
