什麼是囤房稅2.0?
政府透過修訂《房屋稅條例》，要求各縣市政府針對「非自住用途」的住家用房屋，依據納稅人持有房屋的數量，訂定差別稅率，房子愈多，稅率愈高。
囤房稅 2.0 的核心，是將原本各縣市「自由發揮」的差別稅率，轉變為「全國統一」的強制規範。過去地方首長礙於選票壓力與在地利害關係，多對調升稅率敬而遠之；然而當房價飆漲至社會難以承受的臨界點，修法已成必然。
囤法稅2.0修法前後對照表：
囤房稅2.0修法前後對照表
囤房稅2.0三大核心目的
囤房稅 2.0 的三箭齊發：打炒房、護租客、挺自住。- 讓囤房變貴： 稅率上限從最高 3.6% 漲到 4.8%！讓持有多間房卻不用的屋主「持有愈多、繳稅愈痛」，減少投機性持有。
- 讓租屋變多： 只要願意把房子拿出來合法出租，稅率不增反降（最低 1.5%），鼓勵房東釋出空房供租屋族使用。
- 讓自住變省： 全台只有一間自住房的人，稅率從 1.2% 降到 1%，政府把稅收回饋給真正需要居住空間的家庭。
對於沒有囤房的人來說，稅金反而有降低的空間。
囤房稅2.0上線一年正式驗收，實質影響有哪些?
- 稅務面：稅收大幅挹注，精準打擊多屋族
- 市場面：建商與投資者的策略重整，減少「惜售囤房」現象，空屋出租不閒置
- 社會面：照顧自住， 全國約 310 萬戶 單一自住客，稅率從 1.2% 降至 1.0%，每戶平均減負約數百至數千元。
- 負面影響：部分房東將稅金轉嫁到租金上，導致租屋族居住成本增加
結論
總之，囤房稅2.0上路後，自住省一點、多房痛很多、租屋變更貴，房價未見顯著下跌。囤房稅 2.0 是為了讓稅制變公平、逼出空屋。至於房價，單靠收稅是不夠的，仍需搭配利率、信貸管制及增加社會住宅供給等多元政策工具。
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