權利變換
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都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
不奇怪喔~建商一般就是分送事業計畫與權利變換，事業計畫審建築規畫圖，權利變換審估價，地主在事業計畫公展完成前都可以撤銷同意書，一旦公展完成，就表示地主殿建築規劃沒有意見，事業計畫的審議程序就會一直走下去，到核定發布實施時才能確定獎勵值有多少，確實的分配面積這時候才能計算出精準數據。既然是協議合建，只要合建契約載明分配比例就好，地主無需考慮同意書上的權利比例，考慮這麼多都更還做不做得成啊！最要考慮的是核定後計算出來的分配面積與事前估算差多少？地主若真想撤回同意書應該考慮的是還要與建商喬多久？破局後還有建商敢來協助都更嗎？新的建商重新整合還要再等多少年呢？地主要捍衛權利完全沒錯，但也要審時度勢呀~~盡早都更住的安全生活品質提升價值翻轉，少分個一兩坪也能讓建商不用太傷腦筋成本高漲利潤降低，房子也會蓋得更加用心，這不就值得了嗎？~~~~~淺見請笑納
