德國柏林的合作住宅Riverpreefeld的一樓商業空間，可供居民開會或是租借給外界使用。 圖／OURs專業者都市改革組織提供
2025年，台灣要即將進入超高齡社會，面對越來越多的老人，我們準備好了嗎？
我有一個同學，跟我同時期上來台北。由於外型不錯人也聰明，進入金融業工作。金融業雖收入穩定但是競爭激烈，這行業要注重門面與專業，保養與有專業感的服裝是必備的，所得有1/3要拿來付房租，為了盡快增加收入，下班後盡量排開飯局準備考試。除了上班有同事互動，下班後沒人說話，養了一隻狗陪她過日子，努力一點還能存點錢，每年一次出國開開眼界。雖然過著人稱單身貴族的生活，倒也不是沒打算過成家，只是年紀不小了個性有稜有角，習慣要改變很難，遇到磨擦總想著自由無價，最後價值觀合不來一拍兩散。有天她在自己的小套房感冒發高燒，病得下不了床時，忽然想到日本的孤獨死新聞。
她問自己「我會不會在這裡孤獨死？」
你知道嗎？在德國有一群人，他們住在合作住宅( co-housing)。這種居住方式在歐美頗為盛行，目前日本也在推動。從社區住民到建物設計，從空間運用到本身環境的規劃，他們都投票表決親自參與。 最核心的概念是，能讓住戶積極參與自身生活環境的規劃、實踐與維持。無需經過建商多一層獲利，自然降低居住成本。自己設計空間，不會有你用不到的豪華健身房與KTV等高級公設。你可以與你理念相近，志同道合，對居住有共識的人，經營共同出資、共同投票、共同設計，完成後共同營運的合作住宅。
一張圖秒懂OURs
正在台灣努力推動合作住宅的組織--專業者都市改革組織，簡稱OURs。
因無殼蝸牛運動而聚集一群為台灣居住空間努力的專業人士，台灣的社會住宅即為他們努力七年的心血成果。合作住宅講座這半年我便參與了四次。
記得首次開放分享時，房仲與地產業者一度以為這是炒地皮新商機，火力全開的一直問從德國考察回來的秘書長：「土地不增值這樣怎麼賺？」有土斯有財思維是華人的DNA，長輩們給的理財教育當然不會少了當包租公這一項。而有人即使數十年工作不吃不喝，卻連一個自己要住的地方都買不起，也有人掌握數十間房產，再分隔成小間出租給剛出社會的年輕人、學生等族群。台灣的房東普遍不會說的是在面試房客時會篩選條件，像是直接排除身心障礙者、高齡者、單身者、有寵物的房客。
這些人對居住能有多少選擇機會？安居才能樂業，要生活先要生存。
台灣的房價所得比在全球前三名，在全球主要經濟體中，台灣的空屋率名列世界第一，房子又貴又沒人住，這究竟是怎麼回事？
原因是這些應該要進入買賣市場的房屋被收購，持有者等著追價高賺利得，也造成了世界第一的空屋率奇蹟。
合作住宅與現有的商業行為是兩種不同的運作模式，合作住宅採取的是非營利組織與合作社的組合，居住者有居住權沒有產權，非營利組織具有諮商與監督合作住宅產權的功能，想成為合作住宅的住民們先向組織諮詢後，以合作社社員的身分先找理念相近的鄰居後建房。遊戲規則之一是不可炒地皮賺價差，因為居住不是商品，是人的生存權利。
合作住宅能夠從頭開始規劃空間的好處是：可以設置高度使用的公共設施，這樣可以節省居民的經濟成本及時間，比如共用廚房、共用洗衣房等，這麼做的好處是你的居住空間會變大，再說年紀大手腳不靈活做菜樂趣減低，有共用廚房跟朋友一起下廚有趣多了。當你可以決定你要住什麼樣的房子，對老後的想像力就無限寬廣~比如德國有合作住宅的規劃就預留照護人員的房間，也能當作社區的照護據點。
看到這裡你是否會有疑問：這在台灣真的可行嗎？
台灣近年來的社會趨勢是高齡少子化、單身家戶持續增加、根據內政部統計，1人家戶的比例超過30％。在可預見的未來，獨老、孤獨死等問題都將慢慢浮現。
而台灣60年代就曾出現許多住宅合作社，只是當時合作社功能是社員集資、買地、蓋房子，房子蓋好後產權私有化就解散。現在己經有幾個組織正在進行實驗，如宜蘭實驗學校華德福小學的家長團體一起買地蓋房、新北友善住宅合作社計畫先以承租林口社會住宅的方式，實踐合作住宅的文化。
OURs不定期的在慕哲咖啡舉辦不同議題的講座分享，其中不但有合作住宅主題，也有地方創生、都市改革等等面向，有興趣的朋友不妨關注OURs粉專發佈的報名資訊。
能夠有選擇居住權利的尊嚴，是對老後生活最好的想像。
