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開民宿預算控制與失控
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江冠明的沙龍
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為何民宿要規劃？規劃不當的危機呢？規劃民宿有哪些步驟？民宿定位是什麼？定位和規劃如何配套呢？民宿經營有哪些方式？如何尋找優勢的民宿經營策略？如何選區域地點呢？民宿市場如何評估？建築、裝潢、庭園的創意策略？預算控制與失控的危機？舊房改造的要件與創意！租屋經營民宿策略？民宿投資總評估？
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2019/10/02
民宿投資總評估？
根據前面八節的經營概念後，弄清楚如何選地經營民宿的種種問題後，接著再做一次最後總評估：
1. 首先要決定「民宿定位」，瞭解自己想要經營的民宿類型。
2. 再根據該類型的專業知識去規劃，如果想運用現有房屋經營民宿，必須先評估「該房屋是否適合經營類型民宿？」。
3. 「以該房屋和民宿主
2019/10/02
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2019/10/02
租屋經營民宿策略？
如果你只有兩百萬的資金，連買地都不夠，怎麼辦？很想經營民宿，實現自己的理想，並且認為自己有一些民宿專長，是否能夠用租房屋經營民宿呢？很多人認為應該用自己的房屋經營民宿，這個觀念適合某些創意年輕人，但是對於有創意的人，以兩百萬經營民宿是有可能成功？
租屋的風險在於土地房屋是別人的，
2019/10/02
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2019/10/02
舊屋改造的要件與創意！
一棟適合經營民宿的舊房屋，如何改造呢？
1. 先畫出現在房屋各房間的平面圖，房間的長寬高比例要註明，標示所有的門窗位置與高度大小。
2. 重新規劃進出動線與客廳廚房、房間分配位置。找設計師重新評估所有可運用的房間數與坪數大小，精確加以計算。如果有舊隔間不適用，就該打掉舊隔間，
2019/10/02
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然而，在股市波動劇烈的環境下，尋求穩定的美元現金流與被動收入成為許多投資人
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解析「債券」如何成為資產配置中的穩定錨，提供低風險高回報的投資選項。
藉由玉山證券的低門檻債券服務，投資者可輕鬆入手，平衡風險並穩定財務。
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相較於波動較大的股票，債券能提供固定現金流，而玉山證券推出的小額債，更以1000 美元的低門檻，讓學生與新手也能參與全球優質企業債投資。玉山E-Trader平台即時報價、條件式篩選與清楚的交易流程等特色，大幅降低投資難度，對於希望分散風險、建立穩定現金流的人來說，玉山小額債是一個值得嘗試的理財起點。
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影片來源：DQPA住宅消保會
買個房子不簡單，舉凡初期籌措自備頭期款、找地點、選物件，接著簽約走流程，再到驗屋等，都須勞心費力一點不能馬虎，往後才能享有穩定的住居生活。
圖／翻攝DQPA住宅消保會頻道
上個月，有房仲業者統整六都地政局數據資料，4月買賣移轉棟數月減21.9%、年減27.4%，顯見交屋
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台灣民眾買房不易，如今正處升息循環、《平均地權條例》上路在即等多重打炒房政策實施下，更讓買方愈趨保守觀望。如果你有固定儲蓄習慣，賺了第一桶金，或幸運之人得力於長輩贊助的頭期款，於是動了買房念頭。
想擁有屬於自己的小窩，必須邊看房邊做功課，於此同時開始幻想自己家中未來的模樣，而無論買下新成屋或改造中古
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預售屋幾項購買理由，可以分為兩項 :
第一，分期付款對於頭期款來說壓力較低，第二，「客變」！
購屋後就請設計師先針對需求客製化生活空間，
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延森整理預售屋客變相關知識
分享給大家，幫新手們省預算外更省時間！
一、客變的是什麼
二、客變的項目
三、客變
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常常一個案子進來時會問業主一個問題，「 請問您的預算多少呢 ? 」
但業主常常會說我不知道、不清楚行情......
有時候會給業主一個範圍，50~100萬、100~200萬、200萬以上......
這篇就要來跟你們談談預算規劃的問題!!
裝潢預算規劃有以下幾點
一、前置作業的費用
二、主要工程的費
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買預售屋除了自備款付款上相對較買成屋壓力小一些外，有機會在房子蓋好之前針對屋內的格局或材質做變更以節省裝潢成本也是個優點！理論上是這樣，但對於大部分是門外漢的購屋者們，真的可以達到「傳說中」的省時又省錢嗎？實務上又要怎麼去操作才能真正達到這樣的效果呢？
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買樓後要開始裝修，裝修報價涉及好多細節，而且一般沒有「公價」 ，所以EcHouse 為大家提供一般全屋裝修報價的預算、價錢、各分類預算及裝修報價應注意事項，等各位裝修時唔會比人mark貴左，甚至搵笨! 如果唔同裝修/設計公司溝通好，好容易會造成爭拗所以大家要小心裝修報價資料要清晰。
裝修報價預算:
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民宿建築預算控制與失控的危機？
很多民宿主人發現無論事先怎麼精算細算，最後當房屋蓋好時，往往超出預估的30%到50%。造成建築預算超支的幾項主要原因：
1. 變更設計，改變原先設計，尤其是已經做好隔間窗戶，覺得不對又打掉重來，這一來一去又增加拆除與重建的費用，可能出現工資加倍、材料加倍，變更工程等等
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