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為何民宿要規劃？規劃不當的危機呢？規劃民宿有哪些步驟？民宿定位是什麼？定位和規劃如何配套呢？民宿經營有哪些方式？如何尋找優勢的民宿經營策略？如何選區域地點呢？民宿市場如何評估？建築、裝潢、庭園的創意策略？預算控制與失控的危機？舊房改造的要件與創意！租屋經營民宿策略？民宿投資總評估？
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本篇分享：經營民宿1年實領近200萬的8大關鍵。從基本需求的環境整潔、客人隱私，到提升民宿環境與服務的氛圍及質感的方式；打破潛在客戶的顧慮、提升民宿形象、增加回頭客；運用不同的國際訂房網站OTA和適合民宿的控房系統PMS增加曝光、拓展客源。特別強調：每一個環節都是影響成果的關鍵。
本篇分享：經營民宿的基礎知識及關鍵技巧，從迎接客人、環境維護、延伸服務、行銷曝光等方面，並提供具體的建議與實際心得。也會分享怎麼透過興趣與專長讓民宿有明顯特色、品牌形象，並分享與推薦提高曝光率與管理民宿更輕鬆方便的方式與工具：國際訂房網站OTA與控房系統PMS。最後會分享經營民宿最重要的根本。
本篇文章分享：如何開設民宿所需的8大基本條件，包括地點選擇、房間數限制、無違建要求......等等。也會分享8個申請民宿的技巧與提醒，幫助創業者更順利地完成民宿申請過程，讓你在職業多元化的時代中，實現創業夢或開啟副業路。
接續上一篇文章，因為自己喜歡某個地方的特色而想去長住，跟是否能開民宿獲利，這是兩件事。但如果要長住，在像民宿那樣的為客人著想這件事上卻是共通的，因為自己會需要，所以也為客人做準備，這也是拉近距離的一個方式。不會只有說有提供地方給客人住就足夠了，那也把經營民宿這件事看得太隨便。按照以往的
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
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接續上一篇文章，因為自己喜歡某個地方的特色而想去長住，跟是否能開民宿獲利，這是兩件事。但如果要長住，在像民宿那樣的為客人著想這件事上卻是共通的，因為自己會需要，所以也為客人做準備，這也是拉近距離的一個方式。不會只有說有提供地方給客人住就足夠了，那也把經營民宿這件事看得太隨便。按照以往的
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（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。