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改造舊屋開民宿

江冠明

更新於 2024/10/01發佈於 2019/10/02閱讀時間約 2 分鐘

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江冠明的沙龍開民宿規劃篇

江冠明的沙龍

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為何民宿要規劃？規劃不當的危機呢？規劃民宿有哪些步驟？民宿定位是什麼？定位和規劃如何配套呢？民宿經營有哪些方式？如何尋找優勢的民宿經營策略？如何選區域地點呢？民宿市場如何評估？建築、裝潢、庭園的創意策略？預算控制與失控的危機？舊房改造的要件與創意！租屋經營民宿策略？民宿投資總評估？

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開民宿預算控制與失控

民宿建築預算控制與失控的危機？很多民宿主人發現無論事先怎麼精算細算，最後當房屋蓋好時，往往超出預估的30%到50%。造成建築預算超支的幾項主要原因： 1. 變更設計，改變原先設計，尤其是已經做好隔間窗戶，覺得不對又打掉重來，這一來一去又增加拆除與重建的費用，可能出現工資加倍、材料加倍，變更工程等等

建築裝潢庭園的創意

很多民宿主人都面臨蓋屋的挑戰，台灣裝潢設計的概念，喜歡用大量的美耐板來裝飾牆壁與地板，其實這是多餘的設計，美耐板貼牆壁的理由是遮醜，或做簡易木造隔間牆的壁面，如果牆壁色調質感不錯，那又何必多此一舉呢？與其蓋好房屋後花裝潢費用，不如提高建造費用，多給建築師一些創意的表現。

如何與建築師溝通

如何與建築師溝通！近十幾年，許多民宿主人找建築師和設計師規劃民宿。許多民宿主人從先驅者身上看到閉門造車的危機，東改西改到最後往往讓房屋得無法收拾，捨不得設計費反而損失更大。如果繼續蓋一般水泥盒子農舍，想要經營民宿也是很困難，如果再二度施工改造費用更高，宜蘭很多水泥盒子造型的舊農舍，轉型經營民宿，

民宿經營與策略評估

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民宿區塊市場評估

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選地投資的民宿策略

選地投資的民宿策略想選擇兩分半農地興建約150坪農舍來經營民宿來看，全省各地農地價格從每分地約50-80萬到200-300萬間，加上房屋建造成本每坪約五萬，還有冷氣裝潢寢具配套設施等等每坪約1-3萬不等。以2006年的物價水準，投資一棟150坪新建農舍民宿，單單建築物最少需要6-800萬，平均

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#國泰世華 #美股 #定期定額

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#奧斯卡金像獎 #性別歧視 #發音