成交後...才是痛苦的開始
更新於 2020/07/23閱讀時間約 2 分鐘
Q：賣家一直要求先動用履保帳戶的錢，但我不想冒任何風險，只想單純照著合約走..買房子真的錯了嗎?
李好客：除非你簽約時有答應賣方，否則沒有錯，依照契約精神，必須在三方都同意下才能提前動用履保帳戶。
Q：通常在什麼狀況下，賣方會急著動用履保帳戶?
李好客：
有可能是以下的情形：
1.先買後賣，想換屋或缺資金。
2.有急用資金的需求。
Q：甚麼屬性的賣方會比較安全，能考慮給予提前動用?
李好客：只要賣方有交出權狀、印鑑證明，並確認扣除動用的款項之後是否足以償還前屋主銀行欠款的前提下，可以協調予以提前動用。（如果房屋沒貸款的話也可以）
Q：如果要給賣方動用，要怎麼做才能自保?
李好客：建議自行斟酌以下的作法
1.請對方開立動用金額的本票給你擔保。
2.詢問賣方是否先過戶並交屋（有急用資金也可能會答應）
3.過戶後先簽一份租約再去公證，中間所有費用由賣方負擔，不過要特別注意：一旦有租約，買方就會變成營利而非自用，以後很多稅務上的東西無法變更為自用。
4.房仲連同該店簽屬成為連帶保證人。
5.保守一點，動用履保的金額最好不要超過＜該房子的土地公告現值 - 房貸餘額＞，如果成交價1200萬、土地現值為700萬、房貸還有6百萬，那麼賣方動用超過100萬元時就會有點風險，或者你也可以改為＜動用履保的金額最好不要超過 "該房子的成交價 - 房貸餘額＞。
Q：如果房子先過戶但尚未交屋，中間這段時間萬一發生天災、地震、火災、刑案，或是發現有重大瑕疵，導致我不想買這間房子，這時買方的保障在哪裡？
李好客：尚未點交前的所有責任都在賣方，若有上述情形發生時，買方可合理主張解約。
Q：成交之後，透過鄰居才得知自己買的土地底下有掩埋醫療廢棄物，但合約書裡面都沒告知，我不想買了要怎麼辦!?
李好客：通知代書、仲介協調地主延緩交易，要求鑽探取樣土地內容物，確認是否屬實之後再進行交易。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
時間輾轉，上篇發布已數月。遲遲沒有動筆，因為剛入職新工作，比較忙碌，按照我囉嗦的性格，很擔心一寫又要上千字。就一直沒有勇氣寫，哈。 兩人來台已經數月，終於可以在我心愛的家鄉台灣安身立命，可喜可賀呀。 新朋友歡迎參閱上集我成了大陸人妻(1)！2021台灣大陸-兩岸結婚酸甜苦辣史。
好久不見。好一陣子沒上來和大家聊天，是因為上週剛送奶奶走完人生最後一程，除了辦喪事忙，也因為心情大受影響，無法產出，請大家多見諒。
兩週前，開工的第一天早上，我看到LINE群傳來奶奶狀況不佳的消息；兩個小時後，媽媽致電時，我便有了心理準備。果不其然，是一通報喪電話。二二八假期前，我南下開始一週的服
業務銷售，成交並不是終點，而是另一張訂單的開始。 想要簽下更多訂單，你的顧客關係管理，就是日後業績好壞的重要因素。當你和現有客戶維持良好關係，客戶回來找你服務的機率就高，他也會因為你的服務好，願意幫你介紹新客戶。
但一個人的時間有限，客戶卻這麼多，又要如何有效率地經營客戶呢？《超級業務絕對成交の技
談到憂鬱症的治療方法，一定會提到藥物治療。事實上，憂鬱症一般依嚴重程度區分為輕度、中度、重度。對重度憂鬱症患者來說，藥物治療是相對必須的治療方式。但憂鬱症的治療並非吃了藥就會「痊癒」，必須還要輔以其他治療和付出極大的努力，生病的情況才會真正有所轉變。
學中文的第一句是：我頂你個肺！她解構這句話的表面意思是用膝蓋一記像泰拳形式的膝撞命中軟肋部份，是人體內部肋骨以下肺尖處。
你則是初到貴境報到盲字都不懂，在我們口中叫假老外的火星人。頂！
你首先要介紹一下那位叫小美女：身高162的小人國物種，她說是00後，說明白點是03年4月左右的小肥羊…小白羊座的
很多人敲碗離職這一篇，我是抱著戰戰兢兢的心情來寫的，這一篇有我離職的過程紀錄，這個過程讓我收穫很多，但如今回頭看，還是有不少可以更好、更圓融的方式。
還記得第一次正職要提離職之前，心裡其實想了好
由吉高由里子飾演的美砂子，從小就被醫生診斷似乎沒有「百合心」。至此，電影一直沒有向觀眾解釋何謂「百合心」？劇情以自述的方式倒敘展開，從長得像洋娃娃的小美紗子開始，展開她的殺人旅程。
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