成交後...才是痛苦的開始
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Q：賣家一直要求先動用履保帳戶的錢，但我不想冒任何風險，只想單純照著合約走..買房子真的錯了嗎?
李好客：除非你簽約時有答應賣方，否則沒有錯，依照契約精神，必須在三方都同意下才能提前動用履保帳戶。
Q：通常在什麼狀況下，賣方會急著動用履保帳戶?
李好客：
有可能是以下的情形：
1.先買後賣，想換屋或缺資金。
2.有急用資金的需求。
Q：甚麼屬性的賣方會比較安全，能考慮給予提前動用?
李好客：只要賣方有交出權狀、印鑑證明，並確認扣除動用的款項之後是否足以償還前屋主銀行欠款的前提下，可以協調予以提前動用。（如果房屋沒貸款的話也可以）
Q：如果要給賣方動用，要怎麼做才能自保?
李好客：建議自行斟酌以下的作法
1.請對方開立動用金額的本票給你擔保。
2.詢問賣方是否先過戶並交屋（有急用資金也可能會答應）
3.過戶後先簽一份租約再去公證，中間所有費用由賣方負擔，不過要特別注意：一旦有租約，買方就會變成營利而非自用，以後很多稅務上的東西無法變更為自用。
4.房仲連同該店簽屬成為連帶保證人。
5.保守一點，動用履保的金額最好不要超過＜該房子的土地公告現值 - 房貸餘額＞，如果成交價1200萬、土地現值為700萬、房貸還有6百萬，那麼賣方動用超過100萬元時就會有點風險，或者你也可以改為＜動用履保的金額最好不要超過 "該房子的成交價 - 房貸餘額＞。
Q：如果房子先過戶但尚未交屋，中間這段時間萬一發生天災、地震、火災、刑案，或是發現有重大瑕疵，導致我不想買這間房子，這時買方的保障在哪裡？
李好客：尚未點交前的所有責任都在賣方，若有上述情形發生時，買方可合理主張解約。
Q：成交之後，透過鄰居才得知自己買的土地底下有掩埋醫療廢棄物，但合約書裡面都沒告知，我不想買了要怎麼辦!?
李好客：通知代書、仲介協調地主延緩交易，要求鑽探取樣土地內容物，確認是否屬實之後再進行交易。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
本文介紹了在購屋過程中發現漏水問題後，買方應該採取的五個步驟，包括檢視契約、瞭解交屋條款、通知賣方、評估責任歸屬，及在法律期限內提出訴訟。透過這些措施，買方可以有效維護自身權益，避免漏水問題所帶來的損失。
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
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