多久沒去逛夜市了?
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多久沒去逛夜市了? 這幾乎是學生時代的不可抹去的印記。夜市人潮多，店面租金好，投報高，可以租來開店嗎? 可以買來出去嗎? 租用店面，投資店面有什麼要注意的?
在回答這個問題前，先請問您還記得：台北的師大夜市嗎?還記得永和的樂華夜市嗎?
師大夜市轉型後，車水馬龍，門庭若市不見了。沒了商圈，失了人潮，店面失去租金，房價回落了凡間。或許達到抗爭住戶的居住正義，重拾了寧靜，但是投入身家性命，到此開店的商家卻是受傷最重受災戶，哭訴無門。
至此買房子，甚至只是租房子開店，都不能只注意能看見的：租金高低、點位好壞，人潮多寡，心裡淨是算著坪效。更要要注意看不見的法規，不動產的使用進入專業的時代。
總體經濟、區域因素，個別條件是決定不動產價格和租金的三大勢力，如果你要租店面，甚至買店面，都市計劃法就是影響區域因素最大的法規，它的只要輕輕一揮，十幾年才型成的師大夜市，彈指之間就摧呼拉朽。
在國土計劃法持續難產的情況下，都市計劃法和非都市土地使用規則會持續主宰台灣土地的使用，而地用決定了地價，地價決定房價，房價決定了租金。
明天我們繼續來討論。
如何從法規看到不動產的價值? 歡迎追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」，從趨勢、市場、價格、點位四個面相，找出不敗買房大戰略。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
人生第一次完整走一次艋舺風俗業路線，以前都只是逛夜市經過某個點順便提一下而已，而且這天本來只是一個私人行程，要帶一起做地方創生的夥伴們來萬華「見見市面」。
在這前一週的某天，我應該是那天酒喝多了、不知道哪條神經接錯，竟然問了大名鼎鼎的工頭堅和萬華地區文化推廣專家《沐育文化》凱文，要不要一起來玩⋯
筆者1995年開始從台灣商店街和商圈的推動工作，除了大量的資料蒐集、完成一本又一本的計畫報告，讓當時的經濟部商業司能夠說服上層、民意代表，試著編列不多但是可以有些成效的政策經費。直到1999年正式通過五年計畫(後續改為每四年)，我們開始尋找全台各地更多的示範商圈推動基地。
我們團隊一直本著、
夜市是台灣都會區共同的景觀，台中自不例外。無論〔東海商圈〕，〔逢甲商圈〕或〔一中街夜市〕，我都曾駐足。輕鬆遊逛，買些什物，吃點零食，是我平淡生活的最愛。〔一中街夜市〕，距離〔台中公園〕不遠，一中夜市還有〔台灣自來水公司〕舊宿舍更新的懷舊街區，很有可觀，所以也相對比較常來。
這篇談「重劃區的價值」，大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯⋯
「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」
板橋算好的了，中永和更擁擠，有些巷子窄到火災都不知道怎麼救
以前在台北的時候，我很少去夜市。但現在住在南科附近，每個星期都會去夜市。幾個禮拜下來，我突然對於這樣的生活模式感到有些雀躍，於是我開始來細細思考，為什麼夜市從每天都有變成每週只剩一次，還會帶來快樂呢？
方便是方便，但真的會用到嗎？
帶著從夜市買回來的麵包，不禁這樣想著。
每個星期只能買到一次的
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
@看到TVBS的版上有一則討論，有一篇報紙報導提出，年輕人買不起房，是因為亂消費浪費錢，如買昂貴的珍奶，便利店消費，吃百貨公司或名店餐廳等，把薪水花完了，所以沒有積蓄。這一則報導，下面引起一堆網友留言，大多是說房租和物價太高才存不到錢，他們不是亂花薪水才存不到錢。@筆者覺得，台灣各城市的捷運
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
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