JD漫談房地產

上次談到投資始末，今天要來跟大家聊聊房地產。大家都知道，房地產，舉凡我們每天在住的地方、停車位、或是開心農場等，都算是房地產的範圍。JD投資房地產的經驗有12年餘，不敢說對於房地產有多深的認識，但是，JD看房地產的眼光，倒還算經得起考驗的。

話說上一篇文章中，JD談到，在就讀研究所期間，看到自己在住的套房的房東太太，每天可以穿美美，除了帶孫子之外，就是出門收租金，看了就無比羨慕。JD在累積了人生第一桶金之後，決定把原本要買車子來犒賞自己的資金，拿來投資房地產等的投資標的。

當時，正當是全球金融海嘯無預警襲來之際，JD衡量過房地產、基金、股票等投資標的，最後房地產勝出，至於房地產如何勝出呢？JD用幾個粗淺（白話）的邏輯來推估，請見以下分析：
1.房地產除非是地震或海嘯，才可能會滅失（編按：不見之意）。
2.房地產除了可以保值之外，還可以自用或租賃兩相宜。
3.古人說的有土斯有財的概念。
4.口袋裡的錢會變薄，但房地產的價值應該會隨著通貨膨脹而上升吧？！
5.若沒有自住，拿來租給別人，除了被叫房東很開心之外，每個月還有被動收入進帳。
6.把錢放在房地產，因為買賣皆要花時間，而且還要付給房仲佣金，以及政府的各項稅收，就沒辦法容易賣掉變現，現金有可能會不小心買東買東亂花掉。
7.當房東，也像是在經營自己的事業一樣，房客就是你的客人，你要如何吸引潛在的客人，如何包裝及行銷自己的房子，之後如何用心經營租賃關係，都是一門值得學習的學問。

在經過以上的評估之後，JD覺得買房地產的學問很多，也值得JD好好來研究，JD就決定將人生第一桶金投入房地產的投資。

下一篇文章預告：JD漫談房地產的選擇與房仲交涉術。

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