房子被查封還可以貸款嗎？有限制登記的房子可以貸款嗎？
2021/08/12閱讀時間約 2 分鐘
房子被查封還可以貸款嗎？不行。對銀行來說，查封代表不能處置自己的房子，房子被查封就是「確認」不能動用，有被限制登記的房子，還能貸款嗎？一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄，是不能承作的，而對融資公司(裕融新鑫)來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款，民間貸款則要視金主的喜好而定，若金主認為有利可圖，才會設法為你解套。
房子被查封還可以貸款嗎？
不行。查封代表不能處置自己的房子，房子被查封就是「確認」不能動用，必須等法院判決結果出來，才能知道接下來是會走到法拍，還是可以申請撤銷查封。
對銀行來說，產權不清的房子是無法申請貸款的，而對融資公司(裕融新鑫)來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款，民間貸款則要視金主的喜好而定，若金主認為有利可圖，才會設法為你解套。
限制登記的種類，這些都是「限制登記」
限制登記是一個統稱，包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等，都能算是限制登記，每一種都有些微差異，當你的貸款繳不出來，一段時間後，債權人就能向法院提出請求，要求凍結你名下的資產，限制你任意變動，以防止脫產來逃避還款。
一旦房子或財產遭到限制登記，在債務還清、塗銷限制登記之前，你的財產將不能自由運用，必須優先用來償還債務預告登記─保護意味濃厚
要如何解除限制登記？
想解除限制登記，有兩個方式：
- 和債權人討論還款方式，由債權人撤回申請
- 提出相關證據，由法院判定限制登記不合理，撤銷判決：
有被限制登記的房子，還能貸款嗎？
對銀行來說，產權不清的房子是無法申請貸款的，而對融資公司(裕融新鑫)來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款，民間貸款則要視金主的喜好而定，若金主認為有利可圖，才會設法為你解套。
如果限制登記已經塗銷，貸款會比較順利嗎？不會的，雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款，但是銀行有一條內規：一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄，是不能承作的，除非借款人可以提出相關證據佐證，此限制登記是合理且可以被接受的，但核貸與否的權利仍是由銀行決定，一般銀行還是不會承作這樣的物件的。
但是這樣的案件，融資公司就可以申貸了，這就是融資公司與銀行最大的差異。
【文章出處】有限制登記的房子可以貸款嗎？有沒有辦法解套
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