預售屋付款真的輕鬆嗎？
閱讀時間約 3 分鐘
在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：
通常，現場銷售人員比較專注於告訴你：戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款；你會很認真地快速在腦中思考，這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大？總價有沒有落在你的預算範圍？簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少？
接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！
接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！
首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「一坪？？萬元」。過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第一次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談呀！！！但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！
看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？
看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？
銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」
到底有多輕鬆？
這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！
另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！
這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！
另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！
以上是有關我們在看預售屋時，對我們這些小資族來說，最現實也最實際的付款明細表說明！無論你多麼喜歡這個房屋，又或者現場銷售人員講得多輕鬆，你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況(尤其是沒有長輩贊助的朋友們呀！！！！)；否則，萬一哪一期的期款繳不出來，違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀！！！！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議
分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本?
🤔為什麼像是死亡筆記本呢？
🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
先跟支持我很久的朋友說聲謝謝，也要說聲抱歉。經過幾經思考，我決定之後採取二跟四發大盤分析文，一三五休息。但訂閱文章一樣每天會寫，這點不用擔心，不會讓訂閱的人損失權益。
新房子房價持續走高，自備款不夠的人，會將眼光投向中古屋或新古屋，不但房價比較便宜，入手容易，地段好整修後也能安心入住，但申請貸款時貸款成數還是比新房子少，申辦中古屋貸款有什麼要特別注意的地方？怎樣可以多貸一點錢？一篇看完就知道。
屋齡多久的房子叫中古屋？
較常見的有兩種說法，一種是屋齡在3~19年
網飛正式發布了他們在 2021 年第一季的財報 – 這份財報無論是在營收，或者是在獲利上，都創下了網飛歷史上的新高。然而，財報發布後，網飛的盤後股價卻大跌 10%，顯然投資人看到了一些讓他們擔心的數字。到底網飛這份最新財報，能給我們那些訊息，就讓本期的科技巨頭解碼來帶大家解讀。
前幾年看『華爾街日報』報導一件事，全球大數據資料的擴增跟應用正急速擴張當中，因為中國大陸的崛起還有人數的因素，以亞洲地區大數據相關產業最具獲利潛力。
從今之後，用大數據來獲取投資，是越來越常見到的事，高盛集團在2015年對新加坡大數據公司進行高達5,600萬美元的投資案，企圖從社群媒體、通訊APP得
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議
分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本?
🤔為什麼像是死亡筆記本呢？
🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
先跟支持我很久的朋友說聲謝謝，也要說聲抱歉。經過幾經思考，我決定之後採取二跟四發大盤分析文，一三五休息。但訂閱文章一樣每天會寫，這點不用擔心，不會讓訂閱的人損失權益。
新房子房價持續走高，自備款不夠的人，會將眼光投向中古屋或新古屋，不但房價比較便宜，入手容易，地段好整修後也能安心入住，但申請貸款時貸款成數還是比新房子少，申辦中古屋貸款有什麼要特別注意的地方？怎樣可以多貸一點錢？一篇看完就知道。
屋齡多久的房子叫中古屋？
較常見的有兩種說法，一種是屋齡在3~19年
網飛正式發布了他們在 2021 年第一季的財報 – 這份財報無論是在營收，或者是在獲利上，都創下了網飛歷史上的新高。然而，財報發布後，網飛的盤後股價卻大跌 10%，顯然投資人看到了一些讓他們擔心的數字。到底網飛這份最新財報，能給我們那些訊息，就讓本期的科技巨頭解碼來帶大家解讀。
前幾年看『華爾街日報』報導一件事，全球大數據資料的擴增跟應用正急速擴張當中，因為中國大陸的崛起還有人數的因素，以亞洲地區大數據相關產業最具獲利潛力。
從今之後，用大數據來獲取投資，是越來越常見到的事，高盛集團在2015年對新加坡大數據公司進行高達5,600萬美元的投資案，企圖從社群媒體、通訊APP得
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......