預售屋付款真的輕鬆嗎?
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預售屋付款真的輕鬆嗎?

2021-11-24|閱讀時間約 3 分鐘
  在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋,跟銷售人員一來一往的過程中,你越來越喜歡這個房子、越來越想要買,於是,就會開始接觸到價格與付款時程的部分!通常銷售人員會給你一張付款表,長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式:
預售屋常見的付款明細表
  通常,現場銷售人員比較專注於告訴你:戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款;你會很認真地快速在腦中思考,這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大?總價有沒有落在你的預算範圍?簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少?
  接下來,就與大家分享一下我自己在看預售屋時,如何評估自己的預算及現金流的安排!
預售屋付款明細表中首要注意的就是總價金額
  首先,總價是包含房屋及車位的金額,對應戶別與車位數,你可以很容易就計算出房屋及車位的單價,也就是我們很熟悉所謂的「一坪??萬元」。過去,實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期,我們往往在第一次拿到這張表的時候,還可以「多次」跟銷售人員討價還價,把價格壓低;但隨著今年7月份起,連預售屋成交的實價都陸續上線了,很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了!最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談呀!!!但無論如何,買東西,尤其是這麼貴的東西,即使是不二價,也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格,真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格!
  看完最基本的總價與單價後,再來,攸關你究竟買不買得起這間房屋的,就是你簽約之後的資金安排與付款期程!因此,你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期?每期分別要繳交的金額是多少?
工程施工期間到底要繳哪些款項?什麼時候繳?看這張表的工程期款就對了!
銷售人員都說:「你只要準備定簽開,總共XX萬元就可以了!剩下的款項按照工程進度繳,很輕鬆的!」
到底有多輕鬆?
  
這我們就必須來看看期款名稱是什麼,這關係到你多久需要繳一次款;而這些款項又是依照工程進度付款的,所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點,才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
  一般來說,開工之後的工程順序會從基礎工程開始,再往上一層一層的完成結構體;以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案,開工到一樓底板完成可以抓一年左右,接下來出地面之後,大約抓1層樓施工約14天左右的進度,計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後,大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照;申請使用執照到被核准,通常可以抓個4~6個月,但當我們是在預抓付款時間的時候,我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照,提早把錢預備著比較安心呀!
  另外,在判斷這間房屋是否符合自己的預算時,也要先預估一下,若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右),自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
  此外,預售屋買賣契約範本中有規範到,除了簽約金與開工款,每次付款間隔日數應在20日以上,所以我們至少可以知道,無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集,原則上一個月繳一次款已經是極限了!
  以上是有關我們在看預售屋時,對我們這些小資族來說,最現實也最實際的付款明細表說明!無論你多麼喜歡這個房屋,又或者現場銷售人員講得多輕鬆,你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況(尤其是沒有長輩贊助的朋友們呀!!!!);否則,萬一哪一期的期款繳不出來,違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀!!!!
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