買房子前一定要知道的事（ㄧ）

各位讀者好，會點進來閱讀的相信是有要買房的打算，不管是新手還是老手都可以往下閱讀，不分男女老少，字數不會太多大約3分鐘就可以閱讀完了（因為自己懶的打），那我們就直接進入主題囉。

ㄧ、買房的成交價不等於銀行貸款鑑價！買房的成交價不等於銀行貸款鑑價！買房的成交價不等於銀行貸款鑑價！很重要所以要打三次。買房前一定要先去認識銀行估價，不然貸款金額會落差很大。銀行鑑價比較趨近於實價登錄的區間，合理的價格，銀行的貸款金額是成交價跟銀行鑑價取贖低，假設成交1000萬銀行鑑價800萬，就會以800萬鑑價為主。反之成交價800萬銀行鑑價1000萬，就以800萬成交價為主。

二、只要雙方同意其實是可以寫但書條款，舉例「本契約不動產需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。」類似字眼，白紙黑字寫得清楚，將來才不會有糾紛，買房是人生中一件大事，絕對不要聽信口頭承諾的約定，如果真的只貸款到7成或6成，不足的自備款該如何處理呢？之前遇到很多客戶買了房子已簽合約找銀行貸款，發現自備款落差太大，但簽了合約如果取消沒收訂金甚至罰錢，真的是得不償失！

三、賣家老屋翻新全新裝潢200、300萬銀行鑑價會不會應此提高？其實銀行貸款並不會提高的。在市場上，很多老屋翻新主打一卡皮箱即可入住，這樣新屋主就可以不用在花裝潢錢及裝修時間，但是銀行絕對不會因為你有裝潢，給你多貸出200、300萬，羊毛出在羊身上，賣方反而會把裝潢錢反應在價格上。銀行頂多用屋況好來增加金額，但其實也不會多到哪去，況且賣方裝潢的施工品質你也完全看不到，看似裝潢華麗高貴，說不定管線都完全沒有更換你也不知道，到時候買了發生漏水之類問題，你找前屋主也來不及了，所以買房建議找原屋況的比較好，才知道屋子真正原始屋況！

以上三點我最長遇到的，主要是讓大家少走冤枉路，如果我有錯誤的觀念歡迎留言告訴我，還有想知道什麼事歡迎留言跟我說。如果本篇真的對你有收穫，記得打賞一下，好讓作者有不脫稿的動力。