買房子前一定要知道的事(ㄧ)安迪Andy安迪Andy

買房子前一定要知道的事(ㄧ)

2022-06-02|閱讀時間約 2 分鐘
各位讀者好,會點進來閱讀的相信是有要買房的打算,不管是新手還是老手都可以往下閱讀,不分男女老少,字數不會太多大約3分鐘就可以閱讀完了(因為自己懶的打),那我們就直接進入主題囉。
ㄧ、買房的成交價不等於銀行貸款鑑價!買房的成交價不等於銀行貸款鑑價!買房的成交價不等於銀行貸款鑑價!很重要所以要打三次。買房前一定要先去認識銀行估價,不然貸款金額會落差很大。銀行鑑價比較趨近於實價登錄的區間,合理的價格,銀行的貸款金額是成交價跟銀行鑑價取贖低,假設成交1000萬銀行鑑價800萬,就會以800萬鑑價為主。反之成交價800萬銀行鑑價1000萬,就以800萬成交價為主。
二、只要雙方同意其實是可以寫但書條款,舉例「本契約不動產需房貸達成交價8成,不指定銀行利率及貸款年限,排除個人信用外,若無則無條件解約。」類似字眼,白紙黑字寫得清楚,將來才不會有糾紛,買房是人生中一件大事,絕對不要聽信口頭承諾的約定,如果真的只貸款到7成或6成,不足的自備款該如何處理呢?之前遇到很多客戶買了房子已簽合約找銀行貸款,發現自備款落差太大,但簽了合約如果取消沒收訂金甚至罰錢,真的是得不償失!
三、賣家老屋翻新全新裝潢200、300萬銀行鑑價會不會應此提高?其實銀行貸款並不會提高的。在市場上,很多老屋翻新主打一卡皮箱即可入住,這樣新屋主就可以不用在花裝潢錢及裝修時間,但是銀行絕對不會因為你有裝潢,給你多貸出200、300萬,羊毛出在羊身上,賣方反而會把裝潢錢反應在價格上。銀行頂多用屋況好來增加金額,但其實也不會多到哪去,況且賣方裝潢的施工品質你也完全看不到,看似裝潢華麗高貴,說不定管線都完全沒有更換你也不知道,到時候買了發生漏水之類問題,你找前屋主也來不及了,所以買房建議找原屋況的比較好,才知道屋子真正原始屋況!
以上三點我最長遇到的,主要是讓大家少走冤枉路,如果我有錯誤的觀念歡迎留言告訴我,還有想知道什麼事歡迎留言跟我說。如果本篇真的對你有收穫,記得打賞一下,好讓作者有不脫稿的動力。
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在金融業打雜的安迪
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