在原本有房貸的情況下,即使額度不變,但因為已經償還了一陣子,因此若有資金需求,是可以向銀行申請將已經償還的部分,藉由增貸借出來,創造現金流。不過增貸不是想增就可以增的,銀行針對房屋增貸的部分會有更嚴格的審核,因為涉及銀行放貸風險的部分,如果你曾經有過遲繳房貸的紀錄,那麼基本上要申貸成功恐有難度。
銀行增貸申請有哪些注意事項?
申請增貸最主要的條件便是房屋還有額度可辦。
注意事項一:才剛貸沒多久。
假如你當初購屋申請房貸500萬元,卻在連寬限期都還沒過就打算增貸,在尚未還到本金的情況下,銀行不會提供更高的額度,除非當初並未貸滿,或者在寬限期間,房價有變動,才或許有點機會。
注意事項二:除了房貸之外還有其他貸款
如果你除了本身的購屋貸款之外,還有信貸、卡債等等債務,若金額過高,恐怕即使房貸已經還了一陣子,銀行還是會擔心你應付不來,而拒絕增貸,畢竟銀行也算是關心你,怕你負債過多,生活會受到影響啦!
注意事項三:曾經有過缺繳、遲繳的紀錄
此紀錄不限定是否為房貸,如果信貸、卡債等曾經有過遲繳、缺繳等情形發生,甚至產生滯納金,會嚴重影響到你的信用分數,一旦信用不佳便無法輕鬆增貸,即便房屋有額度、負債也不多,但你已經讓銀行失望過了,他們不會再冒著風險貸款給你。
什麼情況下不適合向銀行申請增貸?
若你符合增貸的條件,並且有機會向銀行申貸成功,就一定適合申請房屋增貸嗎?那也不一定喔!有些時候增貸反而沒你想的這麼方便。
情況一:有緊急資金需求
如果你1個星期內就要大額資金,例如要個1、2百萬什麼的,雖說你可以向銀行申請增貸,但卻無法滿足你時間上的要求,因為光是審核程序就要1星期,到實際撥款恐怕也要等上1個月左右,因此不適合資金急需的人。
情況二:需求額度>可貸額度
雖然可以增貸,但是可增加的額度無法滿足你的需求額度,那麼與其花時間跟精力在與銀行交涉,不如想想別的籌資方式,當然若貸款額度不足,也可以用信貸或其他貸款補足,只是那是在金額差距較小的情況下,若金額差距大,建議先放棄增貸。
銀行之外的借貸管道?增貸找誰最快?
民間也有不少提供不動產貸款的管道,如果你無法向銀行申辦到足夠的額度或者需要更快速的資金來源,那麼選擇喆方資產是你的不二首選!
申辦增貸不成,你可以選擇向別間機構申請二胎房貸,有銀行也有民間,不過若你無法符合銀行的申貸條件,即便向其他銀行辦二胎恐也無濟於事,那麼民間卻又有這麼多不肖業者,想要快速又安心的機構,唯有喆方資產。
喆方二胎房貸的優勢
- 不限職業,不管你是什麼職業,八大行業也可以,自由業、攤商、自媒體,既然都是工作,沒什麼好限制的。
- 不限年齡,在銀行會有最高年齡限制,喆方完全沒有,就算高齡80也有機會。
- 不限額度,沒有最高額度限制,只要房屋價值夠,1000萬以上也可貸。
- 不收手續費,民間借貸中最佛心的服務,絕不收任何服務費、手續費,不過還是會有代書費、規費等必要費用喔!還請借款人留意。
- 撥款3日內,對於資金急用的人來說,再好不過了!因為最慢3天就可以獲得資金,並且以現金撥款的方式,讓你不用多跑一趟銀行,不用到ATM領錢還要手續費,直接花現金最優惠。
- 隨借隨還,額度內想要借可以24小時內撥款,想要還也可以隨時還款,下個月利息費用還能減少,靈活變動資金。
- 專業合格,整個借貸流程有國家考試合格代書陪同,並有律師背書,全程合法絕不鑽漏洞,讓雙方都能獲得最好的權益保障。
銀行增貸過 還有機會借二胎嗎?
即使你已經向銀行申請增貸過了,也一樣有機會可以繼續申請二胎房貸,因為增貸與二胎是不同的。增貸不需要重新設定抵押權,但二胎房貸是與新的借貸公司申請,因此需要重新設定房屋抵押權。
但是這也代表有了第二次機會,因為增貸是以之前所評估的房屋價值去計算額度,但二胎房貸會重新對房屋進行估價,可以更準確反映目前的市場行情,還可以針對屋況進行加分,因此二胎房貸可以獲得比增貸更高的額度,自然有額度就能辦理。
因此即便你已經增貸過,也別氣餒,因為總有機會擺在你眼前。
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